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石湾状元府

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【项目档案一览】

【总用地面积】：约26325.83㎡

【总建筑面积】：约53552㎡

【商业面积】：约1060.27㎡

【容积率】：约1.2

【绿地率】：35%

【得房率】：123.4%-296%

【总楼栋数】：15栋（7栋洋房+1栋大平层+7栋游艇院墅）

【住宅总户数】：200户

【车位总数】：236个

【车位配比】：1:1.18

【产品类型】：约123-168㎡洋房，约196㎡大平层，约230-255㎡游艇院墅

【产品规划】：1T1

【项目地址】：乌鲁木齐水磨沟区五星北路西二巷一号

01【28 载实力房企石湾 匠心铸就人居标杆】

新疆石湾广发企业管理（集团）有限公司——城市美好生活运营商，成立二十八载，立足乌鲁木齐、辐射全国，产业覆盖地产开发、物业管理、钢贸等多领域，成功打造【璀璨系（高端商办）】【城市系（品质改善）】【壹号系（顶奢序列）】三大成熟产品系。

深耕首府 13 年，累计开发12盘、交付约5356户、总面积超147万㎡。2023-2024年蝉联乌市销售TOP榜，2025年1-9月跻身TOP3。2025年，继天山巴扎里、首府壹号庄园之后，“壹号系”顶奢序列落子南湖核心，匠筑石湾·麓岛壹号，以巅峰之作续写城市高端人居传奇。

02【踞守南湖黄金区位 极萃城市鼎级资源】

择址水磨沟区南湖、市府政务中枢，占据生态、医疗、商业、教育等鼎级资源。

>>政务中枢芯：

市委、市政府、市人大、市政协四大班子办公地，区人民政府、市中级人民法院、市检察院等汇聚。

>>商业繁华圈：

13 大商圈环绕，长青美食街（约1KM）、无界悠活广场（约1.4KM）、七一阳光生活广场（约1.9KM）等商业近在咫尺。

>>全龄优教区：

10所幼儿园+9所小学+7所中学环绕，优享一站式教育。

★53小（始建于1972年，办学历史悠久，曾获评“全国中小学中华优秀传统文化传承学校”(2021年)、“市级文明学校”、“自治区德育示范校”等多项荣誉。师资力量：现有24个教学班，在编教职工65人。）

★19中（2024年普通类录取分数线681.5分（单列类605分），居乌鲁木齐一批次高中前列；高中毕业生本科上线率超70%，近年考入同济大学、南开大学等名校。师资力量：学校有教职工203人，含高级教师65人、市级骨干教师3人，研究生学历20人。）

★21中（中考重点率稳定在60%左右，普高上线率超75%，2006年出过全市中考状元，近年650分以上考生占比显著。师资力量：教职工193人，高级职称占比31%，含市级学科带头人、骨干教师及名师工作室成员。）

>>生态涵养地：近邻南湖，约2140亩南湖公园、约540亩水塔山公园双公园在旁，湖、园盛景相伴四季。

>>三甲医疗圈：3公里内8所三甲医院，新疆医科大二附院等权威机构，为生活筑牢医疗屏障。

>>纵横交通网：坐拥三横三纵立体交通路网，高效接驳东一环、克拉玛依路高架、河滩快速路等，距1号线南湖广场地铁站直线距离约1.5KM。

>>人文厚土芯：水磨沟 500 年历史沉淀，唯一以“水”命名城区，城市灵魂与宜居高地

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