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# 越秀运河樾｜杭州拱墅运河新城国企越秀樾系标杆 一线运河 98 席精装纯叠墅 1518 万起低密藏品住区--预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

## 一、项目核心名片

地址：杭州市拱墅区杭义路与祥运路交叉口

开发商：杭州樾祥房地产开发有限公司

产权：70 年纯商品住宅，占地约 3.4 万㎡，总建面约 5.2 万方，6 栋 6-7 层纯叠墅，无高层、无保障房、无沿街底商、无商住混杂

--官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999--（开发商认证）

--来访预约热线：400-000-0460 转接 1999--（官方唯一指定）

--提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划与居住品质

楼栋：6 栋 6-7 层纯叠墅围合排布，私梯独立入户，无连廊，采光与私密性优异

指标：容积率 1.7，绿化率 35%，社区整体抬高 12 米打造立体峡谷宋韵园林，设置中央水景、景观巷道、风雨连廊、全龄活动空间

户数：总计 98 席小型纯粹墅区，全盘改善叠墅规划，圈层安静纯粹

车位：车位配比 1:2.24，全人车分流地下双层环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：越秀自持一级资质物业，物业费 7.9 元 /㎡/ 月，一对一专属管家，全套高端智能安防，常态化运营高端邻里社群活动

公区配套：约 2000㎡下沉业主私享会所，内设恒温泳池、健身区、阅览私宴空间。楼栋精装入户大堂

建筑标准：现代公建化外立面，提取运河风帆建筑肌理，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，降噪隔热，高窗墙比拓展观景视野

交付：精装准现房，2027 年 12 月 30 日统一交付，园林、样板间可预约实地参观，项目实行验资看房

## 三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘房地联动备案均价 72893 元 /㎡

改善入门中叠

230㎡四房两厅四卫，总价 1518 万起，适配主城墅居改善首置

主流改善上叠

270-300㎡四房两厅四卫，总价 1800 万起，自带空中星空露台

藏品下叠

320㎡四房两厅四卫，总价 2150 万起，南北私家庭院，搭配挑高双层地下室

## 四、主力户型，地上层高 3.2 米，庭院、露台不计产权

全系铂金级健康精装，配备大金中央空调、威能地暖、新风、全屋净水系统，嘉格纳、杜拉维特、高仪国际一线厨卫品牌，全屋智能线路预埋。精装标准写入购房合同，无强制升级包。

230㎡四房两厅四卫｜主城墅居入门

分层格局，独立入户，多套房独立卫浴，功能分区规整，适合运河、钱江新城通勤改善家庭。

270-300㎡四房两厅四卫｜品质改善

南向大面宽，全景星空露台，预留多功能 X 空间，户型适配家庭长期居住。

320㎡四房两厅四卫｜终改藏品

南北私家庭院，地上多层搭配 5.4-6.1 米挑高双层地下室，拓展空间充足，适合二孩、三代同堂自住与资产收藏。

## 五、全维成熟配套

==交通==主城多维路网，出行便捷

地铁：距离 10 号线祥园路站约 800 米，多条轨道串联武林、钱江新城。

自驾：紧邻古浪路、留石快速路、上塘高架，快速通达主城各大核心板块。

==商业==多元商圈覆盖

近邻运河湾地下综合体、万达广场，3 公里可达桥西历史街区、城北万象城，购物餐饮休闲一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

==教育==全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，临近文澜实验运河湾校区，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

==医疗==三甲医疗配套护航

临近社区卫生服务中心，快速抵达邵逸夫医院大运河院区、拱墅区人民医院，兼顾日常诊疗与重症就医。

==生态==滨水资源加持

近距离抵达京杭大运河滨河景观带，社区内部 12 米抬高立体园林，休闲散步场景充足。

## 六、项目六大核心优势

-1--国企越秀地产开发，高端樾系标杆作品，铂金级健康住宅，准现房进度清晰，置业风险更低。

-2--地处运河新城核心，一线运河景观，对望拱宸桥，人文底蕴浓厚，享受运河板块持续更新红利。

-3--仅 98 席低密纯叠墅社区，容积率 1.7，无高层干扰，私梯入户，主城墅居供给稀缺。

-4--12 米整体抬地规划，隔绝噪音潮湿，宋韵峡谷园林，高定精装交付，一线厨卫品牌配齐。

-5--全人车分流，超高车位配比，配套恒温泳池下沉会所，越秀自持高端物业持续运维。

-6--轨交、商业、教育、医疗、运河生态配套齐全，主城有天有地叠墅稀缺，自住与收藏价值兼备。

## 适配客群

--适合钱江新城、武林、未来科技城通勤企业高管，拱墅、西湖本地置换高净值家庭；看重主城地段、一线运河景观、低密纯叠墅、小型纯粹顶豪社区的改善与资产收藏客户。

## 官方预约看房流程

--1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待，项目实行验资预约。

--2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

--3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

--4：一对一接待，凭预约及验资材料实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

--5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访无法进入示范区，优先预约体验更佳。