深圳一手住宅成交763套环比降19%,五一前后或有小高潮

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年4月12日至4月18日

出品时间：2021年4月20日

研究员：王耀天 关嘉楠

市场聚焦（2021年第16周）

当周深圳市场新增一个项目有供应。根据焦点研究院统计，当周全市新建住宅成交763套，环比下降19.8%；面积7.7603万平方米，环比下降18.4%。

市场运行方面，一个项目获批，但无项目入市。位于龙华的壹成时代花园，可售住宅1210套，建筑面积约48至95平方米，均价约6.8万元/平方米，单价区间6.19至7.55万元/平方米，总价区间349至688万元/套。

土地市场方面，深圳市集中挂牌出让6宗住宅用地，起始价106亿元，位于南山、宝安，建筑面积91万平方米，计划5月13日出让。其中，1宗位于南山西丽留仙洞总部基地，1宗位于宝安尖岗山，1宗位于龙华民治油松，1宗位于光明凤凰城，2宗位于深汕合作区，均设有限价要求。这是全国22个城市居住用地供应采用“两集中”和“一年三次”政策后，深圳市首次集中挂牌出让住宅用地。

城市更新方面，当周清水河重点片区棚改项目全面启动，大鹏新区三溪片区重点城市更新单元计划审查申请审议通过，光明区土地更新局公示公明街道元山旧村城市更新单元规划草案，福田上沙村旧改项目开工。

轨道交通方面，深圳地铁6号线区间全线贯通，深圳首条无人驾驶地铁20号线当月接车。

教育配套方面，深圳第十七高，一期建设42班高中(2100个学生位)，计划于2021年9月投入使用。

焦点研究认为，近期深圳市场表现平淡，获批或入市项目数量寥落，但在4月下半月，这种局面将有所改观，供应规模将有所上扬，并带动成交规模在“五一”前后出现小高潮。

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