焦点日报 | 正荣身陷漩涡再遭重创,碧桂园服务食言新增并购

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年02月15日

研究员：张冉

宏观政策

01浙江省绍兴市：对引进人才给予房票补贴 高校毕业生可“零门槛”落户

2月14日，绍兴市召开2022年绍兴招才引智“人才专列”活动暨全市教育系统“千名硕博”全球引才新闻发布会。绍兴市人力社保局党组书记、局长张荣社表示，在高层次人才方面，绍兴对引进的A—E类人才，给予9-100万元安家补贴、35-500万元房票补贴，为期10年每年1.5-10万元租房补贴，高层次人才在绍购买首套房的，可享受全额公积金贷款政策。对引进的教育、卫生等社会事业领域C类以上高层次人才，还可分别享受为期10年每年8万元、5万元的工作津贴，特别优秀的紧缺高端人才实行“一人一策”。在高校毕业生方面，可“零门槛”落户，先落户后就业，对引进的硕博士和本科毕业生，给予3-9万元安家补贴、3-35万元房票补贴、为期3年每月300-500元的租房补贴，引进博士后的各类安家补助可达100万元左右。同时，积极推进人才租赁住房建设五年行动计划，到2024年市区将建成投用2.2万套以上人才公寓，为各类人才提供过渡住房。此外，绍兴还推行全维度的服务保障政策。推出人才子女“教育绿卡”、高层次人才医疗保健、人才驿站等服务政策，进一步提升人才服务的深度、厚度和温度。

融资动态

01万科：拟发行30亿元3年期中票 申购区间为2.5%-3.5%

2月14日，万科发布2022年度第二期中期票据申购说明，申购期间为2月14日至2月15日。本期债务融资工具的发行规模为30亿元，期限3年；按面值发行，申购区间为2.50%-3.50%；上市日期为2月17日，兑付日期为2025年2月16日。

02金茂投资：拟发行18亿元公司债 利率询价区间为2.8%-3.8%

2月14日，金茂投资发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）发行公告，将于2月15日（T-1日）向网下投资者进行利率询价，并根据询价结果确定本期债券的最终票面利率。本期债券发行规模不超过18亿元，期限5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；票面利率询价区间为2.80%-3.80%。

03大悦城控股：获得招行100亿元地产并购专项额度

2月14日，大悦城控股与招商银行成功签署100亿元并购融资战略合作协议，双方将建立深度的地产并购融资战略合作关系。根据合作协议，招商银行将授予大悦城控股100亿元并购融资额度用于并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化，以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品，并为其提供高效便捷的“绿色通道一站式”服务。

投资动态

01台州伟星：5.38亿竞得临海市一宗商住地块 楼面价2863元/平方米

2月15日，台州伟星房地产开发有限公司以5.38亿元竞得临海市大田街道柏叶东路两侧、铁路大道北侧商住地块，临土告字[2022]002号，楼面价2863元/平方米，溢价率0%。出让地块是大田桥村旧村改造规划一号地块，二号地块和四号A地块。其中一号地块为大田桥村村民安置房建设用地，由竞得方无偿代建；二号地块及四号A地块为出让地块，由竞得方自行开发并无偿返还部分商业用房及幼儿园等。出让面积6.9万平方米，其中二号地块1.8万平方米，四号A地块5.1万平方米。

经营动态

01碧桂园服务：就收购中梁百悦智佳剩余93.76%股权订立协议

2月14日，碧桂园服务公告有关收购中梁百悦智佳服务有限公司的相关事项。于2月11日，碧桂园服务的间接全资附属公司碧桂园物业香港控股有限公司与创辰国际有限公司、创卓国际有限公司、创沅国际有限公司、亨盛有限公司、创志国际有限公司、创同国际有限公司、杨剑、李家城及马飞订立具有约束力的股权收购协议，内容有关碧桂园物业香港收购中梁百悦智佳服务合共约93.76%股权。截至2021年6月30日，中梁百悦智佳在管项目291个，签约管理的项目508个，在管总建筑面积约3320万平方米，签约总建筑面积约7120万平方米。事实上，碧桂园服务曾公开承诺半年内不并购、不增发。2021年12月14日，碧桂园服务发布本公司及本公司董事会主席兼控股股东承诺，表示，自公告发布起六个月内，公司不会发生重大资产出售或收购、不在公开市场配股以及董事会主席杨惠妍个人不会出售公司股份。

02荣盛发展：与恒华科技梦工坊签约 就所持物业建筑节能开展合作

2月15日，荣盛发展与恒华科技全资子公司天津梦工坊签订战略合作协议。双方主要围绕荣盛发展所持物业中央空调系统双碳节能开展合作，并以此为基点，将在建筑节能、建筑碳中和、碳交易等领域建立长期战略合作关系。

