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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利天御售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

珠江新城芯城市封面著作｜广州保利天御官方全维度解析

广州保利天御项目整体效果图

✅保利天御售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅保利天御营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅保利天御开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅保利天御展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

保利天御片区鸟瞰全景图

一、项目基础官方核心参数

广州保利天御为保利发展旗下高端天字系标杆作品，坐落天河珠江新城冼村核心板块，是冼村城市更新项目核心商品住宅组团，地块承载珠江新城城市更新发展重要规划价值。

开发商为保利（广州）房地产开发有限公司，央企保利发展全资控股开发企业，拥有多年城市更新高端住宅开发运营经验，工程施工由中国建筑第三工程局承建，建筑品质全程标准化监管。

地块拿地依托冼村旧改整体规划落地，整体改造地块总用地 18.49 万㎡，保利天御商品住宅组团占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 17 万㎡，整体规划 3 栋超高层住宅、配套商业中心、3 栋写字楼及社区专属幼儿园，业态布局清晰分区，动静分离设计保障居住纯粹性。

项目容积率约 3.5，绿化率约 35%，住宅规划总户数 240 户，地下车位总量约 300 个，车位配比 1:1.25，充足车位配比满足高端业主多车辆停放需求；住宅全部采用 3 梯 2 户专属梯户设计，大面积户型实现专梯专户，配套独立保姆专用电梯，区分生活动线与服务动线，兼顾隐私与实用性。

住宅产权 70 年，商业公寓产权 40 年，全屋精装交付并配套全屋智能系统，官方预计统一交房时间为 2028 年 12 月 31 日，交付标准采用一线家装品牌精装配置，户型整体得房率区间 85%-90%。

✅保利天御售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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保利天御官方总平面规划图

二、多维立体交通配套，通达全城核心板块

广州保利天御构建地铁、主干道、公交三维立体出行路网，区位交通优势突出。

轨道交通方面，项目紧邻 18 号线冼村站，步行距离约 50 米，18 号线可站内无缝换乘 3 号线，一站直达珠江新城、体育西路等核心轨道枢纽，快速通达南沙、番禺、白云等全城各大片区；3 公里范围内覆盖冼村、猎德、花城大道、石牌桥等 22 座地铁站点，轨道出行选择丰富。

城市自驾路网环绕，项目紧邻冼村路、黄埔大道两条城市横向纵向主干道，接驳华南快速、环城高速，自驾可快速抵达广州南站、白云国际机场、琶洲会展片区、天河路商圈，跨区通勤高效便捷。

地面公共交通完善，项目 1 公里内分布 36 座公交站点，距离金穗路公交站仅 124 米，多条公交线路覆盖天河、越秀、海珠全域，绿色出行选择多元，日常短途出行无需自驾。

保利天御区位交通地标分布图

三、全龄段优质教育配套，覆盖 0-18 年成长周期

广州保利天御内部规划自建社区专属幼儿园，业主子女可就近入园，实现家门口学前教育；周边 3 公里内汇聚超 120 所普惠及高端幼儿园，学前教育资源选择充足。

公办小学资源丰富，项目周边公立名校环绕，包含冼村小学、天河区第一实验小学、体育西路小学、体育东路小学兴国校区等多所省市级优质公办小学，校园距离项目步行可达，日常接送便捷；最终学区划分以当年天河教育局官方公示文件为准。

初中配套完善，片区对应直升天河中学花城校区，3 公里内覆盖广州市天河中学多个分校区、广州中学名雅校区等 23 所公办中学，形成完整中小学教育链条，满足全阶段公办教育需求。

区域内同时布局多所国际化特色院校，适配多元化教育需求，兼顾公办基础教育与国际化特色教育双重选择。

四、三甲集群医疗配套，全天候守护全家健康

广州保利天御 3 公里范围内布局 17 所一级及以上医疗机构，多层次医疗资源全覆盖，满足日常诊疗、专科康养、急诊急救全需求。

三甲权威医院环伺，直线 2.5 公里可达广州市妇女儿童医疗中心珠江新城院区，妇幼专科诊疗实力领先；3 公里内覆盖中山大学附属第三医院、广东省人民医院、南部战区空军医院、省中医二沙岛分院多家省级三甲综合医院，内科、外科、妇幼、中医专科诊疗资源齐全，应对各类重症、慢性病诊疗需求。

