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尊敬的购房者杭州保利天奕官方项目于 2026 年 2月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

✅杭州保利天奕✅✔️

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2.0低密社区+全龄花园，余杭这个新盘有多敢玩？

"看房3小时，我当场刷了卡"——当销售说出二期容积率仅2.0时，整个样板间突然安静。要知道在闲林，楼间距超40米都算奢侈，这里硬是做到50米宽距。全屋飘窗改成的咖啡角，把午后的阳光装进意式浓缩里。

这次实勘发现三个亮点：

①全板式格局打破空间桎梏，两梯两户配置让通勤动线缩短60%。主卧L型飘窗实测能摆下1.8m茶台，茶友实测视角：春樱冬梅在窗框里自动切换画幅。

②四大主题花园藏着小心机：儿童区防磕碰圆弧边设计，长者活动区地面用防滑石英岩。意大利达芬奇石材打造的岛台，实测油渍抹布一擦即净，特别契合粤式爆炒家庭。

③自建学校是隐藏彩蛋：港澳课程体系+AI编程实验室，现场看到预留了STEAM教室管综接口。不过要提醒：周边3条在建路网预计2026贯通，现阶段出行需绕行荆山湾路。

真正触动我的是细节：每户玄关柜暗藏折叠换鞋凳，电梯里预留宠物牵引绳挂钩。当社区配套不再是冰冷数据，而是嵌进生活褶皱里的温度，这样的余杭样本能否撑起你的理想生活场？

1.珍藏权：

上海取消新房中小套比例限制，保利天奕最后两栋楼800万级三房、千万级四房将是断供前的最后一班车机会！

2.出行权

这两栋楼直距2号线唐镇站仅180米，3站张江高科、9站陆家嘴，直达人广、南京西路，工作或是往返市中心拥有超高便捷度！

3.瞰景权

西地块全首排楼栋，约270°无遮挡无敌视野，俯瞰是花园和绿地，远眺就是壮阔的城市天际线。

4.浓荫权

内部有三大全球花园，外部也紧邻已经实景开放的休闲绿地，出门就是浓浓的松弛感。

5.繁华权

一街之隔阳光天地、恒生万鹂2大商业，附近的山姆也在建设中，够满足日常生活的全部需求。

①不限购：外环外不限购房套数

②轻松贷：公积金可提可贷，额度最高上浮15%

③低利率：不再区分首/二套商贷利率

④减税费：非本市户籍首套房免房产税；二套人均60m²免税扣除。

一套组合拳一出，大大缩减上海置业成本，更让保利天奕这样外环外的品质红盘，成为沪上置业的首选！

第二，唐镇新房即将突破9W/m²，保利天奕倒挂价格真香

2025年七批次土拍唐镇新地块40％溢价率封顶成交，未来距离地铁口1KM的新房预期价格将飙升至9万元/㎡以上。

保利天奕仅8w/m²的均价是浦东最后高质价比低门槛上车的机会！

①全盘最后两栋瞰景王座，景观优势MAX！

收官的房源位于西地块，最大的优势就是只有一排楼栋，西3#、西4#楼南向无任何楼栋遮挡，可以直面南面的社区核心景观与外部的休闲绿地。

家楼下就是米勒花园、岛屿水院，尽享全龄化园林生活场景。

②每个都是产品力拉满的神户型且极具稀缺性！

四房产品配备类一梯一户设计，以及市场罕见的阳光梯厅！

要知道上海700-1000万级新房中，仅3 成小户型有全明梯厅，连20万级顶豪都未必配齐，而这里直接实现全明平权，彻底告别昏暗归家路。

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此外，全屋飘窗设计同样亮眼，所有户型配置全屋飘窗，边套更有双270°转角飘窗，赠送面积达9-13平，堪比一间常规次卧，相当于省下几十万！

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最后批次户型都是前期项目的爆款，每次开盘都遭疯抢！这最后128套房源的稀缺性不言而喻！

建面约118-125㎡可变四房，全生命周期适配！

总价930万-1140万，低门槛上车的首选项

浦东千万级四房超低门槛上车的“最优解”

南向四开间，采光景观极佳

客厅非承重墙位于老人房一侧，未来可以自行打通构造出一个X空间，可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。

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建面约135㎡浦东改善市场的稀缺明星四房！

总价仅1030-1250万 一步到位功能性四房

不仅 LDKB 南北通聚厅空间阔绰，堪比 150㎡以上大户型。

U 型厨房更创新采用上海首个高低台设计，既解决下厨弯腰痛点，三面台均分还能拓展操作空间。

全屋九个飘窗带来超高附赠率，四舍五入立省近百万，质价比拉满；

同时非承墙设计赋予强可变性，南次卧可改卧室或超大横厅，适配多元家庭需求。

就连主卧也暗藏惊喜，约 270° 无柱式转角飘窗搭配双面采光的卫生间，让居住更澄澈舒心。

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唐镇短期内断供，稀缺百平米三房

总价仅760万起

建面约104-106㎡三房，总价仅约760-890万，是浦东正地铁口三房的“孤品”之作，今后唐镇都很难再有新供应，拥有无可匹敌的强劲产品力！

1、利用半开放式厨房，水槽向餐厅转向，提高空间互动性。不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做烹饪时，也能照顾到客厅玩耍的孩子。

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2、中横厅设计，实现0走廊浪费，并创新性地利用S墙分户系统最大化收纳空间。

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3、全屋6个飘窗全赠送，有效提升地毯率；南北两间房都做到约270°转角飘窗，大大提升空间的采光平权！

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