初心如磐 奋楫笃行① | 远洋集团:努力做综合实力强劲者

2021年，房地产行业跌宕起伏。面对着波动的市场环境，远洋集团以其均衡综合实力，依然保持着良好的增长态势。

1月10日，远洋集团披露2021年度业绩：协议销售额1362.6亿元，同比增长约4%，协议销售面积767.3万平方米。2021年，远洋集团还联合国际资本成立国内较大规模的核心写字楼基金，强化业务协同能力，探索行业循环时代的新发展模式。迄今为止，远洋集团已连续12年上榜《财富》中国500强，综合实力备受认可。

健康建筑 助力“南移西拓”

开发主业保持稳步增长

2020年初，远洋集团提出全面聚焦开发主业，巩固基本盘，加强南移西拓。依托前瞻性布局和“建筑·健康”产品优势，远洋集团旗下多个项目在2021年实现良好销售业绩。同时，远洋在北京、天津、武汉、济南、大连、西安、中山、秦皇岛等重点城市占有率维持在市场前列，城市深耕效果显著。

稳步增长的销售业绩，离不开远洋集团在“建筑·健康”领域的持续践行，这为远洋形成产品优势壁垒创造了条件。从首提“建筑·健康”理念，成立远洋健康建筑研发中心，并率先引入国际WELL建筑标准落地广州远洋天骄，到发布并升级具有独立知识产权的《远洋健康建筑体系》，远洋集团每一步都稳扎稳打，积极顺应时代健康需求，致力于用建筑去关怀每一位用户的健康。截至2021年12月初，远洋建筑健康体系已在40座城市、130余个项目推广，落地面积超2000万平方米；同时，远洋已完成27个项目WELL注册，其中11个项目获得WELL终级认证，是国内获得WELL认证项目个数最多、面积较大的企业。

全新升级的远洋健康建筑体系

与此同时，充沛且高质的土地储备，为远洋集团可持续发展奠定了良好的基础。 截至2021年6月末，远洋集团总土地储备约4658万平方米，分布于国内主要一二线城市。其中，“基本盘”区域和“南移西拓”区域占比分别为49%和51%，显示出远洋土储布局日趋均衡。2021年7月，远洋集团、远洋资本与红星控股签署合作协议，以人民币40亿元获取红星地产70%股权，并成立远星事业部整体纳入远洋内部管理体系。截至2021年6月末，该平台总土地储备约1700万平米，其中“南移西拓”区域占比近70%。

业务协同

探索新发展模式

作为一家拥有28年历史的综合型实业公司，围绕住宅开发业务，远洋集团还前瞻性布局不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务等主营业务，及房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等协同业务。

远洋集团品牌家族

在不动产开发运营领域，远洋集团已成功打造成都远洋太古里、北京颐堤港、北京远洋大厦、北京国寿金融中心等城市地标。2021年12月，远洋集团联合爱琴海集团在天津、济南、赣州推出三大爱琴海购物公园，实现商业地产版图再度扩容。

在物业服务领域，远洋服务荣列中国物业服务百强企业TOP20。截至2021年末，远洋服务合约面积突破1亿平方米，实现住宅、商业写字楼、医院、物流园区及数据中心等多业态布局。

随着行业迈入良性循环时代，多业务协同优势将助力远洋在探索新发展模式方面赢得先机。2021年以来，远洋集团通过将旗下项目装入基金平台的方式，实现业务规模快速增长和资金高效回流。

10月13日，远洋集团联合数家国际投资人（包括全球主权财富基金与机构投资者），共同出资参与设立总规模为14亿美元的核心写字楼基金，专注投资于一线城市核心商圈成熟甲级写字楼项目。基金搭建完成后，远洋集团旗下远洋不动产及远洋服务分别担任项目开发管理人及项目资产管理人，确保基金旗下物业的开发与运营质量；远洋资本担任基金的普通合伙人（GP）和基金管理人，负责基金日常运营和管理。

10月18日，远洋资本联合某亚洲主权基金，发起设立了4亿美元物流地产私募基金，专注于投资一二线及重要物流节点城市的开发型及成熟型物流地产项目。目前，远洋资本已拥有三只以物流为主题的私募基金，累计认缴规模达15亿美元。

国际投资人的青睐，进一步夯实远洋集团及远洋资本在国内不动产运营与基金管理方面的行业先进地位，助推远洋综合实力稳步进阶。

综合实力受认可

护航企业稳健前行

依托着开发主业稳步增长、业务协同能力突出、综合实力强劲等优势，远洋集团得到各方高度认可。

2021年7月，远洋集团入选2021年度《财富》中国500强企业，位列第202名，连续12年上榜。

2021年9月，在“博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会”上，远洋集团荣膺“2021年度地产综合实力企业”称号。

2021年12月，远洋集团与排名前列大股东中国人寿订立金融框架协议，中国人寿可根据其投资需求认购远洋集团发行的金融产品，认购金额上限为三年内人民币150亿元或等值外币。

目前，境外穆迪和惠誉两家评级机构均维持远洋集团投资级评级，境内评级机构中诚信国际及联合资信维持AAA评级。同时, 远洋集团继续深化银企战略性合作，新增与招行、农行等银行分别签署《按揭总对总战略合作协议》，有助于持续获取充足的按揭额度。

远洋集团保持投资级评级

从夯实健康产品，到聚焦开发主业；从强化业务协同优势，到创新发展模式；从稳健的财务状况到稳定的股东关系……远洋集团依托均衡的综合实力，在弱环境下交出了一份稳健答卷。