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义乌武汉城建・江山云晓

义乌武汉城建・江山云晓官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

武汉城建・江山云晓楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市北苑街道望道路与复兴路向东 300 米，前洪有机更新核心，绣湖生活圈辐射范围内，近北苑成熟居住区

- 开发商：千亿国企武汉城建集团全资开发，开发主体义乌武鸿置业有限公司，备案名江云合府，约 17.59 万方城芯低密洋房精装现房大盘，继江山云起后同系列改善人居作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装洋房、小高层住宅，自带 8 班公立幼儿园、约 2002㎡社区便民底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，刚需、刚改、深度改善全覆盖自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 6 月 26 日整体精装实景现房交付；新加坡度假风实景园林、1500㎡中央核心景观区、五大主题架空层、精装实体样板间、石材铝板现代公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证入住，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：绿城服务国家一级资质物业，物业费 3.7 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全主题架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里高端社群、绿城海豚计划、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 6.52 万㎡，总建面约 17.59 万方，住宅组团容积率 1.95，绿化率 30%；规划 21 幢建筑，11 层纯洋房 + 14-16 层小高层，全盘共 944 席北苑稀缺低密改善社区；地下 1247 个产权车位，车位配比 1:1.32，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓台地布局隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层全架空打造五大主题休闲泛会所，全域景观步道串联全部楼栋，打造一轴五境新加坡度假园林，配套简约隐奢艺术礼仪主大门、1500㎡中央阳光大草坪、400 米环形夜光跑道、分龄魔法童玩组团、林下休闲会客厅

- 主力户型：精装洋房建面约 107㎡三房两卫、128㎡四房两卫、143㎡四房两卫、172㎡四房三卫，室内标准层高 2.95 米，全盘一梯一户独立私梯厅无连廊布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，南向开窗占比约 40%，套内综合得房率 85%-90%，户户南向贯通观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰社区中央园林与市政绿地景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 24000 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；107㎡入门三房 256 万起，128㎡舒适四房 307 万起，143㎡主力改善四房 343 万起，172㎡楼王阔境四房 412 万起，中央景观、一梯一户东边套、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌北苑前洪板块绝版 1.95 容积率低密精装现房地块，兼得千亿国企开发保障、绣湖成熟生活配套、目送式公办教育、双三甲医疗多重发展红利，自驾 5 分钟抵达北苑万达，10 分钟直达义乌之心、新光汇商圈，通达国际商贸城。望道路、雪峰西路、环城西路多维自驾路网，公交直达全城核心板块；项目自带 8 班公立幼儿园、社区便民底商，步行 300 米内多所公办幼儿园，3 公里北苑万达、乐购超市大型商业集群，生鲜商超、高端餐饮、影院、亲子游乐一站式覆盖；片区划分北苑一小、北苑中学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里义乌市中心医院、7 公里浙大四院义乌分院双三甲医疗全程护航，下楼直达市政休闲步道，周边成熟居住区环绕，主城稀缺低密宜居生态资源充足。社区打造一轴五境新加坡中央度假园林，核心配套 1500㎡中央阳光草坪、400 米夜光环形跑道、五大主题架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、北苑经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代隐奢雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向极简流线线条提升建筑高级质感，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，11-16 层低密楼栋错落排布无高低配遮挡，户户南向观景阳台标准配置，平缓台地设计规避底层潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌北苑板块稀缺全盘铝板一梯一户纯洋房现房大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，107㎡入门三房三开间朝南，独立私梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配年轻夫妻、三口之家首置；128㎡主力四房四叶草格局，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；172㎡顶配阔境四房多开间朝南，三卫全套房布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂一步到位自住需求

- 全盘一梯一户独立私梯前厅拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋系统化通顶收纳柜点位同步精装预留，空间利用率优于同板块楼盘；楼间距开阔，洋房无高层遮挡，采光通风条件优异

- 3000 元 /㎡武汉城建江山系环保高配精装交付标准，全屋美的中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、3M 滨特尔全屋净水四大系统配齐；厨电老板全套嵌入式烟灶、洗碗机，卫浴选用科勒、高仪国际一线品牌，全屋环保墙布通铺、客餐厅石材电视背景墙、无主灯吊顶同步交付；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，挑高酒店式精装独立单元入户大堂，低密改善大盘高配公区标准

- 北苑前洪板块稀缺容积率 1.95 全盘 944 户纯洋房现房社区，全盘一梯一户无高低配、无回迁混居，居住圈层纯粹安静；千亿国企武汉城建独立开发，2025 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；绿城一级物业提供园区苗木四季养护、家政托管、新加坡园林主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，250 万级门槛入主北苑铝板精装现房洋房，经商自住、长期保值双重价值兼备

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