与长江仅50米,武汉二环内,金茂府系住宅
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长江在武汉有145公里岸线缩小到三环内，依然有接近70公里
但生活的“滨江”，快要变成绝唱......
武汉纯住宅项目，可以和长江只相隔一条滨江大道的“家”，已经少之又少如果再把范围缩小到二环主城核心圈，还没有公建建筑遮挡
你突然发现，武汉主城观江头排，已经没剩几个席位
01
其实每个城市都有封面级人居，上海深圳香港的头部项目，一定和城市封面高频相关。
武汉的城市封面，毫无疑问是万里长江。
长江途径武汉二环内的15公里岸线，是少有的“城市样板段”。
这条轴线两边，你可以拉出N个地标，担当一座城的IP。
我们总以为长江很长，滨江的土地资源取之不尽。所以很长一段时间，武汉滨江核心段的产品，简直惨不忍睹。
某种程度上，你把他摆放在三环外都辣眼睛的建筑，却被放在一线长江之滨。
后来，武汉终于盘顺长江与建筑的尺度，不会再浪费土地的金贵。但真实的现状，恐怕能让从小成长于长江之滨的武汉人，感到震惊......
我们盘一盘武汉主城（二环之内），杨泗港长江大桥——二七长江大桥段的滨江“排名前列排”。
二七滨江——瑞安+中信泰富两大城市复合体奠基，华发绿城万科和中海华润，已经把土地空间瓜分完毕；
武昌滨江——长江中心、万达、龙湖、联投和福星惠誉鼎立；
汉阳滨江——群星逐鹿，自复地起，金茂、世茂、越秀和龙湖；
汉正街滨江——真正的住宅正品供应，别无二席，单价已经跻身武汉楼市TOP4，总价800万起；
所以你发现没，不是中国房地产TOP30，几乎没有可能进入武汉长江辐射范围。
入围滨江的门槛，基本上在3万，至于上限？上不封顶......
贵毫无疑问很贵，更麻烦的是，供应量已经接近临界点。
02
过去，武汉的城市功能不够完整，所以我们总认为城市复合体型项目，城市价值更高的项目，就是更金贵的项目。
但从武汉天地开始，楚河汉街再到中信泰富金融城，到台北路万象城、龙湖天街，再到最近的长江中心......你会发现，随着城市迭代速度加快，武汉这座城市能级提升，城市更新可以不断上演。
说明以城市功能取胜的项目，具有可复制性，甚至具有成长性。
因为城市理念和业态升级是一个不断上升的动态过程，更新更潮的综合体，总会不断涌现。
真正不可能复制的，反而是一座城市很稀缺的资源。
比如长江。当你占据某一处地脉，永远不可能会被谁取代。
也正因为这种资源占有意识的清晰，稀缺反而更加稀缺。真正的一线观江面总是有限，甚至在一个项目内部，也不例外。
很多所谓“一线盘”可能只有几栋楼，几层楼，甚至几种户型具备“视野优越感”。常规列阵式排布的建筑，对50%以上的住户而言，长江依然是奢侈的一眼难求。
今年武汉几个热门滨江项目，其实都不“滨江”。A项目和长江，隔着一排高大公建，小户型，前期产品的视野，全部被遮挡。B项目，甚至和长江隔着一条城市主干道。C项目虽然紧靠长江，却不幸面对江心陆地，视野依然不够开阔。
更重要的是，以上甚至还是北向瞰江。但这些都不影响和长江沾边的项目，价格妥妥突破4万。
不止4万+豪宅，这座城市3万+的高昂地价，虽然名为“滨江区”，但实际上根本与观江视野无关......
当一座城市，不动产收藏的欲望被激发，以上一切都顺理成章。
03
在这样一个城市大背景之下，在主城长江核心段即将封存之际，一个专为长江而设计的产品，打破汉阳滨江的沉寂——
滨江金茂府
这可能是目前武汉，难再有第二处的“观江头排”。
嗯，55米，就是金茂府和长江的距离。如果放到整座城市的大格局之下，这样的距离，仅仅只是一个忽略不计的缝隙。
也就是说，未来视线穿越一条滨江大道，穿透汉阳江滩，再无遮挡即直达江面......
