这个新人有点面熟

原创 房小评 中国房评报道 昨天

北京土地市场上，每年都会有“新面孔”登场，大杀四方。比如2020年，绿城突然成了主角，开年拿下三杀。而万科这样曾经的北京楼市老大，却不见了踪影。北京的土地市场，是房企“新人们”亮品牌的地方，冲规模的良地，以此昭告着一家企业的强势回归。经验告诉我们，不能总将关注点放在老炮们身上，而是要多关注新面孔。2021年的年度新秀是谁？排名前列场土拍也许已经告诉我们答案：金地商置！这家企业与金地集团本是一脉同根，但是其资产质量之优越，利润率之好，让业内人士都不敢小瞧。最扎眼的是，成立不到十年，即将冲刺千亿！

2021年，北京排名前列场土拍落幕。

金地商置时隔2年后，重归北京，收获开门红，以18.28亿元，自持比例11%的代价拿下房山区拱辰街道地块，溢价率9.26%，折合楼面价约2万元/平米。

这也是张晋元履新金地商置高级副总裁之后，金地商置首次在北京招拍挂市场有所斩获。

房山作为北京楼市的价格洼地，很适合用来进行揭幕战。随着房山线北延开通，近来房山区域土地身价不断上涨。今天这宗地块位于房山较为繁华的地段，距离房山区政府和龙湖北京房山天街约1-2公里，附近生活氛围成熟，不会遇冷也不会太热。

这块地吸引了碧桂园、金地商置、平安、首开+住总、中骏、华发、中建一局等七家选手围猎，前两家都是很久没在北京土拍市场有所动作的房企。大家对这块地的热情差别很大。

中建一局最终并未报价，没有参与现场拍卖；

中骏率先举牌；

在触达竞价上限，进入竞自持环节之前，平安率先离场；

而金地商置是举牌到最后的企业。

上一次，金地商置在北京拿地，还要追溯到2019年初在大兴拿下的限竞房地块，也就是金地旭辉江山风华项目。

2020年初，金地集团董事、金地商置行政总裁徐家俊透露，金地商置要在3年内实现千亿规模。

刚刚过去的2020年，金地商置累计实现合约销售总额约751.65亿元，同比增长18.07%。

如果能够维持这个增速，明年实现千亿的问题不大。

届时，金地就会拥有2个千亿以上平台了。

金地商置按照官方说法是金地集团成员企业，原先定位是商业地产平台。在金地集团被险资举牌并控股之后，金地商置就被赋予了另一层意义：管理层对抗险资的自留地。

金地集团执行董事、总裁，金地商置执行董事黄俊灿说：要想迅速发挥金地商置的作用，首先要有一定的规模，只做商业地产会比较慢。

于是，我们看到如今金地商置俨然成为一个综合性开发和资产管理平台，旗下有商业综合体、产业园、住宅、长租公寓和酒店等各种业态，完全不输任何一家中型房企。

曾经有投资者好奇，金地商置和金地集团有什么区别？

董秘的回答是金地商置较少投资纯住宅，纯住宅项目主要是在徐州、张家港等金地集团并未进入的城市。

这番说法的合理性，大家自有论断。

今天，金地商置在北京房山拿地。

1个月前，金地集团才联合了旭辉、首开在北京朝阳东坝拿了块限竞房地块。

众所周知，如今金地商置是金地管理层的自留地。

以凌克为首的金地集团四位管理层，在金地商置被授予购股权，全部行权后，持股接近10%。另外，金地管理层拥有超过30%权益的瀚领环球还认购了金地商置1.55亿股份。

而上述管理层在金地集团的持股比例加起来只有0.17%。

虽然金地商置的股价只有1.14港元，而金地集团股价达到12.34元，但是高管们手握可观股票，可以获得分红。2019年金地商置的股息比2018年增长160%。

不止有分红。管理层们在两个公司，是各领一份薪水。

如此，不难理解金地商置如此被偏爱了。

金地商置成立之初，就以近13亿元收购母公司金地集团的多个项目。不仅是土地项目输血，在随后金地商置不断收购扩张的道路上，金地集团都为其提供了大部分的低成本资金支持。

从成立至今，金地商置的净利率普遍比金地集团要高出10个点以上。这可是在很多房企净利率只有10-20%的时代。

简单说来，就是金地商置装入的资产更优质。

从2019年开始，金地商置已经不满足于做一个被宠大的孩子了。

2019年末，金地商置招募张晋元加入，担任高级副总裁，主要负责产业园业务和科技孵化。紧接着，金地商置签约了青岛西海岸近5000亩的产城项目，又计划在沈阳投资近300亿做产城项目。

上规模的决心很强烈。

去年，金地商置又引入了原华润置地华东大区副总经理宋悠优担任金地商置副总裁、商业管理公司总经理。

来自母公司的输血和支持，让金地商置能玩得起产业园和商业这样沉淀资金，考验运营能力的物业类型。

不过，一场疫情的到来，对于正准备发力产业的金地商置来说，无疑是增大了游戏难度。

去年，全国楼市在疫情被控制后迅猛反弹，让房地产依然是最稳得住的消费领域，也是见效较快的投资领域。

金地商置想要短时间实现的千亿规模，依然要回到卖房子这条路上来。