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一、项目基础档案
项目全称 ：IOI 棕榈国际住区（马来西亚 IOI 集团翔安新城高低配现房，精装复式高层 + 毛坯叠墅）
地理位置 ：翔安区南部新城核心，新城中路与翔安西路交叉口东北侧，一路之隔翔城小学、外国语翔城分校，三面环绕 20 万㎡鼓锣公园
开发主体 ：厦门棕榈凯悦房地产，马来西亚 IOI 置业（福布斯亚太百强房企），一级开发资质，资金稳健， 全盘现房 2023 年 6 月已交付，即买即办证入住
地块核心指标
占地约 3.2 万㎡，总建面约 8.6 万㎡，70 年纯商品房，无安置房、无竞配建混居
楼栋规划：3 栋 32 层精装复式高层 + 10 栋 4 层叠墅，全盘仅 588 户小规模纯粹社区
容积率 2.51 ，绿化率 30%，围合式中央园林，人车完全分流
梯户：高层 2 梯 4 户；叠墅一梯一户独立入户；层高：高层一层 3 米、二层 2.9 米；叠墅首层 3.3 米
车位总计 742 个， 车位配比 1:1.26 ，双层地下精装车库，一户多车无停车压力
预售证：20230027；开盘 2020 年 3 月
物业与收费 ：棕榈城自持一级物业；高层 4.3 元 /㎡/ 月，叠墅 5.4 元 /㎡/ 月；24 小时管家、人脸梯控、全域安防、社区便民托管
2026 年 7 月实时成交售价（现房清盘，一房一价）
整体均价 3 万 /㎡，特价低楼层 2.7 万 /㎡起
精装复式高层
88㎡三房两卫：252-264 万（刚需爆款）
116/123/126㎡三 / 四房：348-378 万
毛坯叠墅 120-143㎡：600 万起（改善藏品）
岛外首付：首套 20%、二套 30%
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二、全系主力户型（复式高赠送，上下分层动静分离）
精装复式高层（交付带全套精装）
建面约 88㎡ 三房两厅两卫（走量主力）
上下双层格局，下层客餐厅 + 公卫，上层三间卧室双卫；4.2 米宽厅，大面积赠送拓展，入户玄关收纳柜精装配齐；总价 252 万起，刚需落户、三口之家首选，流通性极强
116/126㎡ 三房两厅两卫
加长横厅，双层双阳台，次卧尺度放大，可独立划分书房，二胎家庭一步到位
123㎡ 四房两厅三卫
边套 270° 采光，双层双套房，独立储藏间，三代同堂自住优选，高楼层直面鼓锣公园全景
毛坯叠墅改善（120-143㎡）
地上四层，入户私花园 + 地下拓展空间，四房三卫双套房，独立茶室、储物间；可自由定制装修，适合终极改善，库存极少
精装交付标准（复式高层）
现代简约精装，日立中央空调、全屋新风；方太厨电、科勒卫浴、智能恒温马桶；三玻两腔隔音玻璃、同层排水、6 米挑高星级入户大堂、全屋定制玄关收纳柜，添置软装即可入住。
三、社区内部配套
约 6000㎡新加坡风中央园林
阳光大草坪、景观会客厅、700 米环形夜光步道、分层热带绿植，楼栋错开减少户间对视噪音
全龄架空泛会所
分龄儿童游乐区、老年康养廊架、青年健身区、邻里书吧，覆盖全年龄段休闲需求
沿街便民底商
便利店、生鲜、托管、药房，下楼满足日常基础采购
智慧社区系统
人脸识别单元入户、电梯智能呼梯、地下车库星空灯光导视、24 小时全域高清监控、快递代收、定时垃圾清运
四、周边全维度实景配套（全部落地，无需等待）
1. 立体交通路网
地铁：4 号线彭厝北站步行约 800 米（在建）；3 号线鼓锣站 1 公里，双轨联动，未来直达翔安机场、岛内老城
自驾：紧邻翔安大道，翔安隧道 + 翔安大桥双通道，10 分钟进岛思明、软件园；10 分钟直达翔安国际机场
公交：小区门口多条片区公交，直达地铁站、汇景广场、政务中心
2. 核心教育（项目最大优势，目送式上学）
小学：直线仅 20 米 翔城小学 ，步行 2 分钟
初中：200 米 厦门外国语翔城分校（翔城中学） ，翔安头部公办初中，师资稳定、中考成绩优异
学前：周边多所公办普惠幼儿园，0-15 岁完整优质公办教育闭环
3. 成熟商业集群
北侧 1 公里闽篮城市广场，超市、影院、餐饮全覆盖；近厦航三六里商业街
5 分钟汇景广场、泰禾天街；15 分钟直达岛内湖里万达，跨岛消费便捷
4. 三甲医疗资源
3 公里厦门大学附属翔安医院（三甲综合）；步行可达社区卫生服务中心，基础问诊、体检、急诊全覆盖
5. 稀缺生态资源
项目三面环绕 20 万㎡鼓锣海绵公园 ，出门即环湖步道、草坪、水系；片区无工业厂房，空气安静宜居，高楼层俯瞰整片公园绿景。
五、项目核心稀缺价值
现房零置业风险，即买即入学入住
2023 年完整交付，园林、户型、精装、物业全部实景可看，无需等待交房，短期落户即可使用翔城中小学学区，规避期房延期、减配风险。
片区稀缺复式高拓展产品
88㎡小户型做到标准三房双层，赠送拓展面积大，同等预算套内空间远超平层刚需盘，动静分层互不干扰，居家舒适度突出。
外国语九年名校一路之隔
翔城小学 + 外国语翔城分校双公办优质校，步行几分钟到校，省去每日接送通勤，自住、二手流通保值能力强。
2.51 低密高低配小规模社区
仅 588 户，高层搭配四层叠墅，无超高层压抑感；1:1.26 高车位比，多台车家庭无停车焦虑，圈层纯粹。
三面 20 万㎡鼓锣公园环绕
翔安新城少有的大型市政公园零距离社区，休闲散步、亲子露营资源得天独厚，生态宜居属性拉满。
马来西亚 IOI 百强房企开发
国际化园林设计标准，自持物业长期标准化运维，园区养护、二手房溢价优于本土小型开发商楼盘。
六、客观短板（置业重点考量）
4 号线尚未通车，目前无近距离已运营地铁，纯公共通勤需公交接驳，更适合自备车辆家庭；
高层 2 梯 4 户梯户配比，早晚高峰电梯等候时间偏长；叠墅总量极少，600 万起门槛高，刚需无法入手；
南侧临近新城中路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，依靠三玻两腔玻璃降噪；
社区体量偏小，无大型恒温泳池、高端私宴会所等高配配套，休闲设施仅满足基础全龄需求；
尾盘清盘阶段，88㎡复式热门户型优质中高楼层库存紧张，可选房源多为中低楼层；
叠墅为毛坯交付，需额外投入大量装修资金与周期，无精装省心优势。
七、2026 在售房源小结
项目现房清盘尾货：
88㎡精装复式三房去化最快，中高楼层稀缺；
116/123/126㎡大三房楼层选择相对充足；
120-143㎡叠墅仅剩余十余套中高景观房源。
适配人群：岛内跨岛通勤刚需、看重外国语九年名校、偏爱复式分层户型、喜欢公园生态、追求现房无风险自住家庭；不适合极致零距离地铁、预算有限刚需、追求大型高端会所配套、短期快速置换客户。
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