03招商蛇口：5大区域总经理换防 马军接任西南区域总经理

2月15日，原招商蛇口深圳区域常务副总经理马军接替彭以良，担任招商蛇口西南区域总经理、成都公司总经理、西南区域商业管理公司董事长；彭以良调离西南后将赴深圳区域公司担任总经理。本次招商蛇口5大区域总经理岗位均被轮换，除马军和彭以良外，吕斌任命为华中区域总经理，免去其华东区域总经理职务；由钱建国担任华东区域总经理，免去其杭州公司董事长职务；金桥任命为招商会展总经理，免去其华中区域常务副总（主持工作）；刘成任命华北区域总经理，免去其深圳区域总经理职务。目前，招商蛇口共8个区域公司，本次变动后，其中5大区域总经理进行了调整。

04龙光：转让旗下柳州公司70%股权予中融信托

2月15日，据企查查资料显示，柳州市龙光骏德房地产开发有限公司新增股东中融国际信托有限公司，持股70%。柳州市龙光骏德房地产开发有限公司原为南宁市龙光房地产开发有限公司的全资子公司，持股100%，而后者亦由深圳龙光控股全资持有。

05正荣地产：穆迪将公司家族评级由“B1”下调至“B3”

2月14日，穆迪发布报告，将正荣地产的公司家族评级(CFR)由“B1”下调至“B3”。同时，穆迪还将正荣地产的高级无抵押评级由“B2”下调至“Caa1”。评级展望由“稳定”调整为“负面”。穆迪副总裁兼高级分析师CedricLai表示:“评级下调反映出正荣地产的再融资和违约风险加剧，原因是该公司业务疲软、融资渠道恶化以及未来12个月的大量债务到期。”“负面展望反映出正荣地产在未来6-12个月内解决债务到期问题的能力存在不确定性，”Lai补充道。

06正荣地产：惠誉调整长期发行人评级至“B”

2月15日，惠誉将正荣地产（06158.HK)的长期发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B”，将高级无抵押评级从“B+”下调至“B”，回收率评级为“RR4”。该评级已被列入负面评级观察名单(RWN)。

07建业：组织架构调整已酝酿半年，超一半员工或重返一线

2月14日，建业集团召开线上媒体恳谈会。建业集团董事长胡葆森在会上表示，此前传出的组织架构调整，不是心血来潮，也不是一时冲动，应该说是酝酿了大约有半年时间，而且不断地在细化方案。胡葆森表示，近期调整主要是因为外部环境的变化，天灾人祸的叠加及自身管理冗杂要求应时而变，顺势而为。这次由于机构管理层级的压缩、由于机构编制的压缩，所以可能就要要求超过一半的人重新返回到一线。2月8日，建业集团宣布公司从五级管理调整为三级管理，从现行的“集团-业务集团-大区-城市公司-项目”五级管理，调整为“集团-城市公司/专业公司-项目公司”三级管理。合并后的集团总部设置九个业务中心，包括：协同指挥中心、投资发展中心、产品研建中心、客户服务与营销中心、资金财务中心、资产与资本市场中心、品牌文化中心、综合管理中心、审计监察中心。

08大发地产：冷俊峰获任执行董事及首席执行官 董事年薪20万元

2月14日，大发地产披露执行董事、首席执行官变更及董事委员会组成变更的进一步资料。针对首席运营官冷俊峰接任首席执行官职位，大发地产公告内容表示，冷俊峰先生有权根据公司与其订立的服务合约，收取作为执行董事每年人民币20万元的董事酬金；根据公司间接全资子公司上海大发房地产集团有限公司与冷俊峰订立的劳动合同，收取作为上海大发总裁月薪人民币2.3万元；及收取由董事会不时酌情釐定的管理层花红及其他福利。而冷俊峰将不会为担任首席执行官而收取任何酬金。

09新力控股：1月合同销售额2.67亿元 同比减少96.7%

2月14日，据新力控股公布，截至2022年1月31日止一个月，该公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约2.67亿元，同比减少96.7%；合同销售面积约2.42万平方米，同比减少95.4%；平均销售价格为11031元/平方米。

10华侨城：1月合同销售31.5亿元 同比下降51%

2月14日，华侨城发布1月主要业务经营情况公告，1月公司实现合同销售面积 17.2 万平方米，较上年同期下降 44%；合同销售金额31.5亿元，较上年同期下降51%。

11新城控股：首月合约销售78.62亿 同比下跌52.75%

2月14日，新城控股发布公告披露2022年1月份经营简报。1月份，该公司实现合同销售金额约78.62亿元，比上年同期减少52.75%；销售面积约79.70万平方米，比上年同期减少57.86%。分区域来看，江苏、浙江、山东销售金额为前三，分别为30.5亿元、7.96亿元及5.68亿元。另外，物业出租方面，该公司期内租金收入7.59亿元，商业运营总收入为8.14亿元（即含税租金收入），持有已开业吾悦广场为115个，管理输出的已开业吾悦广场为10个，另外5个已签约吾悦广场尚处于交接过渡期，收入暂不纳入统计范围。