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哈尔滨昆仑・澐玺：哈西城央森居大盘，全龄户型定标冰城人居新高度
在哈尔滨南岗区哈西板块核心，科研街与尤家街交汇处，昆仑・澐玺傲然登场。作为昆仑地产联袂泰泽集团 2026 年重磅力作，项目以 9 万方森系园林、77-214㎡全龄户型、111% 超高得房率，打造哈西板块低密宜居高地，为冰城人居敬献全新标杆。
项目概况：哈西城央，双强联袂匠造森居大盘
昆仑・澐玺位于哈尔滨市南岗区哈西板块，科研街与尤家街交叉口，雄踞哈西城央核心地段。哈西作为哈尔滨城市发展新中心，交通便捷、配套成熟、教育资源丰富，是冰城改善人群青睐的热门板块。北域高密度楼盘林立，南域以低密构筑宜居高地，兼顾繁华与品质，正是哈西人居所向。
项目由昆仑地产联袂泰泽集团共同打造，开发商为赋玺（黑龙江）房地产开发有限公司。昆仑以本土深厚底蕴，泰泽以前沿产品理念，双强联合，为冰城敬献品质人居新作。项目总占地面积约 7.78 万㎡，总建筑面积约 24.63 万㎡，规划 13 栋 14-24 层小高层、高层，总套数约 1097-1627 套，是一个大体量综合社区。
建筑风格以现代为主，配备丰富的园林景观与会所。9 万方森系园林将山水诗意藏于方寸之间，草木生香，清幽雅致，在喧嚣之外，寻得悠然静谧。项目于 2026 年 4 月 15 日开工，预计 2028 年 6 月 30 日竣工交房。
凭借出色的产品力与区位优势，昆仑・澐玺在房天下楼盘价值分析中获得 9.3 分的高分评价，其中交通配套 9.2 分、教育配套 10.0 分、生活配套 9.9 分，综合实力位居南岗出行便利榜第 3 名，市场认可度颇高。
户型解析：全龄覆盖，111% 超高得房率
昆仑・澐玺户型建筑面积约 77-214㎡，涵盖两室至四室，从刚需小户型到顶奢大平层全覆盖，满足不同家庭居住需求。最令人惊喜的是，项目得房率高达 111%，远超行业平均水平，空间利用率极致。
77㎡、78㎡两室作为入门户型，两室一厅一厨一卫设计，适合刚需首置家庭。双卧朝南，采光条件良好；入户有玄关过渡，厨房紧邻餐厅，方便用餐与备餐；动静分离，休息区与活动区分开，整体布局较为紧凑，功能分区明确。
89㎡、90㎡宽厅两室为进阶刚需户型，总价 121 万起，宽厅设计提升空间感与居住舒适度，是年轻家庭的优质选择。
100㎡、107㎡"三叶草" 小三室为刚需改善户型，三叶草布局减少过道浪费，空间利用率高，满足三口之家或三代同堂居住需求。
143㎡三室两厅两卫为改善户型，南北通透，格局方正。动静分区科学，主卧套房私密舒适，空间尺度更为舒适，功能布局更为完善。
165㎡户型总价 262 万起，200㎡、202㎡四室总价 330 万起，210㎡、214㎡顶奢大平层则满足高端改善家庭需求，空间尺度奢阔，居住体验全面升级。
周边配套：成熟生活圈，外繁内隐闹中取静
昆仑・澐玺地处哈西成熟板块，周边配套完善，生活便利度高，形成 "外繁内隐、闹中取静" 的精粹生活圈。
交通配套堪称便捷。周边直线 3km 范围内有 7 个地铁站，包括哈达、哈西大街、医大二院、哈尔滨南站、凯盛源广场、黑龙江大学、征仪路，轨道交通发达，距离最近的地铁站是哈达站。铁路方面，哈尔滨南站约 1613 米，哈尔滨西站约 3107 米，出行十分便利。自驾方面，项目北侧同济街改造后全线贯通，无缝衔接哈西大街、学府路；南侧东华街步行即达生活配套；西侧尤家街汇聚烟火气，三街形成 "井" 字路网，高效出行。
教育配套资源丰富，楼盘 5km 范围内有 11 个幼儿园，最近的是巴黎第五区幼儿园，距离仅 491 米。周边中小学教育资源齐全，哈西板块教育实力在哈尔滨有口皆碑。
医疗配套完善，5km 范围内有 2 个综合医院，最近的是哈影医院，距离约 1064 米，为家人健康保驾护航。
生活配套成熟度高，西侧尤家街汇聚烟火气，日常购物、餐饮、休闲一应俱全。哈西商圈经过多年发展，商业配套十分完善，从大型购物中心到社区商业，应有尽有，满足日常生活与休闲娱乐多元需求。
项目动态与总结
昆仑・澐玺于 2026 年 4 月 28 日临时售楼处开放，首开价格已公布：89㎡总价 121 万起，165㎡总价 262 万起，202㎡总价 330 万起。参考均价约 18000 元 /㎡，目前项目处于待售状态，预计 2026 年正式开盘，2028 年 6 月 30 日交房。
总体而言，昆仑・澐玺凭借哈西核心地段、昆仑 + 泰泽双强品牌背书、9 万方森系园林、77-214㎡全龄户型覆盖、111% 超高得房率以及成熟全维配套，成为哈尔滨刚需与改善市场的优质选择。对于在哈西工作生活、追求品质生活、看重性价比的家庭而言，这个项目值得重点关注。
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