奥森ONE的彩蛋
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
原创 房小评中国房评报道 今天
上周，海淀树村项目连夜开盘选房，据称900套房源接近一次性清盘。如果网签进度顺利，这会是今年北京楼市第三个达成百亿网签额的新盘。
这意味着，北京可能首次出现一年三个百亿神盘的局面。更值得关注的是这三个百亿神盘，都出自北京北部地区。
以互联网大厂员工为主的北部客群，再次表现出了强大的购买力和庞大的购房需求。放眼全国，很难想象在降温的市场中，哪里还会涌现出这么多购房人为了近2000万元的房子“抢破头”。
需求和购买力是京北楼市持续火热的基础，而区域的供应节奏和楼盘的稀缺属性，是百亿神盘频现的原因。
购买力同样强大的朝阳区，因为排名前列批次集中供地10宗地块集中入市，带来了竞争红海，以至于第二批次集中供地，只有十八里店地块得到国企托底，其余10宗地块集体延期出让。区域楼市温度下降，各大楼盘进入缓慢顺销环节。
而京北区域的土地供应一直较少，每一宗地块都很香，在第二次集中供地中，依然是较受欢迎的片区。
每一次供地热度，都对京北新盘起到提振作用。而新盘的热销又吸引房企为京北的下一次土地出让豪掷资金，这个正向反馈的节奏，使得整个区域楼市一直维持着高潮迭起的氛围。
No.1 土拍助推百亿神盘
上半年
奥森ONE在去年底刷新北京楼市开盘销售额的纪录之后，网签转化速度惊人，年初便点燃了北京北部区域市场，带动了排名前列批次集中供地的热度。
奥森ONE样板间实景图
昌平北七家镇中心起步区地块，受到了房企69轮的争抢。
昌平生命科学园地块经过16家开发商的58轮鏖战才分出胜负，楼面价近5万元/平米。
昌平东小口马连店地块经过15家开发商的40轮竞争，楼面价被推至5.3万元/平米，与指导价仅有近1万元/平米的价差。
在昌平地块现场竞拍那天，一批京北购房人涌入奥森ONE售楼处抢房，直到深夜。
因为他们发现，北京北部楼市已经是明牌，今年内只有寥寥几个新盘供应，而奥森ONE约5.8万元/平米的均价，不仅比这些即将面市的新盘还要低，而且距离北五环只有3.5公里，地段更靠近城区。
此外，十几公里外的海淀树村地块，更是一路竞争到高标准商品住宅建设方案投报环节，要卖到近9万元/平米，还是政府持有20%的产权，相比之下奥森ONE成为北部中产上车较具性价比的选择。
受上半年土地市场的热度推动，综合性价比极高的奥森ONE在7月份网签额突破100亿元，成为北京楼市历史上较快突破百亿网签的新盘。
No.2 北部市场依然坚挺
下半年
转眼到了下半年，即便是市场转凉的大环境下，北部的两个百亿神盘仍然如定海神针，给了开发商信心。
神盘的诞生意味着这些新盘去化速度非常快，存货不多，所以重仓北部的开发商们要加紧补仓，而没有在北部拿地的开发商更要积极建仓。
于是，在北京第二次集中供地，近六成地块因为无人问津而延期出让的背景下，北京北部的地块仍然人气颇高，收获了多家开发商报名。
海淀京昌路两宗地块竞争到了高标准商品住宅建设方案投报环节，最终被中建三局+中建五局拿下。
海淀西北旺永丰两宗地块，则分别被中海和首开+华润联合体获得。
这些新盘的地段不逊于此前热销的两个百亿盘，开发商们正是希望在京北再造热销神话。
第二批次集中供地，昌平区的供应依然很少，只成交了两宗土地。其中一宗共有产权房项目，居然也受到6家房企追捧，一直竞争到摇号阶段，才由中铁置业拼手气获得。
即便是利润不太丰厚的共有产权房项目，开发商也愿意去争抢，正是因为对北部的去化速度有信心。
另一宗昌平区北七家镇平坊村地块则是由首开+金隅+建工的国企联合体竞得，楼面价3.3万元/平米，住宅销售指导价5.4万元/平米。
至此，北京北部已经被清一色的实力央企、国企包围了，土地的含金量十足。
在第二批次集中供地过后，京北土地市场的热度，再度给新盘市场和购房者以信心。而随着海淀树村项目入市，这种热度与信心更是到了高点。
2000万元的房子，也能引发如此多买房人拼抢，这说明区域拥有足够的购买力支撑，只要品质有保障，地段符合需求，就不会被忽略。
No.3 奥森ONE还有房
彩蛋
两次土拍过后，未来北京北部8万+新盘频现，反而是对中产群体价格友好的高品质新盘，显得更加稀缺。
而且，由于排名前列批次土拍竞争激烈，一些新项目利润空间实在太小，所以产品打造有所限制。北部码农们开始强烈吐槽，几百万元的购房款只能得到槽点满满的户型和毫无胃口的精装修。
这时，奥森ONE给北部买房人上了彩蛋——项目还有28套“跃”境产品正在销售。
奥森ONE精研的产品户型给出很多人性化设计，而且在高品质装修的基础上，配置新风系统，让业主住得更健康、舒适。
奥森ONE样板间实景图
由于前期客群定位精准，奥森ONE的产品定位也非常明确，针对广大互联网从业者，进行了产品优化。
比如迎合“技术宅”们的爱好，引入华为hilink智能网关打造“ONE物互联”，一台手机就能操控家中电器，实现智慧化生活。连电动窗帘都可以远程控制，贴合居者的使用习惯、作息时间，全维度延伸居住舒适度。
户型靠谱，精装优质，还有“黑科技”，这样的新盘价格不到6万元/平米，现在和未来，在北京北部都会是稀缺品种。
试试看，去奥森ONE捡个彩蛋。
奥森ONE样板间实景图
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
