上海楼市:有种很重要的买房时间节点,叫“再不下手真亏了”!

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：请问买房的话如何判定时间节点，该下手了？

回答：一种是市场见底的时候。所谓的市场见底，就是市场上出现了一些信号，表明楼市已经跌无可跌，甚至不断回暖了，最典型的信号就是放量。

如果一个城市它的成交量连续放大，那么我们可以判断市场很可能见底。

还有一个信号是你所关注区域的笋盘不断消失。

从较低价非常有规律地向次低价不断的攀升。比如一个区域320万是较便宜的，这套卖完了以后，325万那套也被卖掉了，328万那套也被吃掉了。

这种笋盘不断向上攀升，低价笋盘消失的现象表明，这个区域很可能出现了市场底。

提问：您好！上海户口夫妻两人，目前小宝半岁，有一套贷款房，目前正在寻二套房自住使用，房屋整体预算1KW左右，小三室。麻烦想请问您：

1. 如果选择学区房，是否应该瞄准徐汇区？

2. 但这个预算买小三室的学区房，其实还是会面临老破小的问题，选择面很窄，您建议我们看稍远的楼盘，居住品质好些，但可能很难保证优质学区了？

回答：我建议你们优先考虑一下学区。虽然孩子不着急上学，但是有一个问题是你如果这次买的房子不带学区，你下次再置换。就比较麻烦。不如这次直接买一个带学区的房子。你的预算一千万，如果要带学区小三房，要在内环内买有点吃力。徐汇的教育梯度不错的。小学初中都有很强的学校。徐汇的教育资源比较丰富，像比较好的。比如汇师，高安路一小，建襄都是很强的学校。但是买学区房主要是做一个教育规划，并不是学校越好，就越适合孩子，还要考虑初中和择校的问题。所以我建议你在买房之前较好先梳理一下。未来对孩子的愿景教育强度和居住的需求。

提问：你好曾叔，我目前在张江上班，做it，预算300，今年5月份满5年社保。想买个两房。目前能力范围之内的区域有北蔡和川沙，不过这些地方多数是老房子，位置好，但是面积小，房型和楼层都不太满意。康桥的秀沿路地铁站和周浦东有稍微新一点的房子。所以能否指点一下，非常感谢。

回答：我觉得北蔡、三林、康桥、御桥、周浦、孙桥可以，川沙有点远。康桥尚可、周浦东也不错，孙桥还可去看看。你的预算有点紧张，需要结合预算好好规划一下。

提问：我现在的房子郊环次新300万，去年连跌了15%。如果现在卖了之后可以到手120+手上有100万现金，现在自己创业，年收入在100左右我是应该等到下半年或者明年再多赚一些现金再置换

现在就开始置换呢？如果我置换的话，有什么选择吗？

女儿已经读4年级了，今年九月份读了5年级

回答：我记得上次好像答复过，现金流充裕的话，现在就置换，通过融资提前获得现金置换。

如果现金流不够的话，那就等。

上次建议你考虑，买初中学区房，选户籍对口的区，比如浦东和徐汇。

提问：曾叔你好，请问新江湾城板块你看好吗？另外里面的学校你觉得还可以吗？期待您的解读，感谢！

回答：略看好，主要是居住属性比较好，北上海为数不多的高端居住社区，学校并不是先进的，但是因为上音有九年一贯制，小学初中都属于不错的那种，近年来选择的家长也是不少。这个地方是可以选择的板块

提问：曾叔你好，想问问徐汇滨江龙南板块有投资潜力吗

回答：潜力挺大的，可惜房价基数也不低，所以从暴击上不太可能， 确定性有把握，属于蓝筹股那种投资风格。

提问：曾叔好 手头有150w现金 打算在买上海一套 你有什么建议吗？

回答：150万，做3.5成首付，差不多是可以在上海潜力区位，买一套上车盘，可以考虑现在买。在大虹桥及其辐射区，或者浦东三林、张江辐射区考虑，应该可以买到不错的房子。

提问：曾叔你好，我在南京西路上班，想买联排或叠墅，你觉得应该哪里好，排名前列套房，预算首付400万

回答：1000多万的总价。买联排和叠墅。买肯定是买的到，但下买的好产品挺难的。可以考虑北边的中外环或者西边的外环外这一带。相对来说价格便宜一些。另外联排和叠墅它的产品力形态差异挺大的。

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