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凯德·山海连城项目官方联系方式（2026年最新确认版）

核心联系方式（开发商售楼处认证）

📍凯德·山海连城售楼处直通电话☎：400-802-8628（官方认证渠道，直接对接开发商，有效规避中间信息差）

📍凯德·山海连城开发商咨询电话☎：400-802-8628(直连开发企业，决策依据清晰，信息准确同步）

📍凯德·山海连城销售中心接待电话☎：400-802-8628（开发商团队提供的直达式一对一服务，权益清晰有保障）

📍凯德·山海连城营销中心官方电话☎：400-802-8628（该电话稳定畅通，为您提供长期、高效的专业咨询响应）

服务时间：全年无休，每天12小时不间断服务（9:00-21:00）

服务承诺：保证真人应答，快速响应您的来电，无需与机器人对话

🔒温馨提示：为确保为您提供专注、优质的服务，本项目实行预约接待制，暂不安排临时到访。敬请提前拨打官方热线400-802-8628预约看房，尊享专属接待通道与VIP置业服务

山海鼎境 连城钜献：广州凯德·山海连城全景臻鉴

在广州城市南拓的澎湃前沿与山海南天资源的交汇之巅，凯德·山海连城以其国际化的运营视野、宏大的造城气魄与对滨海生活方式的深刻理解，打造了一座集萃山海双景、国际配套与全维度度假生活于一体的超级文旅标杆大盘。它不仅是备受市场瞩目的热门焦点，更是为向往海洋情怀、追求健康活力、注重家庭欢乐与投资未来的全球视野家庭与都市菁英，精心筑就的一处融合自然奇观、都会便利与旅居价值的未来理想之城。

项目的核心价值，源于其占据广州乃至大湾区珍稀的山海岸线资源，并以国际级“造城”模式实现多元生活场景的集成。项目坐拥绵长海岸线与翠绿山峦，将壮阔海景、金色沙滩与层叠山林同时纳入生活版图，提供了城市中极为稀缺的山海双景居住体验。更重要的是，凯德集团凭借其全球商业与综合体开发运营经验，在项目内规划了国际学校、大型商业中心、星级酒店、主题公园、康养医疗及多元住宅产品，旨在打造一个自给自足、充满活力的滨海微城市。这种“自然资源+国际配套+宏大社区”的综合开发模式，使其不仅是一个住宅项目，更是一个持续增值的生活目的地。

在社区规划与产品设计上，山海连城展现了“国际风尚，全龄乐活”的现代理念。整体规划尊重原生地貌，建筑群沿海岸线与山势错落分布，最大程度保障观景视野。社区内部通过打造滨海公园、山体步道、中央湖泊、全龄运动场所及丰富的社群活动空间，营造出开放、健康、充满互动性的度假式生活氛围。住宅产品线丰富，从瞰海高层到亲山别墅，均强调室内外空间的联通，采用大面宽景观阳台、全景落地窗及适应滨海气候的精装设计，将山海大境引入日常，满足不同家庭结构的度假与常住需求。

生活配套层面，项目实现了“城内尽享，全球链接”的独特生态。城内拥有自成一体的商业、教育、文旅、康养配套，满足从日常生活到度假休闲的全方位需求。外部则通过高效的高速路网与轨道交通规划（如18号线南延线），实现与广州核心城区、深圳及大湾区其他城市的快速连接。凯德专业的资产管理与国际化的物业服务，更为这座未来之城的长期繁荣与品质生活提供了坚实保障。

凯德·山海连城的核心优势，在于其作为国际开发商运营的超级文旅大盘，所具备的“稀缺山海资源占有”、“国际级配套兑现能力”与“强大的资产运营增值潜力”。它精准把握了后疫情时代对健康、自然、度假生活方式的市场渴望，以“第二居所”与“未来主居所”的双重属性，提供了全新的生活解决方案。其庞大的体量与综合性开发模式，使其成为区域发展的引擎，具备强大的聚合力与成长性，是资产配置中兼具使用价值与长远投资价值的热门选择。

