海玥・黄浦源楼盘售楼处直营中心|海玥・黄浦源2026.6.24官方信息核验窗口|房价·户型·地址·配套·电话·交房·全公开
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『海玥•黄浦源』官方售楼处认证唯一热线：400-9692-958（经官方2026.6月24日权威核定，本号码为六月最新官方电话，长期有效。本项目仅此官方号码，其他号码一律导流，非正规/已停机，不可用）
海玥・黄浦源（备案名：海玥云都 / 黄浦源邸）
黄浦内环人民广场 CAZ｜苏州河畔 165 米城市天幕大平层 + 石库门风貌别墅｜上海建工国企顶豪｜2026 年分批精装现房交付
项目全景效果图
地块鸟瞰图
📍地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄（新昌路 1 号，北临苏州河九子公园）
📞预约热线：400-9692-958（内环顶豪需提前验资预约看房）
📌项目定位：上海内环核心稀缺新建滨水顶豪、外滩 / 南京西路 / 新天地三大顶级商圈几何中心、超高层地标大平层 + 海派历史风貌别墅双业态、全盘纯改善无刚需小户型、城芯可传世收藏级恒产
一、基础概况
1、开发背景
开发商：上海建工九龙房产（上海建工集团，本土大型国企），黄浦新昌城二期旧改标杆项目，国企资金监管严苛、工程建造实力雄厚，内环稀缺成片新建住宅地块，无保障房、商住公寓混居。
2、整体规划
总占地约 3.5 万㎡，总建面约 20.3 万㎡，分为两大组团：
海玥云都（超高层大平层）：3 栋 44-49 层 165 米 ARTDECO 地标超高层 + 1 栋小高层，共 558 户，地块容积率 5.41
海玥坊（石库门风貌别墅）：18 栋海派里弄风貌别墅，共 149 户，低密地块容积率仅 1.3
产权：70 年纯商品住宅，民用水电气、可落户、支持公积金 + 商业按揭
绿化率：35%，北临苏州河一线景观 + 九子公园市政绿地，社区中央艺术园林
车位配比：高层 1:1.45；别墅 1:3，全人车分流，地下预留全系新能源充电桩
梯户 & 层高：高层主流四梯两户，独立电梯前厅，标准层高 3.3 米；别墅地上 3.6 米层高，地下双层高拓展空间；高层得房率 75%-82%，别墅实际使用率超 180%
交付时间：高层 2026 年 6 月精装现房交付；风貌别墅 2026 年 12 月集中交付，实景园林、会所、样板间全部开放可实地品鉴
物业：第一太平戴维斯国际顶奢物业，高层物业费 14 元 /㎡/ 月，别墅物业费 21 元 /㎡/ 月；配备 24 小时英式管家、全域智能安防、私属会所精细化运维，配套约 3000㎡下沉式业主私享会所（恒温泳池、私宴厅、健身 SPA、商务会客厅）
核心亮点
黄浦内环十年罕见成片新建住宅，占位上海城市零坐标人民广场，步行可达苏州河滨河步道，高区可同时俯瞰陆家嘴三件套、外滩天际线；
165 米 ARTDECO 地标超高层 + 保留原生石库门风貌别墅双产品，现代建筑融合海派历史肌理，内环稀缺高低配顶豪社区；
四梯两户私梯独立前厅，全景 Low-E 落地玻璃，户户观景，从城市繁华河景到中央园林多重视野；
全盘纯大户型改善定位，无刚需小户型，业主以外资高管、金融大佬、实业企业家等高净值圈层为主；
三轨交汇 + 内环立体路网，坐拥上海顶配商业、三甲医疗、头部名校资源，资产抗跌保值、高端租赁稳居内环豪宅第一梯队。
二、户型 & 价格（2026 年顺销，高层备案均价 145600 元 /㎡，别墅均价 248000 元 /㎡）
（一）海玥云都・超高层天幕大平层
1、93㎡ 一房两厅一卫（内环轻奢入门）
总价 1354 万起，全明通透格局，全景落地窗俯瞰苏州河城市界面，独立休憩卧室 + 阔绰客餐厅，动静分区，适配金融单身精英、商务自住 + 核心城市资产配置，低门槛入主黄浦内环国企顶豪优选户型。
