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学校：洪山一小➕书城路中学 74%升学率

总户数：94户，两梯两户，毛坯交付

层高：25层、套内层高3米

物业费：3.2元/平

车位比：1:1.32

交房时间：2025年12月31日

计园容积率：1.1 绿化率：50%

使用得房率：85%～90%

✅【建面约139-161㎡公园大宅】

约270°寰幕全景视野 | LDKB一体化空间 | 约6.6m奢阔横厅

久违的龙湾中心区，在土地市场沉寂九年之后，终于迎来一席足以匹配其芯位价值的作品。

绿城·玖璋，承袭绿城三十载高奢品质基因，以“第四代全跃奢宅”之姿，首次将垂直生态人居理念带入龙湾。这不仅是一处住宅，更是一场关于城市、自然与当代生活方式的革新实验。

示意图分布图

0️⃣1️⃣择址 龙湾正芯，资源鼎配

立序龙湾正芯，座落于瓯海大道与龙祥路交汇的黄金坐标轴上。约2公里直线距离内，都会繁华、政务便捷、文教醇熟、生态优美，五维鼎配资源环伺，构筑起难以复制的核心生活圈。

交通极核：瓯海大道、龙江路、龙海路等城市主干道环伺，形成高效路网，迅捷通达全城。

优教极核：龙湾二小、龙湾实验中学等优质教育资源簇拥，书香文脉浸润成长之路。

繁华极核：万达广场、高新文化广场、奥体中心等都会地标近在咫尺，举步间尽享购物、文化与休闲盛宴。

政务极核：龙湾区政府、行政服务中心等政务集群林立，赋予居者显赫的城央身份与便利。

生态极核：南向俯瞰未来延伸的中央绿轴，北向坐拥黄石山公园自然绿意，诗意生活触手可及。

0️⃣2️⃣产品：第四代住宅，革新空间尺度

作为龙湾首座第四代住宅项目，玖璋深刻洞察当代高阶人群对生活空间的终极向往，打造建面约142-178㎡的高层全跃产品，以多项突破性设计，重新定义奢居标准。

高实用率：超110%的空间实用率，远超传统平层住宅，通过巧妙的空间设计与赠送，实现“得房率”的飞跃，让每一寸面积都转化为生活价值。

极致采光：最大约23米南向巨幅采光面，部分户型可达到七开间朝南的奢侈格局。阳光与清风在室内自由流动，打造全天候的自然光影艺术馆。

阔绰层高：约3.15米豪阔层高，搭配双层复式格局，赋予空间前所未有的通透感与自由度，为高端定制化装修留足想象。

空中庭院：户户奢享超大空中花园露台，最长可达约16米的跑道式阳台，将庭院生活搬至城市上空。这里是花园、是茶室、是孩子们的游乐场，更是与星空对话的私人领地。

0️⃣3️⃣设计：曲线鎏光，凤栖园林

玖璋的审美，是国际视野与东方气韵的共鸣。

建筑立面汲取瓯江的灵动韵律，以流线型曲线轮廓与层叠的波浪肌理，勾勒出现代海派的简约风尚。香槟金色的冠顶、腰线与竖向线条，于细节处勾勒摩登轮廓；大面积通透玻璃幕墙的应用，营造出“无界美学”的视觉意境，重塑龙湾天际线的艺术表情。

园林以“凤”为魂，匠心布局「一轴一核两仪三园」。从约75米尊崇的“引凤仪门”酒店式落客区开始，经“神鸟穿云”水瀑、“有凤来仪”仪式水景，至“翎羽水境”中心花园，最后抵达“栖梧乐园”全龄活动区，归家之路，如同一场在风雅画卷中徐徐展开的沉浸式度假。

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