首付180万就能买朝阳,还没开盘一个户型就抢没了

上周六，京能龙湖·熙上的售楼处开了，小编也去蹭了蹭热度。这一去真把小编给吓着了，整个售楼处密密麻麻都是人，连坐的地方都没有，销售人员1人服务3组客户，忙得不亦乐乎。

那今儿就来说说这个项目吧！

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地块相关

京能龙湖·熙上所在的朝阳区管庄乡棚户区改造和环境整治项目（一期）GZGJC-03地块，是在2021年12月27日三批次集中土拍中由京能+龙湖联合体以20.8亿元竞得。

地块区位图

根据出让文件，此地块用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积21711.13㎡，建筑控制规模≤47764㎡。地块容积率为2.2，建筑控高45米，绿化率30%，将以“五通一平”形式供地。可售住宅楼面价约4.4万/㎡，销售指导价为6.98万/㎡。

工地已经开工了

GZGJC-03地块本与GZGJC-02地块打包报价，但由于02地块紧邻广渠路，噪音较大，最终龙湖放弃了此地块，只拍下了更靠南的03地块。小编实地去感受了一下，不得不说，龙湖是明智的。

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龙湖速度

2月16日，住建委官网显示，京能龙湖·熙上（潮尚新苑）获得预售许可预告，准许销售面积为48984.98平方米。从2021年12月27日拿地，到获得预售许可预告还未满三个月，小编只能说，龙湖速度太快了！

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项目信息

京能龙湖·熙上占地面积21711.13 ㎡，总共580套房源，为70年纯商品房，无配建住宅。小区共9栋5-15层的洋房和小高层，综合容积率2.2，地暖-集中供暖，龙湖物业。面积为66㎡-110㎡的两居—四居，精装交付，指导价6.98/㎡，总价460万起，首付180万起。

售楼处沙盘

京能龙湖·熙上的建筑主体，采用浅灰色与米白色相间涂料，配以深灰色铝板，颜值精致。

小编上周六在售楼处得到的消息是，目前可以接受定房源，95㎡的户型又少又抢手，已经没有了！不过小户型才是小编的心头好，下面讲到户型的时候再具体说。

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周边新房

京能龙湖·熙上周边最近的在售新房是位于通州区的福星惠誉·京澜誉府、鑫苑·盛世天玺，而朝阳区新房最近的是9公里外的绿城沁园。

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周边二手房

京能龙湖·熙上周边二手房供应量较多，多以房龄较久的社区为主，如西侧的双桥六号井、温泉北里、北侧的远洋一方、东北方向的新华联锦园等，销售均价根据面积大小划分为3.7万-6.1万/平不等；南侧有一处别墅住区——康城别墅，三期于2007年建成，均价可达7.1万/平。

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交通便利

京能龙湖·熙上位于朝阳区管庄乡，东至规划郭家场纵一路、南至规划双纬北路、西至规划双桥东路、北至郭家场横一路。

公路交通方面，紧邻广渠路、双桥东路，小编走广渠路的体会是车少不堵心情佳，比京通好走太多了，加分！

公共交通方面，距离广渠路快速公交郭家场站100米，6站可直达双井，方便在CBD上班的白领通勤。

项目距离八通线管庄站地铁2公里，稍远，虽然规划中的地铁M104线郭家场站距项目仅100米，但开工时间还不确定，所以至少5-8年内都要做无地铁的打算。

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商业配套

项目周边的商业配套都是现成的，很成熟，最近的200米超市满足日常基本需求，最远的运河商务区15分钟车程之内也都可搞定。

小编在项目周边转一圈的最深感受是，广渠路南北就是两种氛围，北边是进入繁华，南边是享受安逸 ，龙湖熙上很适合生活，不受打扰，但又不妨碍偶尔的热闹，随意切换，进退自如。

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教育资源

项目周边 700 米有双桥幼儿园、北京伊禾木国际双语幼儿园等5所公立及私立幼儿园，北侧 500 米内即是清华附中管庄分校，是板块内少有的九年一贯制学校。

有上学需求的很合适，能少着一回升学的急，而且学校由清华附中本校校长亲自担任校长，很厉害的样子。

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医疗配套

周边有朝阳区第三医院、双桥医院、管庄第二社区卫生服务中心等医疗资源，距离三级甲等首都医科大学附属北京潞河医院4.5公里，距通州通朝路中医医院1.8公里，日常呵护健康不成问题。

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生态环境

熙上东侧为 18 万方月牙河公园，是项目核心的公园配套，北侧南侧的广渠路公园、暖山生态公园，合计超 50 万方体量，而项目一共才 580 套房子，每户平均有 1000 平公园配建，低密生态，这也太牛了！

在外，有如此丰富的公园配套；在内，龙湖除了精品项目开发经验外，在园林景观和物业服务方面也是行内优质，所以可以期待下熙上的园林设计了，是否有“楼立碧绿间，人在画中游”的景致？

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主力户型

户型有5种，从66㎡两居到110㎡四居，选3个说说吧！

先来看66㎡的户型图：

虽是东西向，但结构很方正，是小编很中意的户型。紧凑又细致，面积不大卫生间也做成了干湿分离；厨房很大，一个人醉心厨艺太宽敞，呼朋唤友来个轰趴聚餐也不挤；窗户朝东，如果层高一些，坐在飘窗上就能俯瞰公园的绿色和景致；午后阳光下，拿本书，泡上杯咖啡，等清风徐来也不错哦！

再看85㎡的户型图：

南北通透，两面宽，入户有玄关设计，留出了收纳空间；南向客厅与卧室飘窗基本等宽，视觉会很开阔，采光也会很好；北向两间卧室与客厅在两端，互不影响，动静分区；卫生间同样干湿分离，提高了使用效率；U型厨房很适合一家人一起忙乎，洗、切、炒分工又合作，其乐融融，人间烟火气，最抚凡人心。

最后看看110㎡的户型图：

南北通透，三面宽，做成四居紧凑不局促；LDK一体化设计，打破界限，空间立显开阔；主卧套房设置L型衣帽间，适合精致生活家；入户即是客卫，很适应疫情的需要，先消毒，再进入主活动空间；客厅5.45米的背景景墙，可充分发挥想象设计，没准孩子的随手涂鸦到时都成了最有创意的表达呢！