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海珠天珺位于珠江南岸，基地周边现状为低层、多层建筑，属海珠区琶洲东板块。北望珠江，南临新港东路，视野开阔，景色优美，是珠江沿岸景观视线的重要组成部分。项目所属琶洲板块内已有商业综合体万胜广场、保利广场、环汇商业广场以及琶洲新村临街商铺等配套设施。未来，琶洲东还将建设8号线、23号线、28号线地铁，形成凤浦公园站交通枢纽，毗邻东圃特大桥，四周均有规划道路，交通非常便利。
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为充分考虑南面城市界面与北面珠江沿岸界面，经过建筑师多轮方案讨论及推敲，提出了环抱式规划方案。将塔楼置于北侧临江面，强化珠江沿岸的城市形象感，同时有效减少对南侧新港东路的城市空间压迫，既注重项目形象展示与景观资源价值利用，也兼顾城市空间友好。环抱式规划的建筑空间围合呈半环绕布局，塔楼整体呈微弧形，商业及配套等建筑沿用地边缘环绕布置，形成半开放式的城市空间，同时兼顾了空间的公共性与私密性。体量上体现出有高低层次的整体空间形态，形成近、中、远富有变化的城市天际线，同时为延续琶洲地区疏密有致的规划理念，尽量减少对南面黄埔古村的景观视线影响。
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梳理近年来的“秒光盘”，你会发现它们都有一个共同点，就是位于「超级地段」。
超级地段有两层含义，一是位于中心城区核心地段，二是有新兴产业强力支撑。
例如，招商保利海珠天珺能秒光，最大的卖点还是它位于琶洲这个超级地段。
琶洲位于珠江南岸，与珠江新城东区隔江相望，地理位置本就优越。
作为广州人工智能与数字经济试验区的核心片区，琶洲还担负着掌舵广州乃至整个大湾区数字经济未来的重要使命，产业能量不容小觑。
广州人工智能与数字经济试验区示意图 图源：南方+
目前，琶洲已吸引腾讯、阿里、小米、欢聚集团、科大讯飞、唯品会、三七互娱、树根互联、TCL、合鸿达等众多科技互联网巨头进驻，代表了广州最先进的生产力。
看，这庞大的阵容，足以与北京中关村软件园、深圳湾超级总部基地媲美。👇
琶洲人工智能与数字经济试验区 图源：广州海珠发布
保利天汇逢开必爆，最大的卖点也在于它所处的天河智慧城，这同样是一个超级地段。
天河智慧城位于珠江新城以东，随着广州东进南拓战略的推进、网易总部的搬迁，天河区的科创力量已从科韵路向智慧城转移。
位于天河智慧城的网易总部 图源：广州天河发布
据统计，截至2020年，天河智慧城核心区已聚集新一代信息技术企业600多家，包括网易、酷狗音乐、佳都、极飞科技、三维家、中国移动南方基地、北明软件等，成为广州加快打造人工智能与数字经济“双引擎”、构建经济“双循环”的新高地。（据广州天河发布）
在今年发布的首份《广州市产业地图》中，天河区战略性新兴产业绝大部分都汇聚于智慧城板块。智慧城的发展潜力，可见一斑。
值得一提的是，无论是琶洲还是天河智慧城，都处于广州第三中轴线上。这条中轴线，自北至南串起了科学城、智慧城、金融城、琶洲、大学城及国际创新城，广州最先进的生产力、GDP的半壁江山都在这里了。
如果说，广州过去十年属于第二中轴线（天河北-珠江新城），广州未来十年的发展，就要看第三中轴了。
那么，除了琶洲与天河智慧城，第三中轴线上，谁还能称之为超级地段？
从发展成熟度、产业能量与影响力来看，广州科学城当仁不让。
科学城，天河CBD向东12公里，是广州所有科技产城的“祖师爷”，早在上世纪90年代末就已启动建设。
科学城 图源：广州黄埔发布 李剑峰摄
经过20余年发展，科学城成为广州上市公司最密集的区域，世界500强企业南方电网、雪松控股，以及大家耳熟能详的多益网络、亿航无人机、广州农商行、创维华南总部等，都聚集于此。
科学城 图源：广州黄埔发布
在此意义上，科学城对广州的意义，相当于南山科技园之于深圳、张江高科园之于上海。
