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整体概述

中国铁建·西派澜廷楼盘位于温州鹿城温州市鹿城区望江西路与牛三角路交汇处，由温州市京晟建设发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为22000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中国铁建·西派澜廷楼盘价值评分为9.2分。当前，中国铁建·西派澜廷价格为22000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低25.9%，中国铁建·西派澜廷项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的江滨a线东站仅有100m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有53个幼儿园;16个小学，如温州市百里路小学(鹿城路校区)、温州市百里路小学西城路校区、温州市双屿小学(营楼校区)、鹿城区鸿源小学、鹿城区临源小学等;9个中学，如温州第二高级中学、温州市第四中学、温州市第二十三中学、温州十八中、温州市实验中学集新校区等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中温州市中医院景山院区距离楼盘2.8km，温州市瓯海区人民医院距离楼盘2.4km，江北医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有10个商场，包括温州5050城市广场、时尚港等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有119个公园，距离最近的仅492m，非常方便日常休闲使用。

据了解，中铁建西派澜廷二期即将亮相，均价要比一期贵2000元/平。

早在开盘前，我们也对部分犹豫的购房者说，如果不着急，完全可以等二期地块出来。

因为二期地块比一期大很多

地块规模大，意味着园林有更多的发挥空间，如8#规划露天泳池，同时整体上二期楼间距（普遍在40米出头），比一期30米多要宽一些。产品上也略有区别，一期规划高层+洋房组合，二期C-08地块规划高层+小高层组合。

户型上，从面积段来看，二期有少量90㎡以内的三房产品。二期主力面积段在90-140㎡之间，套数占比地块总套数的69%，包含105㎡、118㎡、130㎡等面积户型。

值得关注的是，二期C-08地块看江房源规划变化较大。

一是瞰江户型门槛降到118㎡，二是错跃户型门槛提高165㎡起。

一线看江户型从一期的127㎡，降低到了118㎡，少了9个平方，这是当下鹿城区一线江景新房中的最低门槛，而错跃拔高到了165㎡起，二期地块江景房面积差拉开了近50个平方。

一期错跃户型建面约140㎡、146㎡，二期错跃户型最小户型是165㎡，门槛提高了20个平方，未来在总价上会有一定涨幅。

当然，面积大了再叠加四代宅错跃的面积赠送，可直接对标市场普宅的210㎡+大面积产品，而这类高改产品在鹿城西部供应量少，但需求一直在，有一定市场。

160㎡+四代宅户型，相当于普宅的210+㎡，要买200+㎡这种大面积产品，集中在滨江CBD和绿轴板块，单价至少在3万+，城西方向不多。

C-08地块这部分错跃大户型，可以填补区域高端改善空白，这样的产品，各个板块都会有市场，只是需求高低不同。多人口家庭来讲，房间数量有硬性要求，同时追求卧室平权。2字头的定价一定程度上也能控制总价，具有一定竞争力。

一期C-10地块示范区实景图——

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