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时代滨江瑧品

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【开 发 商】：时代集团

【区域板块】：滨江CBD核芯

【项目地址】：江滨东路与汤家桥路交叉口

【物业类型】：住宅+超高层（约220米地标）

【占地面积】：31692㎡

【建筑面积】：95076㎡

【容 积 率】：3.0

【户型面积】：建面约170-270㎡江景大平层

—— JUE版地段 ——

时代·滨江瑧品屹立于滨江CBD核芯压轴宝地，私藏爵版江景资源，定鼎云端稀世瑧品。

—— 直面繁华 ——

对望具有“浙南商业标杆”之称的华润时代万象城高端综合体（在建），繁华尽在举步间。

—— 地标荟萃 ——

瓯江新城CBD总部经济项目集中开工，星级酒店、生态公园等汇聚成庞大的资源矩阵。

—— 立面美学 ——

FULL SCREEN全面屏立面创造建筑标准，以高昂成本配置弧形曲面设计、全域封闭阳台。

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时代滨江瑧品当前备案均价约38000-42000元/平方米，主力户型为建筑面积约143-260平方米的大平层产品。项目位于温州市鹿城区滨江商务区核心板块，具体坐落于会展路与学院东路交汇处，由时代集团与滨江集团联合开发，是区域内稀缺的江景住宅项目。

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从区位价值分析，项目占据滨江CBD核心发展带，东接国际会展中心商圈，西连杨府山城市公园，形成"商务+生态"双核驱动格局。交通网络覆盖轨道交通M2线（规划中）会展中心站，周边瓯江路、机场大道等主干道构成出行体系。商业配套以万象城、米房创意园为核心，辅以规划中的滨江万象天地，形成梯度消费场景。教育资源覆盖建设小学滨江校区、第二实验中学等优质学府，全龄教育链条较为完善。

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产品规划上，项目由5栋超高层建筑组成，容积率3.1，绿化率30%，外立面采用铝板与LOW-E玻璃幕墙组合，呈现现代简约风格。户型设计强调景观视野与空间尺度，189平方米主力户型实现约14.3米南向采光面，270度转角阳台设计呈现观江效果。社区内配置约2000平方米下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等高端配套，顶层设置天际会客厅强化圈层属性。

圈层更纯粹。起步门槛建面约170㎡，全盘仅10幢T2点楼组成，仅有448户。相对于其余楼盘，有着户数更少、圈层更高更纯粹的优势。

在豪宅云集的江滨路、滨江万象城旁，把握稀缺的城市资源，打造好的产品，这是时代滨江瑧品收获温州高净值客群青睐的原因。

开盘后的续销阶段，项目集中精力投入到实景营造中。品质为王的时代，任何天花乱坠的词藻，最终都得以产品说话，而检验产品的好坏，最直接的手段，看实景！

项目核心优势体现在三方面：其一，约70%户型可实现瓯江景观视野，形成差异化产品竞争力；其二，滨江商务区城市界面较新，集聚银行、证券等金融机构总部；其三，开发商在温州市场有滨江壹号、鹿城万象府等成功案例。需注意的是项目东侧主干道车流量较大，且部分商业配套尚处建设阶段，现阶段生活便利性依赖周边成熟配套。

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