2、196-235㎡ 三房两厅三卫（板块流量爆款）
总价 2708 万 - 3422 万，四梯两户带独立电梯前厅，三开间朝南，南北通透双观景阳台；双主卧套房规制，独立家政间 + 多功能书房，中区直面苏州河景观，兼顾自住舒适度与二手房流通性，内环改善主力热销户型。
3、275-330㎡ 四房两厅四卫（高阶改善楼王）
总价 4000 万 - 4800 万，四开间朝南约 15 米阔绰面宽，270° 环幕城市河景视野，中西双厨设计，独立保姆套房；超大社交横厅可满足家族私宴、圈层商务聚会，高区无遮挡俯瞰外滩 + 陆家嘴双地标天际线，适配高阶大家族终极改善。
4、400-420㎡ 五房两厅六卫（天幕顶复藏品）
总价 6000 万起，顶层天际复式，附赠超大空中观景露台，双私家电梯配置，多套房全明格局，可打造私人藏品馆、云端会所，属于黄浦内环稀缺城市收藏级大平层资产。
（二）海玥坊・石库门风貌别墅（仅 149 席内环孤品）
主力建面 180-660㎡，总价 4000 万起，涵盖双拼、联排、独栋三类产品；地上 2-3 层 + 地下双层拓展空间，保留老上海石库门建筑肌理，户户私家庭院、多专属车位，部分预留私家电梯井，地下可打造恒温酒窖、私人影院、高端商务会所，兼具海派文化收藏、家族居住、圈层社交多重价值。
精装标准（约 10000 元 /㎡国际一线顶奢精装）
全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向新风、滨特尔全屋中央净水四大舒适系统；
厨电选用德国美诺嵌入式六件套、铂浪高高端水槽；卫浴采用瑞士劳芬、德国当代、高仪国际顶奢五金洁具；
全屋进口天然大理石公区铺装、室内 ENF 级环保木饰面背景墙、旭格三玻两腔系统隔音窗、六合一智能装甲入户门、全屋 AI 智能安防控制系统；
超高层外立面采用古铜色铝板 + 整块进口石材 + 全景 Low-E 玻璃三段式 ARTDECO 美学设计，别墅复原石库门青砖、雕花等海派建筑细节，打造上海内环城市封面建筑群。
三、全维配套（人民广场 CAZ 核心｜三轨交汇｜上海顶配城市资源）
区位价值
雄踞黄浦内环人民广场正芯，地处外滩金融带、南京西路恒隆商圈、新天地淮海路三大顶奢商圈黄金交汇点，北邻苏州河滨水生态走廊，属于上海 2035 中央活动区核心，黄浦内环新房常年断供，土地不可再生，房产二手溢价、高端租赁收益稳居上海顶豪第一梯队。
交通路网
地铁：步行约 280 米直达 1 号线新闸路站、380 米可达 13 号线自然博物馆站，1 站直达人民广场、南京西路，五轨交汇快速串联陆家嘴、静安寺、新天地等全城核心商圈；
自驾：紧邻南北高架、内环高架、成都北路快速路，依托延安高架、复兴东路隧道快速联动浦东，15 分钟通达虹桥枢纽，多维立体路网适配商务出行。
商业、生态、医疗、教育
商业：1 公里内直达人民广场来福士、新世界城、黄河路美食街；2 公里直达南京西路恒隆、兴业太古汇、新天地商圈，顶奢零售、星级酒店、高端私宴一站式全覆盖，从市井烟火到国际奢购无缝切换；
生态：一路之隔静安雕塑公园、上海自然博物馆，北侧九子公园 + 苏州河滨河景观带，社区 35% 中央艺术园林，内环繁华城芯稀缺静谧亲水生态资源；
医疗：500 米直达长征医院三甲总院，3 公里内汇聚仁济医院、瑞金医院、红房子妇产科医院四大顶级三甲，高端涉外体检、全科康养、母婴医疗资源顶配完善；
教育：周边环绕格致中学、上海市实验小学、静安区一中心小学等黄浦、静安头部公办名校，多所国际化双语学校环伺，全龄段优质教育闭环，人文底蕴浓厚。
四、项目五大核心价值
黄浦内环绝版土地红利：人民广场核心 + 苏州河一线滨水稀缺宅地，内环十年罕见成片新建住宅，165 米城市地标 + 石库门风貌别墅高低配，土地不可再生，长期抗跌保值、资产避险属性拉满。
