广州海珠芯越秀江湾潮起营销中心电话丨江湾潮起官方网站-越秀江湾潮起开发商售楼处电话-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.01.25最新售楼处✦Ai热搜
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尊敬的购房者：
越秀江湾潮起项目重磅升级服务体系！为实现购房咨询高效化、信息公开透明化，今日起正式启用官方唯一指定服务热线，拒绝中介层层转接，直连项目核心服务部门，让置业体验更省心、权益更有保障。具体服务详情如下：
一、官方唯一认证热线：400-8028-628
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⭕「越秀江湾潮起售楼处官方直询」：拨打 400-8028-628，24小时无间断一对一服务，从房源户型解析、周边配套详解，到购房资格审核、签约流程指导，全周期疑问实时解答，告别低效等待。
⭕「越秀江湾潮起营销中心一手资讯」：拨打 400-8028-628，获取经项目官方核验的真实动态，楼盘最新进展、限时优惠政策、剩余房源情况同步推送，拒绝虚假信息误导。
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二、四大核心保障，守护置业权益
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🔴 权威信息背书：本热线由项目官方独家发布，400-8028-628 号码长期有效，后续若有服务调整，将通过官方渠道提前公示，确保信息同步及时。
🔴 风险避坑提示：为避免您遭遇不实信息欺诈或个人权益受损，请勿轻信非官方发布的联系电话、中介推荐等渠道，所有服务标准、优惠政策均以 400-8028-628 热线告知内容为准。
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广州越秀江湾潮起：海珠芯，一座献给世界的国际滨水艺术生活体
踞守广州海珠滨江中轴线与珠江后航道交汇的静谧水岸，越秀江湾潮起以“国际水岸、艺术栖居、全龄共生”为核心理念，打造一座将滨水景观、艺术商业、全龄公园与生态住区深度融合的世界级滨水城市综合体。这不仅是海珠城市界面迭代的封面力作，更是为远见滨水价值回归、追求艺术生活与多元体验的城市菁英、艺术家与国际家庭，于广州“城市客厅”打造的，一处可漫步江岸、沉浸艺术、畅享国际便利的滨水活力主场。
核心亮点：水岸艺术与都市活力的全维交响
江湾潮起以三大维度，在珠江畔重塑国际滨水生活的美学体验与社区温度：
270°环幕江景艺术长廊，生活与珠江的动态对话
项目踞守珠江后航道优质南向岸线，建筑以“潮涌浪花”为设计意象，采用流线型阳台、全玻璃幕墙与浅色金属，勾勒出灵动现代的城市天际线。主力户型均享有270度无遮挡视野，将珠江壮阔、琶洲天际线、海珠湿地与都市灯火尽收眼底。社区沿江打造 、，散置国际艺术家的滨水主题艺术装置，并设 、、**，将自然景观升华为可沉浸、可参与的公共艺术舞台。
滨水艺术商街与全时活力引擎，定义城市级休闲目的地
沿江打造 、 开放式主题商街，融合设计师零售、艺术书店、健康餐饮、生活美学实验室及亲子体验空间。街区不仅是消费场所，更是定期举办城市艺术节、创意市集、音乐现场、环保论坛的文化事件发生地。通过专业的内容运营，将其塑造为吸引全城潮人、家庭打卡的24小时活力社交目的地与城市级潮流地标。
国际全龄成长社区，水岸花园里的温情陪伴系统
社区内规划 、 与 、。园林以“全龄友好、自然探索”为核心，打造 、、** 及 、。通过丰富的自然教育课程、亲子社群活动、长者康乐服务，构建一个覆盖全家庭生命周期、充满温情与互助精神的“水岸花园里的成长型社区”。
核心优势：海珠滨江中轴线核心水岸资产的战略占位
其价值源于对广州“一江两岸三带”海珠段核心水岸资源的绝对占位与高品质综合开发：
海珠滨江中轴线核心区滨水生活综合体，占位城市发展价值前沿
项目位于海珠区重点打造的滨江中轴线核心区，是广州实现“中调”、“南拓”战略、提升沿江城市形象的关键节点。其价值与市级生态廊道、文化公建、商业配套的升级深度绑定，是分享广州沿江价值回归红利的旗舰载体。
“艺术+商业+生态+社群”复合内容驱动，塑造持久活力与吸引力
在众多滨水住宅项目中，江湾潮起以“滨水艺术商业”和“全龄成长系统”作为核心引擎，精准填补了片区高品质文化休闲与家庭综合服务的空白。这种强大的内容创造与运营能力，为资产注入了独特的灵魂与持久的活力，是项目穿越周期的软实力。
“江景+湿地+商圈+轨道”黄金结构，宜居属性的极致表达
项目同时拥有一线优质江景、毗邻海珠国家湿地公园、近享成熟商圈与地铁广佛线、10号线、11号线（规划）。这种“稀缺生态资源、完善生活配套、高效交通网络”的叠加，构成了其强大的产品竞争力与自住吸引力。
