龙湖2021年中期业绩发布,地产优等生真的很稳!

2021年8月25日，龙湖集团公布其截至2021年6月30日止半年业绩。

纵观数据，“稳健”依旧是龙湖发展的核心关键词。

来看看龙湖上半年的主要表现：

今年上半年，龙湖集团实现营业额606.2亿元，同比增长18.5%；

实现合同销售额1426.3亿元，较上年同期增长28.4%；

销售总建筑面积826万平方米，较上年同期增长26.2%；

物业发展业务实现营业额518.4亿元，交付物业总建筑面积374.5万平方米；

截至2021年6月底，龙湖集团已售出但未结算的合同销售额为3753亿元，面积2200万平方米；‍

上半年合同销售额1426.3亿元

销售稳步增长

上半年，不少头部房企都实现销售规模的同比增长，这背后既是中国持续发展的经济，也是各方面对住房的真实需求。

期内，龙湖集团物业发展业务2021年上半年实现营业额518.4亿元，交付物业总建筑面积374.5万平方米。

在地产开发方面，龙湖实现合同销售1426.3亿元，同比增长28.4%，在微弱的市场环境中仍保有增长。

分区域看，长三角、环渤海、西部、华南及华中区域签约金额占比分别为27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。截至2021年6月底，龙湖已售出但未结算的合同销售额为3753亿元，面积2200万平方米，基础可以说是很稳健。

此外，在城市布局方面，龙湖围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。

在土地双集中政策的实施的背景下，上半年龙湖集团新增53幅新地，首入湛江、盐城、宁德、鄂州等城市。新增收购土地储备总建筑面积为1101万平方米，权益面积743万平方米，平均权益收购成本每平方米6425元。截至2020年6月底，龙湖集团土储合计7354万平方米，权益面积5128万平方米。

2021年1-6月，龙湖集团的业务已遍布长三角、环渤海、西部、华南及华中区域等五大区域的67个城市，多点开花，发展可以说相当强势。

首次登榜世界500强榜单

企业进一步获得认可

今年5月，龙湖集团首次登榜《财富》世界500强榜单，排名456位，稳健的经营质量和强大的企业综合实力，被市场再一次肯定。

当然，这也源于龙湖稳健的财务信用。

龙湖的财务信用发展一直比较稳健，今年上半年平均融资成本4.21%，再创新低，负债结构亦保持合理，平均贷款年限6.18年，净负债率46.0%，在手现金994.7亿元，现金短债比达到5.48倍（剔除预售监管资金及受限资金后现金短债比为3.91），一系列指标均维持行业内的较高水准，连续五年满足“三道红线”指标要求，是民营房企里为数不多的绿档企业。

值得一提的是，龙湖也是国内少有一家获得境内外全投资级评级的民营房企。

其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB正面、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定，这些表现也让龙湖继续保持民营房企的较佳信用评级。

商业布局、运营提升，稳步复苏

上半年全国五座商场如期开业

龙湖的商业一直都是排在行业前列，后疫情时代，在消费回暖的势头下，龙湖商业也在稳步推进与复苏。

今年上半年，龙湖的五座天街如期开业，成为居民打卡、消费和娱乐的好去处。

其中，龙湖长沙洋湖天街，作为华中地区首座天街，于今年5月开业，品牌首店、旗舰店占比达40%；武汉江宸天街，作为武汉的首座天街，开业两天客流量超47万人次，销售额达3555万元。

长沙首座龙湖天街  洋湖天街

武汉首座天街  江宸天街

回顾龙湖商业，作为中国内地最早一批商业地产开发运营商，经过近20年的发展，龙湖商业交出了一份足够亮眼的成绩单。

截至2021年6月，龙湖商业已进入全国28座城市，累计开业商场达54座，已开业商场建筑面积为524万平方米（含车位总建筑面积为672万平方米），整体出租率97.8%。相较于去年同期，商业租金增长39%至37.1亿元，商场销售额增长100%至222亿元，平均日客流201万人次。已开业商场的同店销售额同比去年实现60%增幅，有效的助力城市消费发展与升级。

无论从哪个数据维度来看，龙湖商业都已经成为中国商业地产市场上不可忽视的标杆品牌。

龙湖冠寓开启盈利元年

半年实现租金收入10.7亿

近年来，国家多次强调租赁住房建设，出台一系列支持政策，要求进一步培育机构化、规模化租赁企业，而龙湖也响应国家号召，推出多个重点项目。

2017年，龙湖冠寓排名前列公寓项目落地。

龙湖冠寓，是龙湖集团继地产开发、商业运营、智慧服务之后，面向新世代人群租住生活形态及消费升级需求推出的集中式长租公寓品牌。推出龙湖冠寓，希望在大城市里为青年提供满意服务的居所。

在今年上半年，龙湖租赁住房品牌“冠寓”开业房间数已达9.4万间，租金收入实现10.7亿元，期末出租率达94.1%，更大范围内满足了城市新青年对品质租房的需求。

龙湖冠寓实景图

龙湖冠寓在取得稳健发展的同时，更注重社会责任。

截至目前，龙湖冠寓已与武汉、南京、重庆、深圳、天津、苏州、青岛、厦门、上海、广州、长沙等在内的全国30余个重点城市，合作落地40余个项目，提供超2万套人才住房，助力提升各城市人才吸附力，推动当地产业经济的发展。

