买房必备常识!重庆的房子,一共就四类

重庆不缺房子，大量公租房的修建，新盘的天量供应，二手的巨大库存，同时较为合理的房价水平，按照道理买房应该不是什么难事。

可不管在最近的问答，还是粉丝的咨询里面，都发现了很多人对于买房还是存在一定的问题。

反过来想一想，也对，这么大的一个基本面，要想选到满意的房子确实不太容易。

今天超人给大家大致的盘点一下重庆市面上的房子，帮助大家分类，以便在以后的挑选中可以更加准确一些。

在超人的眼中，重庆的房产大致分为四类。

2000年以前的房产

这类房子目前在重庆市面上不算太多，通过已有的数据查询，在售的二手房有6200多套。

（图片源自贝壳）

这类房产大多位于核心区，出行方便，配套无敌。

类似于南坪：四小区，五小区；江北：洋河花园等，户型有小有大，但大多都是楼梯房。

俗话说的好：一白遮百丑，一黑毁所有。

这类房产少有的“黑点”就是楼龄：楼龄过大带来颜值急速下降，同时由于年代过久，也存在着不少的安全隐患。

就这一个就足以抵消掉它所有的优点，但客观对于部分购房者而言，这类房产上车属性优质，甚至于有些核心区房产单价还没有过9000元/㎡。

就比如这个：万寿花园，位于昨天14000元/㎡的南坪地块旁边(重磅！土拍楼面价14236元/平方米！重庆新地王诞生！)。

（图片源自贝壳）

这类房产，如果不是有着特殊的需求，建议还是回避，原因我们也说过很多次，但其中有一个特例，需要你们去重视一下：

带有名校本部指标的老破小，这类房产超人建议你们好好的去看看。针对于学区而言，它无疑强到没边了（本部不牛皮也不会开这么多的分校，联合办学）。

针对于学区的客户，与其花高价买一个新区分校，不如老老实实呆在名校本部旁边，读完了书就卖掉不香么。

PS：最近市面上有一些老房子带上了“拆迁”的传闻，附加了一个“一夜暴富”的梦想在销售。面对这类房产，基本上直接略过（迫于篇幅，不解释原因）。

2000-2005年的房子

这个时候电梯房成为了重庆主流选择，大家也是排名前列次对物业有着明确的概念，虽然从品质来看吊打之前的作品，部分房源甚至在设计上颇有亮点，比如。

（图片源自贝壳）

（这个2004年的北滨路一线江景的户型，主卧和阳台都是圆弧形的设计，充分保证了看江的效果。）

但绝大部分的产品也有着属于自己的硬伤：

1：面积偏大：标准的两:80-90㎡，三房120+㎡，如果是洋房就是老式的楼梯洋房。

2：小区的附属设施跟不上（电梯配比，车位等）。

3：多数的物业到现在已经形同虚设，跟不上现代购房者的要求。

这个时期的房子能保证现在还有市场的寥寥可数，绝大多数楼盘都已经泯然众人，成为了二手库存的一部分，还是压箱底的那种。

这里超人安利一个楼盘，水晶郦城静苑（一组团），你们可以去对比下， 看看别人怎么保证旺盛的生命力（详情请点击-水晶郦城静苑）。

2005-2015年的房子

这段时间重庆高举“北进”的大旗，一路向北发展，新牌坊，汽博鸳鸯等多地开花，甚至于形成了排名前列个宇宙中心“照母山”。

从业态上来看，也花式频出，高层、洋房、独栋别墅，甚至于大平层也开始正式进入重庆（寰宇天下和玖玺台）。

这类房产，从广义上来讲属于次新房，大约占比为63%，是目前二手市场的主力，据可查数据显示，有着10万+的存量。

（图片源自贝壳）

而普通大众所挑选的二手房，不管是投资还是自住，都集中于这个区域，这个区域的房子里面分化较大，小部分表现亮眼，但也有一部分在浑水摸鱼（后面有具体标准）。

2015至今的房产

经历过一波普涨之后，重庆的房地产市场发生了翻天覆地的变化，主要体现在以下3个方面：

1：人们对于房产的认知发生了变化，从单一的居住属性到现在逐渐多起来的投资属性。

随着自媒体时代的盛行（抖音等），重庆越来越多被外地人所熟知，同时经历过一波行情，本地人对于房产的关注度也多了起来。

越来越多的自媒体，管家公司开始正视重庆的房地产市场，连外地“游学团”（CF团）也开始频频出没，越来越多的外地大佬集体来重庆下单。

2：二手库存暴涨

这个时期也是重庆二手房挂牌量暴涨的一个时期，虽说有着贝壳等公司整合资源的效果在里面，但不可否认，有人尝到了变现的甜头，一套房子的收益顶的上几年甚至于10几年工作的努力，一人知道，大家都蜂拥而至。

3：多点开花，户型更加合理

这个时间段，“北进”不再是少有的选择。西边大学城，巴南巴滨路等全面开花，从户型上来看，开发商开始在注重功能性的基础上尽可能的去压缩面积开控制总价（详情请点击-实用干货！买房必须要懂的户型知识！）。

重庆的房地产正式迈入了“2环”时代。

这个阶段的房子选择的并不太多，而且绝大部分周边都还有着新盘在售，形成了不小的压力，比如礼嘉的这个楼盘：

（图片源自贝壳）

在龙湖礼嘉新盘面前，关注度不是一般的低，绝大部分购房者在两厢比较之后都会选择新盘。

超人建议

针对于以上盘点的几类房产， 超人建议如下：

1：2005年以前的房子，除非是特殊需求（急于上车），否则较好不考虑

除非处于某种原因，否则尽量不要去考虑2005年以前的房子，但有一点除外，对于一些可以读名校本部的老破小，超人认为性价比要高于新区的分校，虽然房子差别有点大，但是教育质量同样也差的不是一点半点。

2：2005-2015年的房子，谨慎选择

这类房产占比较大，但以现在购房者的眼光来看，也只有少部分的房子尚具备“一战之力”，其余的都有着一股“廉颇老矣，尚能饭否”的疑问。

楼龄，以往换手量，周边配套，小区内部（物管，绿化），外部（交通，商业）等，需要综合考虑并根据自身的需求来做出一定的取舍。

3：2015年以后的房子，泾渭分明

2015年以后的房子，大多集中于“2环”地区，同时也泾渭分明，刚需逐渐的望西和南聚集，“北进”的号角已经基本到头，这个时间段的房子，竞争的主力尚在新盘市场，二手缺乏一战之力。

到底是房价高，还是眼界高

本来文章到此就应该结束，但既然都写到这里，不妨在多说几句：

通过盘点，我才发现，重庆各个阶段，价位的房子都有，但唯独十全十美的房子没有（位置好，小区好，物管好，价格也好），宋人方岳诗云：不如意事常八九，可与语人无二三。

到底是重庆真的房价到了高不可攀的地步，还是说有些人陷入了“看得起的买不起，买的起的看不起”的怪圈？

那究竟是该继续抱怨，还是该直面困难？超人无法替你们做出选择。

如果不能改变这个现实，那么就接受现实，改变自己，这是王力宏说的！

声明

1、本篇文章仅代表作者个人观点，不代表任何官方立场；

2、转载本号原创文章，请务必标注清楚文章来源（转载自：重庆地产news）；

3、对于未经本号授权的转载等行为，本号将采取法律途径维护合法权益；

4、文中所涉内容和图片如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将核实后处理。