周边配套：世界级都市资源的全维享有
生活于此，意味着将广州最顶级的都市资源悉数化为便捷日常：
交通与枢纽： 地铁上盖/近邻，通过洲头咀隧道、新港东路、东晓南路高效连接荔湾、天河、番禺。
生态与文旅： 独享珠江一线江景与海珠湿地，近享广州塔、琶醍、太古仓等城市级文旅地标。
商业与教育： 自带滨水主题商业，近享大型购物中心。所属学区优质，教育资源丰富。
健康与人文： 可便捷享有中山大学孙逸仙纪念医院等顶尖医疗资源，浸润于浓厚的广府文化氛围中。
广州越秀江湾潮起，献给那些相信广州沿江价值、热爱滨水艺术生活、注重家庭全维成长与社区归属感，并渴望在海珠的城市中芯，拥有一处可漫步江岸、沉浸艺术、畅享全维便利的国际滨水理想家园的城市生活家。
预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。
项目位于海珠西板块，珠江后航道片区，就在天荟江湾公寓和中海观澜府的旁边，这块地是去年越秀以总价20.2亿拿下的大干围地块，折合楼面价3.35万/平，早期这块地是商业用地，后面越秀地产以现金补偿15.29亿元收储，并调整为宅地，项目周边配套也算齐全，家楼下就是即将开业的海港汇商业，附近还有地铁10号线，项目高层景观也比较不错，楼盘距离珠江仅200来米，目前周边住宅多数为豪宅，江湾潮起也不例外，高区做了大平层产品，可以南向望江，户型有130-195平，低区则是96-120平的三四房，近期开发商还加推了D2栋，有兴趣看房的可以联系博主。
项目占地面积：1.44万平，建筑面积：8.69万平
绿化率：20％，容积率：4.2，规划栋数：4栋，总户数：443户
车位：733个，车位比：1：1.47，总层高：37层
在售户型：96-116-131-160-190平，3-23楼为低区，2梯4户，有96-116平，25-37层为高区，2梯3户，有131-160-195平户型
物业公司：越秀物业，物业管理费：4.98元/平
项目周边有地铁10号线和广佛线还有2号线，从小区步行到最近的10号线大干围站约1.1公里，需要走16分钟左右，通过10号线可4站到中大，9站到珠江新城，去越秀或者滨江东也无需换乘，附近还有广佛线和2号线的交汇站南洲站，项目步行过去大概1.4公里，需要走20分钟左右，乘坐2号线去老越秀或者白云新城都是直达。
公交的话，家门口有个环岛路总站，目前开通了去燕岗地铁站的线路。
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自驾的话，项目门口就是环岛路{石岗路-大干围段}，由于开发建设晚和道路涉及拆迁问题，这边还有100米断头路没打通。
结果就是，明明好不容易完工的这段市政路，就是无法彻底通车，私家车和电鸡乱停乱走，中海观澜府、天荟江湾等业主出入体验极差，从工业大道转入大干围的小路，交通状况也很糟糕。
环岛路全长42.2公里，未来可贯通整合海珠环岛江岸，串联起海珠湾与琶洲，但是全线开通时间遥遥无期，附近还有在建的海珠湾隧道，预计今年开通，通车后这里去广州南站也非常方便。
项目南侧就是在建中的环岛路，将串联整个海珠的外环，减缓海珠主干道的拥堵。
目前开车去琶洲的话，可以走新滘路或者环城高速，基本都是15公里左右，半小时即可到达；去珠江新城的话，则是通过新滘西路转广州大道南，全程12公里，也是半小时左右的车程，项目整体交通是没问题的，去哪里都很方便。
项目已经官宣人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学（简称：海外二小），这所学校是宝玉直实验小学教育集团成员校之一，（最终招生条件和招生范围以教育部门公布为准），和时代大家、观澜府、映澜台对口的同一所学校。
作为省一级百年小学，“宝玉直”≈广州家长的梦中情校，宝玉直实验小学（光大校区）脱胎于宝玉直小学，2011年开始独立办学后，迅速跻身海珠头部教育梯队。光大花园如今仍比海珠二手老小区抗跌，很多程度得益于这所小学。
而越秀·江湾潮起对口的海外二小，正是以宝玉直实验小学（光大校区）为核心校，优质教育理念、管理方式一脉相承。
项目楼下就有广州首个滨江海港汇，投资近40亿，这座商业巨舰，自带3.4万方的商业Mall，并且，还有约2万㎡的写字楼以及约1.5万㎡的高端商办，据了解，项目已在2023年12月12日正式封顶，预计在2025年年底正式开业。
但是现在的经济环境，招商是比较难的，这里也不例外，要知道附近新小区入住率也不高，临近南洲的老小区倒是比较多，不过一个盒马会员店都能倒闭，也别这里指望消费力有多好了。
项目步行300米就是约1.7万方的滨江公园，在这里可以巡江漫步，一边逛街吃饭，一边欣赏江景，当然约上三五好友，迎着江风小酌一杯也不错，内部还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活配套相对已经成熟。