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在产品打造上，项目充分考虑了科学城与智慧城周边高素质群体的居住需求，在园林打造、平面布局、户型设计等方面做了诸多创新。
项目充分发挥临近天鹿湖森林公园、火炉山森林公园的生态优势，在社区内打造了独特的山水景观——
通过一条650米长的绿氧跑道，将流影水院、风情游泳池、观山眺台、童梦乐享天地、熊猫主题儿童乐园等九大节点串联起来，形成山融水合、层次丰富、功能强大的公共空间。
九大节点示意图
全盘包括8栋高层、8栋超高层及12栋低密度改善型住宅，通过围合式布局，北高南低的排布，构建以景观为中轴的花园生态住区。
项目平面布局示意图
其中，洋房采用时下流行的蝶状设计，这样做的好处就是通透性更好，可以收纳更多清风、阳光与风景。
编辑了解到，继10月底首期热销后，项目已经“沉寂”了近2个月，令不少买家心痒痒。
如今好消息来了——项目即将加推建面约94-127m²南向三至四房，比普通户型多一房，使用率高达80%以上，刚需和改善都能找到适合自己的产品。
全南向+约3.5米宽景阳台，可以享受更多的阳光、清风与景观；全飘窗+主套，创意空间设计，比普通户型多一房，为生活增添更多可能性。
三开间朝南+约6.6米超长阳台，带来豪宅的尺度与舒适感；创意空间为生活带来更多想象力，轻松承载三胎家庭或三代同堂的欢乐。
四开间朝南+近6.5米长、超12m²转角阳台，空间舒展度丝毫不输140m²的豪宅；卧室与书房均可南北对流，通风采光更胜一筹；主卧带转角阳台，可做衣帽间或工作室，随你喜欢；厨房两面墙可改动，开放式厨房不是梦。
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这个梦，通常大盘才能满足，因为大盘才能撑起大配套。作为一个体量约67万方的大盘，保利翔龙天汇在配套方面诚意十足，教育、商业等资源都安排得妥妥当当。
项目配建了一个24班幼儿园、一个托儿所，学龄前小业主在家门口便能上托儿所和幼儿园，家长也省心。
约1公里内有5所小学，包括科学城小学、黄陂小学（已更名为科学城实验小学，扩建36班）、黄埔军校小学等，还有1所在规划中。此外还有2所中学——117中学、黄埔军校中学。（注：学校地段划分以当年教育局公布信息为准）
项目周边教育及医疗资源示意图
其中，黄埔军校中学和小学已开学，由黄埔广附教育集团管理，早已名声在外。
科学城小学教学质量在黄埔区名列前茅，科学城实验小学、联和小学则与黄埔广附教育集团形成了协作型教育集团。
项目的商业配套也丝毫不马虎，社区规划了约1.8万方商业街，家门口就能尽情吃喝玩乐。
项目商业规划效果图
这还不够，项目旁边的东方汇广场，分布着肉菜市场、超市、电影院和各种餐饮店，商业氛围浓厚。
此外，直线距离约500米，有一处体量约20万方的商业体在建，相当于一个太古汇的商业总体量了。直线距离约4.5公里内还有萝岗万达、优托邦购物中心、万科广场等4座商业中心。
项目周边商业资源示意图
如此密集、高品质的商业配套，对于爱逛街、经常遛娃的朋友来说，生活品质将大大提升。
在城市中心尤其是超级地段，城市配套或许不是最稀缺的，更难得的是都市人梦寐以求的山河溪园，前者代表着烟火气与先进的生活方式，后者则是现代人得以放松的精神食粮，缺一不可。
项目北侧是天鹿湖森林公园和帽峰山森林公园，西边有火炉山森林公园，还有天河湿地公园、黄陂生态湿地园、尖峰岭公园等围绕其间，珠江支流顺流而下，山环水绕，为这片土地带来了独特的自然人文魅力。
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✅明确需求：清晰告知 “预约参观招商保利海珠天珺·封盘” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
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