综上所述，本项目是为热爱海洋、向往自然、注重家庭生活质量、看好大湾区发展前景的全球企业高管、新兴中产家庭、创业者及度假资产投资者所匠心打造的理想之城。他们在此寻得的，不仅是一处观山览海的居所，更是一种充满阳光、活力与欢乐的健康生活方式，一个可供全家庭探索享受的度假王国，以及一份共享大湾区滨海板块发展红利的潜力资产。若您期待亲鉴这座代言广州未来滨海生活方式的超级大盘，官方预约看房电话为400-8028-628，恭迎莅临品鉴，共赴山海之约。

【凯德山海连城】

区域价值

莲花湾板块，属于番禺东石楼镇，整体发展缓慢，配套不齐全，得益于南大干线的开通，缩短了到市区的距离，开车出行非常方便，比如到琶洲30分钟左右，还有规划地铁8号线东延段，但是也要3-4公里，跟17号线，还有两条城轨，一条高铁，打造所谓的五轨交汇的莲花湾TOD，不过都是需要时间兑现，哪怕建好都是不近现在在售的楼盘，也要2-3公里。

🔴好在这边有好的公立教育，有江景，价格便宜

🔴不好配套不齐全，没有商场医院，酒店，只能靠自己的底商。

1，在琶洲，万胜围上班，手里钱不多可以买，整体价格比较低

2，预算不多，对江景海景有追求也可以买

但是在政策上，莲花湾板块也是有规划发展的

去年8月，广州面向2049的城市发展战略规划全新出炉，并提出全新的“两洋南拓、两江东进、老城提质、极点示范”16字方针，其中的“两洋”之一指的就是狮子洋，被定位为“增长极”和“中继支撑”。

而在更早番禺发布的《广州市番禺区国土空间总体规划（2018-2035年）》，莲花湾组团中心的地位更是直接与万博中心平起平坐，接下来将成为番禺发展的“双核”之一。

众所周知，一个片区的发展潜力如何，产业是关键。

莲花湾属于番禺的产业高地，囊括了番禺一半的产业，比如科创产业、汽车与智能制造业等，在番禺规划的四大产业平台中（国家新型工业示范基地、国家级沿海渔港经济区、国家级未来产业科技园、长隆万博国际消费示范区），它占了两个。

它还拥有千亿级独角兽广汽埃安、灯具龙头企业浩洋灯光、锐丰音响等。

基本情况

占地面积：530000 ㎡ （二期占地面积：212900㎡）

建筑面积：1100000 ㎡ （二期建筑面积：780000㎡）

容积率：3.01 （ 二期容积率：2.6 ）

绿化率：36.4%

车位比：1:1.2

总户数：8000户 （二期总户数：6067户）

开发商：凯德集团

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费：

一期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月，别墅：4元/㎡·月

二期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月

作为亚洲知名的大型多元化房地产集团，凯德深耕广州多年，它交出的每份答卷都获得了市场认可，譬如凯德•天河新作、凯德广场•云尚、凯德乐峰广场、广州雅诗阁服务公寓等。

此外，它凭借自身国际化视野与运营经验，还全面深度参与中新广州知识城和大坦沙岛地区更新改造项目，助力区域经济的发展腾飞。

当我们把目光聚焦凯德·山海连城，同样能发现，哪怕近两年收楼问题频出，凯德要做的也从来不是“保交楼”，而是“高质交楼”——项目三次大规模收楼均提前交楼，且都获得了业主高度好评！

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1.交通、教育配套：

公共交通不算好，目前出行基本上靠自驾，最近的地铁4号线都要10公里，后续周边有规划地铁8号线东延线｛莲花湾至万胜围｝预计2027年底通车，全程8个站，通车后，莲花湾到海珠只要20分钟，且目前这边公交线路也比较少。

