楼市“亮出明牌”,四季度房地产下滑再继续,房价走势明显?

作者：网慧验房

平时关注房地产发展的朋友们，基本发现了今年楼市发展并没有大的火花。从年后3月份开始，数据显示房地产开发景气指数6个月连续下降，且全国新房、二手房销量双双下降，对于炒房的消息更是少之甚少。

以往金九银十，房企都会加大推盘力度，但今年九、十月交易市场表现暗淡，数据显示国庆假期60个重点监测城市新房累计成交187万平方米，同比下降43%，大部分城市成交量创新低，类似抢房潮等热闹场景也没有。

市场的悲观情绪，头部房地产企业爆发的破产、质量问题等负面消息，导致金融机构、投资者、购房者等产生“连锁反应”，房地产不景气似乎成为了大众的高度警惕点。

种种迹象激起了业界对房地产要凉凉的反映，一些购房者更是迟迟不下手，坐等房价预期下调。

按此趋势，四季度楼市回调的概率不高，除了政策指导外，银行房贷额度收紧，也会降低一批客源。

不过相关专业人士表示：虽然楼市进入了周期性低点，但并不意味着我国房地产没有发展空间而言。现如今国家调控重点在于降低房地产企业风险，不会引发金融危机等系统性风险。

另外单从当下的楼市分化、涨跌情况，如果采用一刀切的非市场化管控手段，强制救市或者降低房价，势必会加剧楼市矛盾和风险。

因此贯彻“一城一策”仍是主流，比如一二线过热城市严格实行“限涨令”，像哈尔滨住建部等多部门近日却频频出台“救市”政策（较高购房补贴10万元）。另外还有岳阳、株洲、唐山等，也采取了约束降价的措施，此轮调整更像是主动托底，楼市明显亮了底牌，接下来类似现象在诸多城市进一步增加。

对于购房者来说，或许可以先等等，未来几年楼市很难再出现上涨过快的情况了。