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大运玖章花园，由中海集团打造，总占地约2.08万㎡，总建面约15.66万㎡，容积率5.43，绿化率31.5%，由5栋31-46层的住宅组成。
其中1/2/4栋住宅46F，3栋A座住宅43F，3栋B座住宅31F，5栋是1所幼儿园，配建有托儿所，社区老年人日间照料中心。
总规划614户，均为商品房，总规划车位1064个，其中带充电桩车位314个，车位占比约1：1.73。
大运玖章花园的前身是“市政配套绿地”，旨在保护生态与文体配套氛围，未进行住宅开发。
2020年，龙岗区为满足改善居住需求，将地块规划调整为“二类居住用地”。
2022年，明确地块住宅“最小户型≥120㎡、不建公寓及保障房”，成为“大运新城10年来首宗纯改善宅地”。
2025年1月，该地挂牌出让（G01045-0200宗地），经238轮激烈竞价，最终由中海集团以30.65亿元竞得，成交楼面价29611元/㎡，溢价率70.37%。
交通方面，项目直线距离地铁16号线的龙城公园站和大运中心站，均约900米（百度测距，仅供参考）。
教育方面，项目自带1所幼儿园+托儿所，周边现有华中师范龙岗附属中学、香港中文大学（深圳）附属道远学校+知新学校等学校环绕。
商业方面，项目自带1000㎡底商，一路之隔是大运中心，涵盖体育场、体育馆、游泳馆和约6.5万㎡的大运天地商圈。
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其最大的亮点就是地段优越。
位于龙岗大运，紧邻大运中心、大运公园、丰隆深港科技园，以及盘活中的深港国际中心，周边配套完善，是龙岗核心板块之一。
然后就是纯粹的改善圈层。
产品全部为大户型商品房，最小为建面约126㎡的4房，无回迁房、保障房等混杂，圈层相对纯粹，均为改善性家庭。
另外，户型使用率和精装标准都比较高，采用大面积玻璃幕墙、系统窗，内部装修注重细节等等。
总体来看，大运玖章花园似乎“物超所值”，前两次开盘结果也都很不错。
2025年10月首推2栋跟3栋A座，共239套建面约127-282㎡的4房，备案均价约6.22万/㎡，折后均价约5.4万/㎡，官宣销售21亿，去化约95%。
2025年12月加推1栋建面约206㎡的大平层，以及3栋B座建面约126-143㎡的4房，共199套房源，备案均价约6.22万/m²。
但截至目前，前两次开盘整体的备案率约77%，虽然也不错，但却没有那么火爆。
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事实上，大运玖章这个盘，表面看着不错，但水挺深的。尤其下面这几点，劝你掂量掂量。
1. 中海现在真不一定靠谱了。
这个盘要等到2027年底才交房，变数太大了。以前中海是“品质担当”，现在呢？频陷维权，不少宣传的高品质住宅都出现了问题，看看几个例子。
●深圳中海汇德理精装变“惊装”。
该项目宣传时的“高端精装”，交付后却出现外墙大面积鼓包裂缝、严重漏水等质量问题，陷入持续维权，成为行业关注案例。
更关键的是，合同约定“质保年限为0年”。虽经多次维修，根本问题未解，部分业主要求退房。目前业主与开发商仍在协商中，政府相关部门也在协调解决。
2020年8月其开盘均价约6.8万/㎡，如今二手挂牌均价约6.5万/㎡，二手成交价跌到5.7万/㎡。
●深圳中海明德里交付半年问题频出。
交房仅5个月后，超百户出现房屋多处开裂（客厅、卧室、天花吊顶）。还有公区材料损坏严重、高层水压不足、物业服务不佳等问题。
目前业主与开发商之间的矛盾尚未完全解决，仍在寻求解决方案，后续进展需关注官方通报或业主维权动态。
其2021年9月开盘均价约为7.1万/㎡，如今二手房挂牌均价为5.5万/㎡，未有成交记录。而且目前仍有少量现房在售，折后单价约4.5-5.1万/㎡。
●除了深圳的项目，中海在其它城市的不少项目也频频维权。
中海在上海的徐汇滨江项目，杨浦滨江项目，和普陀真如的新盘，却频频传出减配、交付维权、不实营销的声音。
中海地产在广州海珠区的两大项目——中海映澜台、中海大境，也均以“高端豪宅”定位入市，却在交付阶段彻底“翻车”，沦为业主口中的“虚假宣传典范”。
比起样板间的光鲜，交付后的真实居住体验与资产保值能力，才是衡量房产价值的核心标准。中海大运玖章，显然尚未给出令人信服的答案。
2. 学区别想得太美。
大运玖章花园的学区未定，说不定就被划到普通学校，或者积分不够被分流。冲着学校去的家庭，你真得三思。
3. 离地铁真心不近。
走到地铁16号线龙城公园站或者大运中心站，百度地图测了一下，超过1公里（仅供参考），得走十几分钟。这不是“地铁盘”，是“地铁边儿上散步盘”。
4. 旁边那个烂尾楼要复工了。
项目旁边就是盘活中的“深港国际中心”，5月6号又要拍卖。
万一卖出去开始施工，你2027年收房的时候，正好赶上前期打地基、盖楼，噪音、扬尘少说折腾你一两年，多则三五年。
到时候窗户不敢开，出门得戴口罩，你受得了吗？
【最后说几句大实话】
大运玖章花园的地段和配套确实不错。
如果是预算充足、注重居住品质、能接受交付降级风险、对学区不确定性有容忍度、主要活动范围在龙岗或大运区域的购房者，可以看看。
但如果你是冲着学区、冲着省心、冲着保值去的，千万别被样板间迷了眼。样板房再好看，也不如现房实在。实在喜欢，也等它盖好了再说。
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