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【项目名称】光谷地产·金地|铂翠
▎开发企业：光谷地产、金地（代建）
▎计容面积：约13.5万㎡
▎容积率：约2.4
▎房源：一期957套
▎交付标准：毛坯
▎楼面价：6875.27元/㎡
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
光谷地产·金地|铂翠位于高新六路以北、光谷二路以西，属于光谷南的金融港板块。
2. 交通配套
地铁：项目距离地铁2号线佛祖岭站B出入口约1.6公里，步行非常不方便。
项目周边500-600米就是光谷有轨电车L1路，可以从佛祖岭站开往华中大，途经达光谷软件园、关山大道等地，但有轨电车的运行速度较慢，只能说聊胜于无吧。
自驾：项目周边纵向路网有光谷一路、光谷二路、光谷三路、光谷大道高架，横向路网有高新四路、高新五路、高新六路、三环线，开车自驾还是比较方便的。
二、配套分析
商业配套：项目规划有2352㎡的商业。
项目最近的大型商业体就是斜对面的伟星光谷星悦广场，商业建面约12万方，目前已经完成了招商工作，预计于2025年年底开业。
此外，项目周边1公里范围内还有世达广场、同兴生活广场等已投用的商业。
教育配套：根据2025年东湖高新区的划片，项目西北侧的达尚城、西侧的万科光谷锦曜划片为光谷十五小东校区（云创小学），金地铂翠预计也会对口光谷十五小东校区。
关于十五小东校区的对口初中，目前有几种说法：一个是对口光谷实验中学，这也是光谷一梯队中学；另一个是说可能对口光谷三初；第三个说法就是对口旁边规划的中学（预计2025年开建）。
如果项目能对口光谷实验中学，那无疑会是一大利好。
医疗配套：项目周边就是武汉大学人民医院东院区，距离约1.5公里。
不利因素：项目的东边是铁路，这是一个比较大的不利因素。为了减轻影响，项目东侧的两栋楼特意设计为东西走向，就是为了给一期的住宅来阻隔噪音。
三、周边竞品和价格
目前，项目最直接的竞品就旁边的万科光谷锦上、万科光谷锦曜、伟星光谷星悦广场，稍远一点的绿城光谷桂府、平安璟园也算是它的竞争对手。
万科光谷锦上，精装单价15xxx元/㎡起；
平安璟园，精装单价16xxx元/㎡起；
绿城光谷桂府，毛坯单价125xx元/㎡起。
二手房方面，伟星光谷星悦广场和万科光谷锦曜属于次新房。
伟星光谷星悦广场，在2024年11月30日已经交付，目前二手成交均价14000元/㎡。
万科光谷锦曜，根据预售证上的“拟交付日期”，分批于计于2025年6月、2025年8月和2025年12月三次交付。
这个楼盘在5月29日-6月2日已经交付了一批，共计443户。但目前还没有二手成交价，二手挂牌价在16744-18227元/㎡，属于挂的比较高了。
除了上述提到的楼盘，光谷金融港板块还有万科城市花园、万科红郡、当代国际花园和现代森林小镇。
这四个小区，因为对口光谷实验中学，一直都是二手房的成交热门。
其中，万科城市花园、当代国际花园房龄过10年，森林小镇品质一般，最值得推荐的就是万科红郡。
万科城市花园，7月份二手成交价为13390元/㎡；
万科红郡，7月份二手成交价为15548元/㎡；
现代森林小镇，7月份二手成交价为14884元/㎡；
当代国际花园一期，7月份二手成交价为12946元/㎡；
当代国际花园二期，6月份二手成交价为13950元/㎡；
当代国际花园三期，7月份二手成交价为15322元/㎡；
当代国际花园四期，7月份二手成交价为17217元/㎡。
这四个小区都在光谷实验中学周边，尤其是现代森林小镇和当代国际花园，还离地铁口比较近。
万科红郡以小高层、洋房居多，环境比较好，也是四个小区中品质整体质量最好的。
四、总结与建议
1、目标客群：在金融港周边工作的客群，且不依赖地铁通勤和出行。
2、购房建议：作为金融港首个真四代住宅，产品上有后发优势，价格可以对比万科光谷锦上，价格合适就可以入手。
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