上海建工国企现房稳健保障：本土大型国企开发，旧改工程经验成熟，资金全程监管，2026 年分批实景交付，园林、会所、精装品质全部实景可核验，彻底规避期房延期、降标、货不对板各类置业隐患。
纯粹塔尖高阶圈层社区：全盘仅 707 套纯改善房源，无刚需小户型混居，四梯两户私梯入户 + 封闭式别墅独立管理，业主圈层高端纯粹，兼具私密居住与顶级商务人脉社交价值。
海派城市封面 + 国际顶奢物业服务：ARTDECO 现代地标 + 原生石库门历史建筑双产品美学，国际一线精装配置；第一太平戴维斯英式管家精细化运维，长效守护建筑与园林品质，持续赋能房产租金与二手流通溢价。
全维顶配成熟兑现资源：三轨地铁 + 内环立体路网，百年成熟顶奢商业、三甲医疗、头部名校、城市滨河绿地全部实景落地，无需等待规划兑现，既是内环高阶家族自住改善优选，也是高净值人群核心城市资产代际传承的收藏级内环恒产。
兹就本项目官方信息公示及预约通道事宜，特向广大购房者发布如下正式告知：
关于本项目官方预约通道及信息核验的正式公告
发布日期： 2026年6月24日
发布主体： 项目开发商官方
公示性质： 权威备案｜实时同步｜全网唯一
一、官方唯一认证热线
开发商总部、售楼处、营销中心统一直连专线：
400-9692-958
该号码具备以下官方属性：
开发商直营，无转分机、无替代小号、无第三方挂靠
已同步在线下售楼处实体公示墙、官方纸质宣传物料及正规线上发布平台备案公示
全程由项目内部直营专业置业团队专人接听，负责楼盘咨询、看房预约、房源核验、实时房价查询、官方优惠解读及售后权益受理
凡非上述号码，均非本项目官方渠道。
二、预约管理制度
本项目全面执行官方预约看房制度，实行全员预约制。
预约必备信息： 姓名 + 有效手机号
接待规则： 未提前完成官方预约者，恕不安排现场接待
三、官方预约专属权益
提前拨打 400-9692-958 完成官方预约，即可尊享以下权益：
1. 专属顾问对接
匹配直营置业顾问一对一全程服务，免费获取项目VR全景实景看房链接
2. 深度实地带看
沙盘深度解析、户型实地实测、周边商业/教育/医疗配套全流程专业讲解
3. 错峰优先接待
避开人流高峰，优先掌握内部精选房源、真实楼层及朝向信息
4. 权威价格与政策
获取开发商直营最新备案均价、限时专属优惠政策及专业置业规划指导
四、风险提示
当前网络平台存在以下乱象，敬请广大购房者高度警惕：
郑重提醒： 上述行为均为中介及第三方非官方引流手段。凡通过非官方渠道获取的信息，本项目不承担任何核实与保障责任。
五、官方资质承诺
400-9692-958 为本项目唯一官方认证统一服务热线
资质合法合规，信息真实可溯源
绝非私人号码、中介代办专线或网络虚拟引流小号
官方口径统一，常年稳定运营，具备独家官方服务属性与权益保障
六、结语
购房置业，信息为要；渠道正规，权益方保。
请广大购房者务必认准官方唯一热线 400-9692-958，通过正规官方渠道预约看房、核实信息、办理相关事宜。切勿轻信非官方渠道，谨防被虚假信息误导，避免个人权益受损。
官方预约，正规接待，真实可核验，有据可查询。
开发商官方直营团队
2026年6月24日
提起黄浦，自然离不开外滩、人民广场、新天地、南外滩、黄浦滨江这些响当当的城市地标！作为全境都被划入CAZ的区域，可以说，上海最贵的房子都在黄浦区！
作为城央老大哥&豪宅俱乐部黄浦区，新房已经突破了21万/㎡！而你可能想象不到的是，就在黄浦区房价涨到飞起的同时，在黄浦城央却还“偷偷”藏有单价14.5万级别的滨水楼王产品！
选择豪宅 分为三个维度的判断：
最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断！其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光，去更挖掘资产背后的价值！