此外，龙湖冠寓还参与编制《长租公寓综合性能评价标准》，参与编写国家《租赁住房运营管理标准》；积极响应各地住房租赁监管政策成功入选杭州首批住房租赁企业白名单等等，积极参与社会职责，把龙湖冠寓塑造成行业标杆。

龙湖智慧服务加码服务城市空间

塘鹅租售融合更多优质服务

作为龙湖集团发展驱动“四大航道”之一的龙湖智慧服务，也逐渐被更多的购房者所接触体验。生活在专属于龙湖的“龙民社区”中，让更多人体会到龙湖式幸福。

在2020中国物业管理企业服务满意度20强排名榜上，龙湖智慧服务凭借着“满意+惊喜”的优质服务，荣膺2020年业主满意度全国排名NO.1！

2021年上半年，龙湖智慧服务也继续发力，进一步拓展一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，已覆盖13大业态，实际管理面积2.05亿平方米，累计服务业主超过360万，业主满意度连续12年超过90%。

"龙小湖"亮相物博会 不一样的"龙湖智慧服务"

此外，龙湖智慧服务还围绕业主生活需求，持续进行高附加值服务产品的探索和定制，提供房屋租售、家居家政、旅游服务、优选好物等全生活服务链，为业主生活提供便利，提升社区品质。

今年年初，代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”，应势升级为主航道业务。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案，比如：

塘鹅租售为客户提供一站式全生命周期固定资产管理服务，力争构建生态级社区生活服务平台；

塘鹅美装修已经生长于租赁住房、写字楼、连锁品牌酒店以及幼儿园等环保要求较高的多重业态中，将装配式整装服务带到更广大的空间。

担肩社会责任

龙湖累计捐赠额超10亿元

稳步发展的进程中，龙湖也时刻牢记企业公民责任。在全球绿色复苏及中国“双碳”目标下，龙湖也在努力打造“低碳”生活，与环境共生、与同路人共赢。

截至年中，龙湖满足绿色建筑标准的项目面积超8000万方，未来更以绿色建筑全面覆盖为目标，启动绿色低碳发展策略并完善运营体系。龙湖集团始终以高于国家标准、行业标准和客户预期的原则，坚定完善与落实“环境、社会及管治”的可持续发展理念。

今年5月10日，龙湖集团智慧总部正式启用

此外，龙湖在恪尽社会责任、发扬公益方面也是相当突出。

自去年10月成立龙湖公益基金会，就围绕助学兴教、助老扶贫、抗疫救灾等多个方向，已累计开展帮扶项目10余个，累计帮扶16159人。

今年7月，河南遭受特大暴雨袭击，龙湖公益基金会排名前列时间宣布通过重庆光彩事业基金会，向郑州市慈善总会捐赠2000万元，用于保障当地群众的人身、财产安全，采购紧急救灾物资和支援灾后重建工作。

龙湖公益基金会驰援郑州人民抗洪救灾重建家园

截至目前，龙湖集团及创始人已累计向社会捐赠超10亿元。

围绕“空间即服务”战略

行健致远 心毅向阳

2021年上半年，疫情的反复冲击导致全球经济、各企业发展环境面临诸多挑战。但无论环境如何，龙湖都能坚守承诺、交出亮眼的业绩，既在于全体龙湖人的决策和执行，也在于整个企业上下的坚持与奋斗。

而在下半年，龙湖将继续坚守“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务的多维驱动，协同发展。

2021年下半年，龙湖针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求，在售主力项目将达到222个，其中34个为全新项目，139个项目将推出新一期新业态产品。

2021年重庆龙湖五大新作案名发布

投资性物业方面，商业运营业务中，北京、杭州、重庆、武汉、苏州等地有7座新商场即将面世；租赁住房业务龙湖冠寓，也将有计划地稳步推进。

此外，在社区服务方面，龙湖智慧服务也将继续秉持初心，坚守品质，在更为丰富多样的场景中，为各类客户提供始终如一的“满意+惊喜”的服务。

结  语

龙湖算是中国房地产“稳健派”的房企之一，四平八稳就是它较大的特点。

从2009年上市以来，龙湖一直保持稳健的业务发展、良好的信用记录、审慎自律的财务表现，从百亿到千亿规模的跨越，龙湖只用了8年。而这种稳健保持，让龙湖从1000亿到2000亿，只用了短短2年不到的时间。

到了2021年中期，龙湖的业绩依然稳定，在合同销售额、业务营收等业绩核心指标同比均保持稳定增长，在“三道红线”指标上也全部达标，继续保持“零踩线”。

在房地产行业高周转的背景下，在复杂多变的市场及多元化的竞争格局中，龙湖坚守盘面，稳健经营，能取得这样的成绩值得肯定。

只有守住企业发展的速度，在行业调整期走出自己的模式，才会成为最终成功的企业。

龙湖，或许可以。

未来，值得期待。