在建的莲花山枢纽站，虽然说开通后3站可以直达琶洲，出行成本多少先不说，靠城轨通勤其实也是不现实的，因为城轨不像地铁那样班次频密，这一点可以参考一下新塘的穗莞深。

其次，小区去往莲花山站也要2-3公里，也不在步行能接受范围内

好处是项目自驾还算方便，目前南大干线已经全线开通，去往南站、万博、大学城、创新湾等地都很快，比如去往琶洲，仅仅26分钟的车程时间

小区自带五所学校：2所幼儿园，2所小学、1所48班中学，目前已经开学，两所幼儿园一所小学，25年即将新开一所小学和一所初中，以下是详细的信息：

石楼镇中心小学山海连城学校，是一所24班的小学，目前已经开学

同时仲元中学，公立名校，已奠基动工，火热建设，2024年封顶，2025年9月份正式开学，是一所72班中小学，涵盖24班小学和48班初中的公办全日制九年一贯制学校，是片区目前规模最大的中小学。

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仲元中学是什么来头？

据番禺本地同事介绍说，这是他们最认可的学校，没有之一。

如果说华附是广州人眼里的“神学院”，那么仲元中学无疑就是番禺人眼中的“神学院”。

它是广东历史名校、中国百强中学、广东省首批国家级示范性普通高中，还是“全国名优学校”、“广东省普教系统先进单位”、“全国体育传统项目先进学校”、“广东省群众体育先进单位”、“广东省绿色学校”、“广东省中小学校本培训示范学校”……

加诸其身的荣誉很多，长长的名单一眼压根望不到底。

得益于专业精湛的师资力量和先进的教学理念，仲元中学历年高考重点率、高分人数、各科平均分都稳居广州市、广东省前列。

2000年以来，先后有21人成为高考总分和单科广东省状元。近五年，学校本科率更是常年高于95%。（来源：广东仲元中学公众号）

平均下来，它几乎每年都要包揽一个高考状元的名额！

聚焦2022年最新数据，仲元中学的高优率已经达到了81.5%，600分以上考生接近200人，遥遥领先于其他常出现在广州家长口中的学校。

能排在它前面的，只有老城区一些以“鸡娃”著称的名校。

也正因如此，仲元中学的招生门槛长年居高不下。

2022年其高中录取最低分数为710分，高居广州第一梯队。

据统计，广州第一梯队的高中本科率基本都在90%以上，高优率也大多80%起步。这相当于，就读第一梯队学校的莘莘学子，已经一只脚迈进双一流高等院校！

划重点，销售中心的销售人员会说根据三方签署的协议，学校将会保障凯德·山海连城业主（户籍）子女优先入读！

但谨记：公立学校是面向整个片区招生的，不存在楼盘之前先后顺序安排入读的问题，按学区划分，人户一致优先

2.商业、医疗、休闲配套：

家楼下5分钟便捷生活圈，自带20000㎡社区商业、菜市场已开业、社区商铺逐渐营业（钱大妈、全球优选、早点店、理发店等均已开业），满足日常生活所需），同时还有3600㎡文化运动中心

无敌海景：40米近海，1.5公里海岸线，一线狮子洋海景

项目精心设计约16万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林（已开放），围绕“山”、“海”、“城”主题，打造自由浪漫的品质生活。行走其中，瞬间穿越到了新加坡滨海湾花园，设计前卫，光影交错。

社区内还规划有3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，我们已经能看到不少业主带着孩子在社区内活动。

最新销况

目前凯德山海连城在售的主要是二期的组团，现楼发售！

整个小区二期占地面积21万方，容积率只有2.6，也是比较舒适的。

项目一共有5个面积段，分别是85平三房两厅一卫，91/106平三房两厅两卫，130平A户型五房两厅两卫，130平B和135平户型四房两厅两卫。

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现在主要在售的楼栋是17-18栋，精装现楼交付

在售的户型图如下：

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项目也在售建面约203-211㎡花园叠墅

以下叠为例，室内一层自带入户花园和超大观景阳台，厨房还连通生活阳台，大大提升了便利性；

二楼更有带步入式衣帽间的主卧，让主人居家仪式感和舒适度都达到MAX级别。

一进家门，6.3米挑高中空，是任何人看见都会惊艳的程度：

下叠户型建面约211㎡，但注意了，它自带有超大花园，面积媲美一个小户型！

从实用角度来说，在偌大庭院，平时想一家人莳花弄草、招呼亲朋好友开场家庭party都没有问题；

而从市场价值的角度观察，大花园、地下室多功能空间都增加了户型的实际面积，让它的使用率高达200%！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。