最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀释放和背后社会价值深究······这也是藏品级传世资产！「海玥黄浦源」！
能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。 黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！
约165米超高层，刷新黄浦天际线，更由外而内，尽显超高品质！从高度、外立面、社区到户型都精益求精！
『海玥•黄浦源』
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仅预约客户可实体参观！
会所实拍
黄浦内环内-人民广场板块！
上海建工集团，“正黄浦”纯豪宅项目——海玥黄浦源三期！项目3、4号栋楼，涵盖建面约196㎡-401㎡多种户型，主力户型303㎡五房直接认购！
其中3# 为超高层楼王位置
北向可观小区绿化和苏河景观
高区可俯瞰三件套盛景！
4#是16层小高层 为项目楼王
也是真正限量款-收藏级产品！
我们来简单分析一下：
1、论臻稀性：
在市心超高层，成为供应主力背景下！小高层显得尤为稀缺，是市心金字塔尖端物业！可以大胆预测，黄浦未来小高层就那么几栋，卖一栋少一栋！
何况，项目4#还是临苏州河小高层，价值更上一层！划重点：项目小高层只有48套，错过再无！
2、论未来价值：
物以稀为贵，小高层在市中心竞品少，执掌独立定价权，房价更容易走出独立行情！
3、论居住舒适度
小高层是市心独一档产品
▶得房率高达约81%
要知道，如今市面上新房得房率普遍75%左右！换算一下：同样一套建面约302㎡房源，海玥黄浦源多出约18㎡实际使用面积！用14万/㎡换算，那可是约252万真金白银！
▶该栋楼南向可观3000㎡中央景观绿化，中间户型6层以上北可观苏州河景，且两侧都能看见苏州河景！
可见4#大部分楼层都直面苏州河，这栋楼景观视野，放在当下新房市场是独一份！只有48套，错过再无！
▶该栋楼拥有尊贵感
舒适度、使用率MAX的户型
建面约193㎡，237㎡为类一梯一户设计！拥独立门厅，建面约302㎡标配两梯一户，排面和仪式感全部All in！
主卧堪称星级套房，配置独立衣帽间、双台盆+淋浴空间+大浴缸！另外，安排多重收纳，让每一个空间都能高效利用！
此外项目从建筑高度外立面
品质等-都剑指上海地标级豪宅！
海玥黄浦源一号地块，由1幢小高层和3幢超高层组成！最高1号楼建成后。将高达约165米（项目1、2号楼均提前实现结构封顶）
这个高度，既刷新了黄浦天际线！更超过汤臣一品、华侨城苏河湾等超高层住宅！这一地标属性！
华灯初上-外滩恢弘夜景
陆家嘴三件套-闪耀璀璨灯光！
“恒梅泰”商圈，摩天大楼灯光流转变幻！脚下街角巷陌霓虹闪烁，你所能想到关于上海亮眼景色，都被一一收入眼底！
在外立面上，项目与外滩万国建筑博览群，建筑风格一脉相承！为ARTDECO风格，三段式立面，塑造出有立体感韵律天际线！
材质方面：
不计成本采用古铜色、深灰色+铝板、镜面铝板的完美搭配！再镶嵌竖向线条和立面层次，威仪肃穆！另外，项目内部围合起近3000㎡开放式绿地！
因为寸土寸金，市中心项目不会有太集中中心景观! 而海玥黄浦源，因地制宜进行“一星四叶”建筑排布，围合出市心罕见约3000㎡集中景观！
值得一提-项目北侧
紧邻九子公园-苏州河景观步道等!
这就形成了，内外双绿地格局！为高净值人士营造了市中心难得“出则显、入则藏”居住氛围！可一键，从繁华快生活切换到诗意慢生活！
海玥黄浦源：直线南京西路“恒梅泰”只有约1.5公里！自行车即可达!约2.5公里内涵盖南京东路、人广来福士、外滩、新天地、淮海路、老城厢等顶级商圈和地标!
