上海楼市:预算不够纠结怎么选房?这几点能让你效益较大化!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号。

提问：曾叔，预算只有300w-500w，怎么买比较合适和超值呢？

回答：因为预算有限，所以只能放弃部分房产功能。你按我下面4个建议，就可以买到更适合你的房子。

1.买中环内不带学区的老公房，一般是1或者2房，这种适合喜欢住在市区、方便上班的朋友，但这种房子牺牲了居住品质和未来升值空间。

2.买外环附近次新板楼两房，或者更远的三房，牺牲地段换品质。因为城市在生长，产业在发展，这类房子涨幅不错，好出手，注意买靠近地铁和就业中心的房子。

3.买远郊新房，这种就是追求优质居住品质。不过因为远郊不缺房子，但缺配套，所以这类房子没什么稀缺性，适合喜爱清静的购房者。

但其实，我最推荐的品种是内环内带学区老破小，或者外环附近潜力板块的小户型次新房，较好有学区预期的那种，买这两种房子，自住加投资都适合。

提问：曾叔你好，目前没有上海户口无购房资格，但是希望入一套上海房产自住保值加投资，预算1000w。您觉得是注册公司买二手房好，还是买商住两用好呢？比较看重两者未来是否好转手卖出，以及投资价值。

回答 : 都不好，前者税费高，后者不会涨，想办法破限购或者去外地投资更好一些的。

提问 : 曾叔，家有幼儿适合买映虹桥吗？升值空间如何？

回答: 幼儿园不错，产品不错，升值一般，主要适合自住。

提问：曾叔您好，想问下，之前都说浦东并了南汇之后张江重点开始向南发展的背景下，曾经作为张江最近后花园，上海东郊国宾区的唐镇被媒体渐渐忽略，浦东是真的不再东向重点发展了吗，唐镇位于张江，金桥，川沙三大副中心之间，虽然在上海算偏但还不错，并且没有工厂，您怎么看待唐镇非豪宅的靠近二号线的普通商品房的未来增值空间哈？还有就是唐镇2号线创新中路地铁站附近有没有投资价值？融创有一百万方的待开发土地，同时有一个九年一贯的学校并规划三甲医院，之前华侨城又抢了个地王，希望您能抽空多方面分析下唐镇，感谢！

回答：唐镇最近几年在张江的光环下确实有点落寞，张江的发展方向也在向孙桥方向走，这个对唐镇不是好消息。但好在唐镇的产业导入已经基本到位，未来跑赢大市应该不难。融创值得期待。

提问：曾叔，刚需自住真如板块可以入手吗？那边的高压线有望入地吗？现在看上去密密麻麻，很压抑。

回答：这个板块暂时不太适合居住。还需要时间导入，未来想象空间挺大的。

提问：曾叔，你好，联洋的房子物业一般，商业老了，也没有什么概念了，未来会被张汤超越不？卖联洋房子更好的买的选择在哪？滨江不带学区的大平层吗？

回答：联洋的确房子老了一点，但是好在配套比较成熟，还有学区区位上也是浦东的比较好的位置，夹在陆家嘴和张江之间。如果不是特别对居住品质有讲究的话，那样还可以继续持有。如果你一定要卖掉，滨江可以。

提问：曾叔好！目前看的一套动迁房年限不够还不能过户，中介说可以先付订金网签，然后签合同，房产证会先押到他们那边，您觉得这么做靠谱吗？有什么法律风险么？

回答：如果时间长的话较好不要。这种的操作主要是看中介能力和信誉。那主动权完全就不在自己手里了，比较被动。

提问：曾叔，黄浦打浦桥五里桥05年左右两房，单价已经9万加，带二梯队学区，总价900多万，这样地方还有空间吗？值得投资吗

回答：未来能创新高，短期是高位，钱多可以继续进，不值得搏命去投。具体要拿单个房源讨论，感兴趣的话在公众号再与我细谈。

提问：曾叔，您好，我是新上海人，想买一套作为婚房，首房首贷，预算450-500万，目前住在徐汇滨江板块龙耀路地铁站附近，比较喜欢这个区域的居住环境，也很看好徐汇滨江规划，现在比较纠结是否可以买龙南X村的老房子，或者买植物园南/徐汇华泾的次新房？

回答：这些区域里面比较好的是华泾的次新房，华泾还有一些腹地，有发展潜力，但你的预算还是不够的，可以考虑增加点预算或者买小一点。另外闵行也是可以选择的地方。具体细节你再与曾叔细谈。

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