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华润望雲项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

华润望雲位于武昌区和平大道与四马路交汇处，属于武昌内环。

积玉桥板块也是武昌传统的富人区，武汉的老钱不少都住在这里。

2. 交通配套

地铁：华润望雲距离地铁2、5号线积玉桥站不到100米（1号楼东侧），公共交通非常方便。

△图源高德地图

△项目所在地块示意图

自驾：华润望雲周边主干道还是挺多的，不到100米就是和平大道，距离长江大桥也很近，开车出行相当方便。

△图源高德地图

二、配套分析

商业配套：华润望雲的1号楼东侧会有部分底商。周边有不少成熟的小区底商，日常生活所需完全能够满足；附近的粮道街的美食非常多，有不少还是网红店；昙华林也很近，可以约上好友一起去小酒吧微醺一下，打卡一些文艺小店。

但华润望雲周边缺乏的大型商业体，万象城、楚河汉街、梦时代距离项目都有一定距离。

教育配套：根据2025年的划片情况来看，华润望雲所在位置是对口中华路小学金都校区+粮道街中学积玉桥校区，在武昌区也属于一梯队优质双学区了。

就目前来看，华润望雲应该是和华发外滩玺的书包一致。

中华路小学金都校区就在项目附近；粮道街中学积玉桥校区就在项目隔壁，去年的普高率约70.2%，今年普高率约81%。

△图源高德地图

△图源网络

医疗配套：华润望雲最近的大型医院是湖北省中医院(花园山院区)，步行距离约1.4公里，这是一所三甲医院；周边3公里内还有武汉三医院、湖北省人民医院等。

△图源高德地图

休闲配套：华润望雲周边就是武昌江滩，步行距离约900米就是大堤口广场外滩公园。

△图源高德地图

三、周边竞品和价格

目前，华润望雲周边新房项目有华发外滩玺、天创元萃。

其中，华发外滩玺的房源全是大平层，建面约159㎡、181㎡、198㎡、210㎡、244㎡五个户型，部分楼栋可以一线看见，总价门槛也是最高，500-800万。

天创元萃的面积段只有127㎡、142㎡、170㎡三个四房户型，所有楼栋均为10-13层的小高层，容积率仅2.0。均价2.8-3万

核心优势

1. 地段与交通

项目距长江仅约350米，高区房源可享江景视野；正地铁口物业，距地铁2号线、5号线积玉桥站仅约100米，15分钟可达江汉路、光谷等核心商圈；周边和平大道、长江大桥等主干道环绕，自驾便捷。

2. 教育资源

对口中华路小学金都校区（武昌区重点）和粮道街中学积玉桥校区（2025年普高率81%，示范率61.4%），教育质量稳居武昌前列。小学步行可达，中学与项目仅一街之隔。

3. 产品力亮点

建筑品质：采用四维玻璃立面（三层中空LOW-E镀膜玻璃），实现270°观景效果；社区规划5400㎡围合式园林，含莫奈叠瀑、风雨连廊等

户型设计：主力户型为146-188㎡三至四房，两梯两户纯板式结构，得房率约95-96%

精装标准：标配全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，装标约4000元/㎡

4. 开发商与物业

华润置地在武汉开发过瑞府、长江中心等标杆项目，交付品质与口碑良好；华润物业提供24小时管家服务，社区配置安防系统、架空层泛会所等。

配套资源

商业配套：武昌万象城、亲橙万象汇、武汉SKP等大型商业体荟萃

医疗资源：湖北省人民医院、武汉大学中南医院、湖北省中医院等三甲医院

生态资源：武昌江滩公园、沙湖公园等生态资源环拥

购买建议

推荐人群：预算400-600万，重视学区与交通，追求品质改善的家庭；高区看江房源适合对景观有要求的客户。

避坑指南：优先选择1、2号楼中高区西边户，避免3号楼（西北朝向、公交场站噪音）；关注开盘折扣，3号楼定价可能低于1、2号楼10%-15%。

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