南京西路商圈实景图
另外，上海优质医疗资源也都集中在附近！项目步行范围有长征医院（三甲综合）仁济医院西院（三甲综合）
3公里范围，选择更丰富！多所全国排名前列医院，实属顶配！海玥黄浦源,绝对地段和配套浓度，是你后期花再多钱都买不到的！
市中心大部分区域发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能竞争！典型如：新天地，那类似新天地巨变还有吗？有！且将是超越新天地存在！
据市规划和自然资源局介绍，上海现存规模最完整成片广式石库门建筑群——东斯文里，将全面启动城市更新！
超越新天地，不是我定义的，而是官微上海发布标题！而官微之所以有这样判断，是因为无论是：定位、规模、能级还是业态，东斯文里-都全面超越新天地！
①定位：东斯文里
将打造滨水-高端金融枢纽地！
事实上，整个市中心除聚集高端金融业！
除了陆家嘴、外滩金融城，下一个金融高地就是：东斯文里！
根据规划：东斯文里将以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，将打造成为苏州河沿岸重要高端金融枢纽地！
②规模能级：被苏州河贯穿
规模高达80公顷滨水城市更新！
东斯文里，总用地面积，高达约90.05公顷！
其中涉及风貌保护建筑量，就有约6万平方米，绝对大手笔！
更重要是，比起新天地！东斯文里内含稀缺生态资源——苏州河！围绕这一天赋，东斯文里-加入了大量生态休闲元素，宜居属性指数级提升！
斯文绿谷，是区域亮点！这里采用立体复合式空间结构，聚客核心，也是多元活动场所，向四周辐射人流！
相互碰撞影响，将成为公共艺术浸润诗意空间！文旅商娱集聚文化地标、绿色低碳开放活力金融湾区、彰显创新富于创意科创峡谷！
③业态：旧而新生-新旧共生！
超越新天地 张园时尚街区 蓄势待发！
要知道，东斯文里-所在区域规划酝酿了十多年！吸取新天地、张园等前辈经验，将站在巨人肩膀上再超越！
东斯文里
涉及风貌保护建筑量6万平米！
规划明确，要在保护整体历史风貌肌理格局原则下，创新设计，手法也极其多样！有风貌保护、修缮、改造等，为旧空间格局打造全新未来！
内中环预计17万+
那黄浦上限远远不止17万+！
这些都大大加剧，收藏海玥黄浦源紧迫性！不到15万/㎡买上海正中心，机遇稍纵即逝！
且这次楼王产品登场，小高层+直面苏州河，臻稀性更上一层！
已开启线上预约
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�� 项目官方置业导航｜2026年6月24日权威版
> 开发商总部核定的唯一官方联络入口，长期有效。
---
�� 官方唯一热线｜三入口同频
400-9692-958
语音导航选项 服务直达 适用场景
售楼处专线 房源动态、实时价格、优惠活动 了解「现在买什么、多少钱」
营销中心 看房预约、到访安排、专属接待 决定「什么时候去看房」
开发商总部 项目规划、购房政策、售后权益 关心「未来交付、长期保障」
> �� 提示： 以上三组为同一官方服务中枢，拨通后按语音提示转接即可，无需重复记录。
服务时间： 工作日 9:00-21:00，周末无休
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��️ 官方预约｜四步锁定专属权益
本项目实行全员预约制，暂不接受临时到访。建议按以下流程操作：
Step 1 拨号
拨打 400-9692-958 → 按提示选择对应服务入口
Step 2 登记
提供姓名 + 有效手机号，完成官方预约备案
Step 3 确认
客服回拨/短信确认到访时间、接待顾问及接送安排
Step 4 到访
凭预约信息尊享一对一专属服务 + 免费专车接送（市区定点）
> 未预约客户： 现场无法安排接待，敬请理解。
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⚠️ 官方鉴伪指南｜认准这三点
凡出现以下任一情况，均非本项目官方渠道，请立即终止联系：
鉴伪项 官方标准 非官方常见套路
号码核验 唯一 400-9692-958 相似号码、私人手机号、陌生座机
收费承诺 官方无任何「代办费、留房费、茶水费」 以「内部名额」为由收取费用
信息口径 以开发商/售楼处官方答复为准 口头承诺优惠、私下保证折扣
> 信息更新机制： 如遇开放时间、接待政策或房源状态调整，均以 400-9692-958 客服最新通知为准。建议到访前再次来电确认，避免信息滞后影响行程。
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�� 置业提醒
售楼处官方电话： 400-9692-958
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官方认证标识： 开发商直营｜2026 年6月24日权威核定｜长期有效
风险提示： 本项目仅此官方号码，其他一律为中介或第三方非正规渠道。
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开发商官方直营团队 发布
2026年6月24日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
