现场 | 陈淮:房地产行业成本很高,并非暴利行业

焦点财经讯 刘莹 9月15日，2021博鳌房地产论坛盛大开幕，数百位业界精英齐聚海南，共同探讨房地产的变化与未来，搜狐焦点·焦点财经全程直击，一线报道。

近年以来，以“三道红线”“两集中”为代表的一系列政策，从顶层设计上改变了整个行业的规则与模式。面对未来一年、五年乃至十年的发展问题，中国地产企业如何继续创造利润，求新求变？

中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在“红线、两集中与利润”博鳌铿锵行主题讨论环节指出，在商言商，利润很重要，刚刚陈启宗董事长体到的房地产行业赚大钱主要有三个方法：

首先，是把边际收益做大，但这并不适用于所有生意；

其次，是规模经济，规模经济并非和房地产直接相关，最典型的应是汽车行业，由于采用大规模生产，单位产品成本比别人低，因此赚到了钱，钢铁、石油、石化都是这样的行业。

第三，房地产行业与前两个赚大钱的行业不同，前两年媒体老说房地产行业是暴利行业，其实并非如此。开发商并不是暴利行业，他的确赚了很多钱，但并不是暴利。

和其他行业不一同，房地产行业的成本是非常高的。房企依靠高负债运转，同时也需要承担高额的利息、高融资成本和不断上升的土地重置成本，因此，假如开发商卖房子的售价比为30%，但其拿到手的利润可能只有3%至5%，并不是企业规模做的越大，利润就越高，说房地产行业是暴利行业其实是有点冤的。