石家庄周报|1.5万亿“压阵”,城市更新规则剧变主导权易主

焦点研究院  石家庄房地产市场报告

报告时间：2021年11月15日至11月21日

出品时间：2021年11月25日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场综述（2021年第47周）

当周石家庄市场延续以价换量状态。公寓市场已全部“沦陷”，以价换量几乎成为公寓项目实现成交的少有出路，这导致当周石家庄各城区、各环线公寓成交价格均低于1万元/平方米，公寓项目的直接价值也濒临冰点。普通住宅市场方面，当周项目加推新房源极少，导致供应规模大幅回落。更为重要的是，新项目、新房源对市场的刺激作用消失后，市场便了无亮点，项目成交普遍呈现出乏力状态，这就倒逼房企和项目利用房源特价化刺激成交效果，维持销售案场活跃度，市场的逻辑和生态已经变得极其简单，也极其粗暴。这其中，项目数量极多、竞争极其激烈的东北二环片区，价格敏感度较高，标杆项目对价格的调整，都可能引发竞品项目的连锁反应。不过，由于连续以价换量，但开发成本各异的项目，以价换量的空间正在被蚕食，一些项目正寻求退出这一行列。当周已有项目受合作方压力，寻求回调价格，退出以价换量行列的动向，但这种退出实为被动，在销售业绩面临最后冲刺的阶段，我们认为，这种退出能延续到何时存在变数，且出现反转可能性较大。

市场环境方面，前期表现紧中有松的住房贷款利率，在市场一线逐步显现，某些项目首套住房贷款利率已回落至全年较低水平，审批和放款的速度有所加快。决策层也偶有动作，向市场释放暖意，但在购房需求表现和成交规模上，这些变化尚未兑现，项目“操盘手”普遍表示，当前出现的变化仍有“高悬”观感，并未切实落地，对市场交易产生的影响也无法估量，此不宜盲目乐观。

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