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楼盘介绍

火炬苏溪听语，位置在同翔高新城厦门六中同安校区高中部旁，项目占地面积57135平方米，总建筑面积约为193398.93平方米，小区建筑类型多为高层，此项目为住宅，规划建设1581户，装修交付，共有1646个车位，车位配比约为1:1.04。

基本信息

物业类型： 住宅

区域板块： 同安 同安城区板块

产权年限： 70年

项目特色： 小户型

开发商： 厦门火炬集团

楼盘地址： 厦门六中同安校区高中部旁

销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：

3种户型，建面：64-89㎡ 3室2厅2卫 (建面：89)

装修情况： 带装修

交房时间： 2025年

售楼处地址： 厦门第六中学旁边

小区规划

绿化率： 30%

容积率： 2.37

占地面积： 5.7万平米

建筑面积： 19.3万平米

总户数： 1581

当期户数： 1581

车位比： 1:1.0

物业费： 3.5

车位： 1601

物业公司： 物业公司

小区配套

【总建面积】：约20万㎡【 容积率 】：约2.37低密宜居生态【产权年限】：普通住宅70年，商业40年【装修情况】：带装修【 绿化率 】：30%【产品规划】：17幢高层，建筑面积约60-115㎡两房-四房

项目周边

周边配套：

健康医疗圈 洪塘医院｜距离本项目约900米，是一所集基本医疗、预防保健、健康教育、公共卫生为一体的卫生机构

配套景观有，公园环伺 坐拥稀缺资源 产城深入融合的生态新城，保留了很多的生态廊道，包含了白石山公园，呈四方山，郭山森林公园，田园绿廊，苏厝溪滨水公园等，整体7字形的绿色廊道，将核心区环抱在内，活力内生

交通状况：

三横三纵两地铁一高铁 多维交通配套 擎领城市速度 3横｜洪新路、康浔路（旧324）、苏颂大道（新324） 3纵｜同安东路、城东中路、同翔大道 2地铁｜项目邻近地铁5号线(规划中)与7号线交汇点约700米，地铁6号线(建设中)，翔安动车站（厦门东站）及翔安机场正建设中，将来拥多维交通，纵享极速出行

火炬苏溪听雨

🏡厦门[火炬苏溪听语]

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12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。