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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。🌳

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保利雅郡

【项目基础信息】

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【占地面积】约1.1万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】282户

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约69-108㎡三至四房

【物业】保利物业

【核心卖点】

卖点一、家楼下省实的社区，省实二小：全称“广东实验中学荔湾学校第二小学部”。 荔湾省实（初中部）：全称“广东实验中学荔湾学校”——均为广州第一梯队

卖点二、广钢最近地铁的社区，板块32所学校一站式满足，家楼下省实初中和二小 100米鹤洞地铁站， 1站转11号线通达全城， 2站海珠， 8站越秀

卖点三、广钢使用率最高的社区

卖点四、全南向低密的社区，广钢唯一新规户型，使用率约100% 户户朝南，南向约150米超阔楼间距 ，容积率仅2.41，

卖点五、中心区唯一实景大城

卖点六、中心区最大中心公园，国家级中央居住区， 10年醇熟大城，超高入住率 外设35万m²中央公园，集成全民运动健身配套

卖点七、世界级商圈，比肩天河CBD

卖点八、老城区必备的丰富医疗，星河COCO PARK/万象/太古/山姆等配套赋能4公里5家三甲医院， 6分钟达千亿级广州国际医药港

【产品介绍】

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广钢容积率最低、使用率最高容积率2.41

广钢最低广钢首批新规产品，使用率约110%秒杀旧时代二手产品

例如：

69㎡——大约相当于上一代产品约95㎡

86㎡——大约相当于上一代产品约115㎡

108㎡——大约相当于上一代产品约138㎡（具体户型敬请期待）

（1）69㎡三房一卫（A户型）①极阔尺度：横厅三房设计、阳台进深约1.8米，主卧约16㎡②舒适格局：4开间朝南、稀缺南北对流、带入户花园、主卧270°环幕飘窗

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（2）69㎡三房一卫（B户型）：①空间升级：三房设计比传统户型多1房、约3.4米客厅开间、带入户花园②极致视野：4开间朝南，南向无遮挡望园林，主卧270°环幕飘窗

（3）87㎡三房两卫：①舒适格局：4开间朝南，南北对流，约3.7米客厅开间，约110%使用率②极致视野：约3㎡入户花园，约12米采光面、近150米视距

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（4）108㎡四房两卫：①豪宅尺度：3+1房大横厅设计，约6.5米宽超阔阳台，近16米采光面、带入户花园②进阶格局：4.5开间朝南、南北对流、主卧270°环幕飘窗

【周边配套】

交通配套

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生活配套

广船、医药港、花地湾三大商圈

广船的125万m²的超级城市综合体

医药港-星河Coco Park

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花地湾7万m²体量荔胜广百

3.教育配套

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一、核心联系方式（已认证）

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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