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整体概述

云启玉渚楼盘位于杭州余杭东至规划道路，南至良业路，西至网周路，北至康良路，由杭州兆欣房地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，云启玉渚楼盘价值评分为9.6分。

交通配套

9.7分

周边直线3km范围内有3个地铁站（杜甫村、良渚、白洋），轨道交通发达，距离最近的地铁站是杜甫村。

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有28个幼儿园;3个小学：良渚第一小学(北秀校区)、杭州市嘉绿苑小学(景汇校区)、余杭区良渚古墩路小学;4个中学：杭州市余杭区良渚第一中学、杭州市景汇中学、浙江省杭州第二中学余杭学校、余杭区良渚第二中学。

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有5个商场，包括永旺梦乐城(杭州良渚新城店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有28个公园，距离最近的仅431m，非常方便日常休闲使用。

“上有天堂，下有苏杭”，千百年来，杭州一直是文人墨客、贩夫走卒心目中最宜居的中国城市之一。比如曾任杭州刺史的白居易就曾说过，“忆江南，最忆是杭州”。

不同于一般人，像白居易、苏轼这样的精英人群，对于居住的要求显然更高。他们既看中房屋本身的品质格局，也在意小区周遭的环境与私密性，而以别墅为代表的低密产品无疑就是这个群体的最爱。

早在上世纪90年代，当大部分杭州市民还在为解决居住拥挤问题而犯难时，西湖、之江等山水板块已悄然兴起了第一批别墅项目。

2000年前后，随着杭徽高速、文一西路的陆续修建，余杭与老城区的时空距离被大大缩短。闲林、蒋村等板块凭借 “近城而又近自然” 的优势，成为低密住宅的天然试验场。

1998年，已凭借丹桂公寓、桂花城等楼盘打开知名度、掘得第一桶金的绿城创始人宋卫平，来到杭州城西的余杭中泰乡，拿下大片土地，着手打造后来被誉为 “杭州别墅教科书” 的绿城桃花源。

这个总占地近2700亩的项目，沿着丘陵谷地铺开，保留了原生态的溪流与植被，容积率仅0.27，既有独栋别墅的阔绰尺度，又融入了苏式园林的造景手法。

当时桃花源一套主力户型300平米的别墅售价约200万元，在那个年代虽堪称天价，却吸引了来自全国各地的高端购房者，至今仍是杭州顶豪市场的标杆之作。

几乎同一时期，大华房产在西溪湿地旁推出了大华西溪风情，首创 “湿地别墅” 概念。项目容积率0.7，规划了联排、双拼等多种产品，最大的亮点是引入西溪支流活水，打造了 “家家邻水” 的居住体验。2005年该项目推出的 “水榭茗邸” 组团，一套500多平米的独栋别墅售价突破 500 万元，创下当时余杭楼市的价格纪录。

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