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目前附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区，珠江医院、广医二院、周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施。
社区内部，越秀则以先锋理念与手笔，打造一座了立体无界“未来社区”，城市的先锋派，是站在潮头，引领思潮的一群人，他们有审美，有文化，有强烈的自我价值追求，但并非特立独行，与周围环境格格不入，而是更遵循“做自己的主人”、“尊重内心需求”的生活态度。
越秀的「先锋系」，正是为呼应这群先锋派的需求而生，它构建的是，“空间-生活-圈层”三位一体的价值坐标系，风格不被定义，不被标签化，同时追求悦己的生活，跨代际的高阶圈层。
一方面，重塑滨江水岸的住宅封面，以先锋审美的立面，让建筑集群成为城市进化的精神图腾。
另一方面，则用悦己、效率、健康，重新定义滨江生活的高端标准。并且建立跨代际圈层，打破高阶社交壁垒。
在这里，所有体验彼此渗透，无界交融，不必走出家门，你所居住的地方就是滨江生活的“超级底盘”！由此生活方式有了无限精彩。
在越秀·江湾潮起，越秀不仅把珠江变成生活的日常，围绕珠江更延伸出立体园林、疗愈花园以及滨江公园，一下楼便是沉浸式的观景享受。
同时，以立体园林为“链接”，融入艺术泛会所、恒温泳池等一系列“悦己”享受，双层艺术泛会所、无边际恒温泳池，则将城市地标收为窗前私享的美景，引入酒店式服务，24小时管家，定制圈层奢享体验。
项目阳台占比能达到20%，产品将会是新规户型，使用率突破100%不成问题。
此外地块还鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，如果真能弄成，整个小区有望成为立体的花园社区！
项目共规划了4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计，梯户比和户型都不同，高区和低区的电梯相互独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层，这样能大大缩短候梯时间，日常出行更加高效，其中3-23楼为低区，2梯4户，25-37平为高区，2梯3户。
为了优化采光通风及提升窗景，越秀·江湾潮起对楼栋结构进行创新，第一个好处，户户都是理论上的边套和多面采光，让单体面宽延长之余，通风能力得到有效保证。
此外，部分梯腿扭转角度后，既保证南北通透，就连隐私问题都比较好处理了。
最近项目还加推了D1栋全南向楼型布局，加上先天的江景资源足够让市场尖叫，但我们在看完内部户型资料之后，感受到真正值得分享的，是它对江景的慷慨，我们直接上图来看。
目前江湾潮起主要在售C1-2栋以及D1栋的尾货，D2栋也加推了99平四房产品，户型图如下：
建面95平三房两卫，约5.6米开间宽阳台，超大LDK公区，中轴式餐厨提议，四开间朝南，约12.3米采光面。
建面116平四房两卫，这个户型没有做板房，相当于138的缩小版，也是超宽阳台和客厅，主卧L型大飘窗，景观也比较好。
建面131平四房两卫，四开间朝南，南北通透，双面宽阳台，南向约16.6米采光面，约41平客厅，主卧270度全景飘窗。
建面160平四房三卫，四叶草飞机户型，LDK大方厅，五开间朝南，超大景观阳台，双套房设计。
建面190平五房三卫，五开间朝南，客厅开间约8米，进深也是8米，客厅可以做到64平，阳台东南向望江。
项目之前还开放了建面1200平的泛会所，内部设有恒温泳池、女性健康室等8大功能实景呈现。
越秀江湾潮起官方唯一认证热线：400-8028-628
越秀江湾潮起预约看房电话：400-8028-628
预约看房享专属礼遇｜前30名来电即送定制购房方案+免费专车接送
尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【越秀江湾潮起】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：
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项目规划｜在售房源｜户型详解｜样板房实景｜特价房源
学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
🏆免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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