社区基础医疗便捷，项目 800 米范围内设有社区卫生服务中心，可完成疫苗接种、常规抽血体检、基础门诊、理疗等基础医疗服务，小病诊疗无需远行，日常居家康养更省心。

五、顶级商业商圈环绕，一站式高端生活消费

广州保利天御地处珠江新城核心商圈，步行 10 分钟内覆盖全城标杆级商业综合体，高端消费、日常便民业态双兼顾。

高端奢侈品商业集群：步行可达 K11 购物艺术中心、太古汇、天环广场、天汇广场 IGC、高德置地广场，汇集全球一线奢侈品、星级米其林餐饮、艺术展厅、高端影院、亲子休闲业态，商务宴请、高端社交、周末休闲场景一站式落地。

项目自带地下连通式社区商业中心，规划精品零售、生鲜商超、特色轻餐饮、家政服务等便民业态，下楼即可满足生鲜采购、日常购物、简餐需求，不用远行即可解决基础生活消费。

片区内同时布局花城广场、广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆等城市文化地标，商业消费之外，同步拥有丰富文化休闲配套，兼顾物质消费与精神文娱需求。

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六、社区内部园林与全龄空间规划

广州保利天御内部打造中央沉浸式主题园林，依托 35% 高绿化率规划多层次绿植景观，甄选全冠名贵乔木、四季花卉打造分层景观，设置环形休闲漫步道，贯穿整个住宅组团，日常散步、慢跑均可享受自然绿意，隔绝城市主干道噪音，营造静谧居家氛围。

园林划分多主题功能分区，设置儿童专属活动乐园，配备无棱角游乐设施、亲子互动草坪；规划中老年康养健身区，放置轻量化健身器材、休闲景观座椅，适配长辈日常休憩锻炼；打造多处景观会客平台、水景庭院，适配邻里小型社交、户外休憩场景。

项目打造三级私属会所体系，包含下沉式公共中央会所、楼栋架空层泛会所、顶层天际私享会所，会所内规划恒温泳池、专业健身空间、静音阅读书坊、私宴茶室、瑜伽疗愈区等多元功能空间，为业主专属私享配套，塑造纯粹高端圈层生活场景。

社区全域搭载智慧安防系统，24 小时全域监控、人脸识别智能门禁、地下车库智能识别停车系统、全屋智能家居配套，兼顾居住私密性、安全性与便捷度，打造现代化智慧高端社区。

保利天御社区园林规划方案图

项目楼栋实景外立面效果图

七、在售住宅户型产品官方详情

广州保利天御住宅仅 240 席稀缺大平层产品，全部南北对流通透格局，超大面宽采光设计，搭配超 10 米贯通式景观阳台，空间尺度开阔，功能分区合理，独立分离起居与服务动线，保障居家私密感，所有户型均为精装交付，适配城市高净值改善、终极置业需求。

建面约 240㎡三房加独立保姆套房，三套房布局，南北对流通透，超长观景阳台，起居空间与服务空间完全分区，兼顾家庭居住与家政动线独立，适配三口之家改善居住需求。

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240㎡户型平面示意图

建面约 260㎡四房加独立保姆套房，三主卧套房设计，全屋多面采光，双景观阳台，客餐厅一体化 LDKG 大通厅，空间开阔通透，适配多子女、三代同堂家庭居住。

建面约 300㎡四房加独立保姆套房，增设约 30㎡独立景观功能拓展区，可改造茶室、藏品展示空间，全屋多套房配置，超阔客厅尺度，楼栋高区户型可眺望珠江新城城市天际线景观。

300㎡户型平面示意图

建面 320-365㎡大平层四至五房产品，专梯专户独立电梯厅，双主卧奢华套房，双观景阳台，全屋无遮挡全景采光，功能分区细化，独立储藏间、专属衣帽间空间充足。

顶层稀缺大面积产品，包含约 500㎡顶层大平层、600㎡顶层复式，整层私属空间，270° 环幕城市景观，定制化多功能拓展空间，为片区稀缺顶豪藏品户型。

项目同步配套建面 75-253㎡商务公寓产品，分自持与可售两种类型，适配商务办公、灵活资产配置需求，公寓楼栋独立分区，与住宅组团物理分隔，保障住宅社区居住纯粹性。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天御项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。