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一、基础楼盘信息

二、周边配套+ 精准直线距离

1、交通配套（地铁 + 自驾）

1.地铁 5 号线张家湾站：约 300 米，步行3-5 分钟，直达武昌滨江、徐东、武汉站；12号线一站路、未来还有11 号线四期双轨加持

2.杨泗港快速路入口：约 160 米，快速跨江到汉阳、光谷

3.主干道：烽胜路、白沙洲大道，30 分钟通达武昌核心

2、教育配套（对口 + 距离）

·小学：洪山十小，直线约 400 米；土拍文件约定对口，周边保利上城、保利新武昌均划片该校

·初中：洪山实验外国语中学滨江校区（洪外滨江），直线约 850 米✅本部洪外是洪山区一梯队初中，2025 普高率约80%，滨江为直属分校、师资管理同步；2025 年开学，2028 年才有首届中考成绩

·周边多所公立幼儿园，全龄教育配齐

重要提醒：最终学区每年由洪山区教育局划片公示，土拍对口为规划约定，不绝对兜底

3、商业配套

·200 米内：烽火江城荟商业街、张家湾夜市

·约 350 米：保利上城荟（社区综合商超、餐饮）

·2.5 公里：龙湖白沙天街（片区大型购物中心）

·3 公里：洪山万科广场、白沙未来城

4、医疗配套（三甲为主）

·湖北省妇幼保健院洪山院区：约 1.5km（三甲，已运营）

·湖北省人民医院洪山分院：约 1.8km（三甲，已运营）

·周边社区门诊、诊所密布，日常就医便捷

5、生态休闲

·八坦路公园：约600 米

·毛坦公园：约 1.4 KM

·洪山江滩：约 2km，长江主轴滨江绿化带

三、楼盘内部品质细节

1.社区定位：白沙洲改善标杆，片区少有的 2.0 低密小区，无超高层压抑感，楼栋南低北高排布，最大楼间距约60 米

2.顶配公区（片区独有）

o约 2600㎡下沉式全能会所+ 2100㎡下沉庭院

o内部配置：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、国医馆、四季穹顶花房、全龄活动空间

o9 米挑高宝船造型入户大门，外立面石材+ 铝条+ 真石漆，公区用料档次高于片区刚需盘

3.户型产品（准四代设计）

o独立电梯前室，私域空间大，得房率100%-110%，公摊控制优秀

o南北通透、大面宽采光、动静分区，105㎡刚需改善、129/131/143㎡纯改善全覆盖

4.建材与智能化

o给水管 304 食品级不锈钢、静音排污管材，防串烟隔音设计

o人脸识别门禁、智能呼梯、全域监控、电子围栏、全屋安防系统

5.物业背书：保利物业深耕白沙洲十多年，保利上城、新武昌二手房溢价在板块稳居前列，后期保值性更强

首开价格及销量（全市第三）

保利星奕，开盘，成交价出炉（点击查看具体价格）

目前刚开不久的1号楼，106和129还有部分好楼层（网签备案要晚于售楼部实际销售量，以售楼部销控为主）。

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