单纯的距离，只是视线尺度。但金茂于长江再设计，却让55米这个数字，爆发出震撼的“长江IP”。
嗯，金茂的偏执，绝不仅仅是把一处府系豪宅，摆放到长江之滨。
她是为长江而设计，彻底打破用户与稀缺江景体验之间的物理界限。
金茂府占地约5.56万方，计容建筑面积约21.13万方，共计1316户，共规划8栋住宅楼。
这8栋的摆放手法，非常讲究。
透过中轴对称布局，以敞口之形，中轴直插江河。同时，给整个园区留出
以更大的空间，给设计师充分施展园林景观再设计。
而建筑体围绕轴线，以扇形列阵式排布。越靠近江面，两栋对称建筑体距离越开阔，然后向后排以此缩减距离。
以“扇形”布局，把所有楼栋的观江面，放大到优质，甚至接近达到户户观江的均衡！
一个为长江而设计的项目，整个大格局的“长江框架”异常清晰。
04
的确，武汉有很多项目，就是“把刚需盘放到长江边”，视野资源不可谓不优质，但产品完全配不上地脉！
滨江金茂府，一脉相承的豪宅基因，用顶好的产品力，匹配相当稀缺的观江VIP席位。
在金茂三大产品系中，“府系”位于顶端序列。全国29座城市已落位57座金茂府。高端，几乎成为金茂在全国主流市场攻城拔寨相当硬核的实力。
克而瑞数据显示：2016~2018年，金茂连续3年成交均价蝉联全国排名前列。2018年上半年成交均价高达34205元/平方米，甩开第二名接近8000元。
无论在哪一个板块，金茂府的业主层次/圈层与支付能力，普遍高出周边竞品30%都不止。
同样的板块，同样的配套，同样的景观，金茂，凭什么？无他，全国局指可数的豪宅属性的产品基因。
有一个很细节的指标，是开发商对项目定位，诚实的表达——开发节奏。一个打着性价比快速开发的项目，她说她是豪宅，她给你讲圈层，滑稽不？
滨江金茂府怎么做？——每年，精心打磨一栋楼，不到200户而已。
都说“慢工出细活”，这节奏才是讲品质的频率啊。
以新推出的7号楼为例——
一共只有建面约140和建面约188平两种户型。
建面约188平，大横厅+6.9米阔景阳台配置，四开间朝南+双套房配置的四房功能格局，把户型的实用性同样阐述到优质。
什么是“豪宅”的节奏？为了打磨好这栋建筑，金茂坚持完成这栋楼的景观+实体楼样板段呈现。
也就是说你在售楼部看到的景观也好，建筑也好，所见即所得，就是未来交付呈现的模样！
在精装方面也是精益求精，据说交付标准在未来还可能提升。
全新打开的展示面，销售户型的多维度展示+实景交付级景观/大堂......这就是金茂的产品观啊，不需要你任何想象，甚至不给自家营销任何“忽悠”空间，你看到的品质和优质，就是未来的家，真实的模样。
05
二环内，滨江......这放在任何一个城市，都是超能打的指标，但在武汉，恐怕总会有人脱口而出，汉阳啊！
嗯，滨江金茂府，差不多就是当下汉阳楼市的天花板。
怎么说呢，哥一直有个观点，如果你真的那么在乎地段，在乎配套，你根本不应该看汉阳和青山啊。同样400万总价，汉口和武昌，三环内甚至二环内，都有可以替代的“配套型住宅”。
为什么这样的价位，总有人愿意把资产沉淀在汉阳？
答案很简单，汉口/武昌400万档所谓的“烟火气”，到底值多少钱？除了老武汉人，越来越多的新武汉人，根本不吃这一套啊。
但同样价位在汉阳，在滨江金茂府——
你和长江的距离，只有55米。嗯，你能买到这座城市稀缺无二的资源。
所以如果你纯粹为了居住享受，冲着稀缺而来，这里无疑是优质匹配的地脉。
在左岸，拥有无敌南向观江面。从观江视野和采光条件来说，无疑是更符合我们的生活习惯。
公园级城市绿化近在咫尺之内。仅50米之外，就是新港长江城的汉阳江滩公园（目前正在建设之中）。
距离项目步行范围之内，规划中的长江生态T台，打造出世外桃源式的垂江自然风景带。
作为城心绿肺，绿色、健康、生态的质朴享受，就在金茂府业主，步行范围之内。
以后业主，吃过晚饭，从小区几乎可以无缝穿行到长江边，漫步在郁郁葱葱的江滩公园，看着浩浩荡荡的万里长江奔流不止——这座城市诞生的本源，是何等的惬意。
这项目毕竟嵌入二环之内的成熟板块。落位长江大桥、鹦鹉洲和杨泗港大桥之间。
意味着从项目途径新内环和新二环，连接武昌核心区、汉口核心区（CBD）甚至光谷中心关山大道的时空距离，只转瞬即达。
金茂府距6号线前进村站悠闲漫步也可快速抵达。
而6号线未来可与2号线、3号线、4号线、8号线、12号线、16号线（规划）串联，项目轨道即可交通串联全城。
城市核心地脉的交通通达性天赋，遇上汉阳滨江即将封关级别的稀缺尺度，金茂拿出了压箱的产品......
所以，当一切的一切都已经做到位，当每一个环节都做到更好，长江和汉阳，终于拿出更好的自己，送给武汉所有热爱生活的人。
是的，长江，远不止一面。
她可以是金色的，
是摩天大楼、华红灯绿的“金色长江”，她是商务商业，是流淌着时尚与潮流的长江；
她可以是红色的，可以沉淀积累一座城市的历史荣耀，保存一座城市的记忆，并偶尔向世界诉说，这座城市的辉煌与复兴；
长江，同样可以是绿色，是原生态，是人与巍峨自然，相当合理的尺度关系；
这是大自然给一座城市的馈赠，我们不辜负，也曾回赠长江，一处精致的礼物。
她把长江，包裹在金茂府里，送给所有热爱生活的人。
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中国·武汉·长江主轴门户区丨晴川大道与两湖路交汇处
电话：13545152468
*以上所涉及价格截止时间至2021年12月31日；所提及的面积均为建筑面积。
开发商：武汉安和盛泰房地产开发有限公司 ; 预售证：武房开预售【2021】699号。
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