2月楼市监测报告(完整版):市场情绪持续回升,成交涨势来袭,房价企稳

★房价|2月百城二手住宅市场均价稳中趋升，福州、成都领涨

一、2023年2月百城二手住宅市场均价微涨0.03%，市场信心稳步回升

据诸葛数据研究中心监测数据，2023年2月100个重点城市二手住宅市场均价为15701元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨0.04%。进入2023年，随着疫情防控的全面放开，去年以来出台的利好政策逐步发酵，叠加近期以来信贷环境相对宽松，购房者入市节奏加快，市场信心逐步恢复，二手房市场均价连续两月稳步回升。虽然较成交端的复苏态势有所不及，但市场恢复先量后价，预计接下来市场价格将会维持上升态势，涨幅也有望扩大。

从涨跌城市数量来看，2月份37城二手住宅市场均价上涨，较上月增加1个，平均涨幅为0.49%，涨幅较上月收窄0.1个百分点；60城二手住宅市场均价下跌，较上月减少1个，平均跌幅为0.48%，跌幅较上月扩大0.08个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。本月市场价格上涨城市数量有所增加，但是变化不大，近期以来多城二手房销售端出现明显的复苏态势，价格的回温之路相对缓于成交端，但是无论如何业主对价格的预期开始企稳，降价行为逐渐减少。

从环比涨幅前十的城市来看，二线城市包揽TOP10，从区域分布来看，海峡经济圈、长三角经济圈分布较为集中。其中，福州涨势领先，本月市场均价为27289元/平方米，环比上涨1.88%，1月31日，福州首套房利率降至3.8%，释放了信贷宽松的信号，购房者入市积极性提升；其次为成都，本月市场均价为17331元/平方米，环比上涨1.48%，位居涨幅第二，从销售端来看，成都2月二手房成交量涨势可观，去年以来的多轮松绑政策逐步发酵，市场强势复苏；泉州位居涨幅第三，本月市场均价为16427元/平方米，环比上涨1.45%。同时，长三角城市南京、嘉兴、常州紧随其后，环比涨幅均在0.5%以上。西安作为陕西省会城市，近两年来迅速走红，房地产市场热度较高，连续多月价格上涨，本月环比涨幅为0.65%。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以部分二线和三四线城市为主，长三角经济圈、东北城市占据绝对份额。其中，宁波跌幅居首，本月市场均价为29872元/平方米，环比下跌2.42%；其次为哈尔滨，本月市场价格为10029元/平方米，环比跌幅为2.26%；威海位居跌幅第三，本月市场价格为10487元/平方米，环比下跌1.43%。另外，东北城市沈阳、丹东、吉林等难掩疲惫，市场价格连续多月下滑。长三角经济圈内部分化明显，在南京、上海等重点城市价格回暖的同时，宁波、盐城、连云港等城市回温之路尚不明晰。

二、一线城市涨势领先，二线城市微涨，三四线城市持续下滑

分城市等级来看，2023年2月，一线和二线城市市场价格继续稳步回升，三四线城市市场均价仍下滑。具体来看，一线城市市场均价为59507元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨9.81%。本月北上广深市场价格全线上涨，涨幅均在0.4%以上，北京涨幅领跑。一线城市回温之路已经基本明朗。

二线城市市场均价为19085元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.47%。二线城市市场价格连续两月回升，其中，福州、成都、南京等热点二线城市涨幅可观，这部分城市在本轮周期中有望紧随一线城市复苏。 

三四线城市市场均价为9823元/平方米，环比下降0.2%，同比下跌3.09%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为12个，较上月减少2个，下跌城市39个，较上月增加2个。三四线城市自2022年4月以来市场价格连续11月呈现下跌态势，预计2023年房价仍然以跌为主。

三、本月海峡经济圈同环比涨幅均居首，东北城市跌势难以逆转 

从区域市场均价环比来看，2023年2月市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。价格上涨区域中，海峡经济圈涨幅位列第一，本月市场均价为26744元/平方米，环比上涨0.64%；其次为珠三角经济圈，本月市场均价为21452元/平方米，环比涨幅为0.28%；环渤海经济圈位居涨幅第三，本月市场价格为14579元/平方米，环比上涨0.14%。价格下跌区域中，东北城市跌幅再居首，本月市场均价为10294元/平方米，环比下跌1.02%；其次为中部城市，本月环比跌幅为0.16%；西北城市紧随其后，环比跌幅为0.14%，位居跌幅第三。

同比来看，市场均价上涨区域4个，市场均价下跌区域4个。同比上涨区域中，海峡经济圈同比跌幅领跑，本月同比上涨1.53%；其次为长三角经济圈，同比上涨1.32%；珠三角经济圈同比涨幅为0.86%，位居第三。从同比下跌区域来看，东北城市同比跌幅仍然领先，为5.92%；其次为中部城市，同比下跌2.65%，西北城市同比下跌1.66%，位居跌幅第三。

★租金|2月全国大中城市租金均价止跌转涨，西安租金涨幅连续2月领跑

一、2月全国大中城市租金均价止跌转涨，环比微涨0.02%

进入2月份，随着节后返岗、求职人员增加，催生了一定量的新租、换租需求，租赁市场活跃度显露回升迹象，租金均价止跌转涨。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月全国大中城市租金挂牌均价为35.41元/平方米/月，环比微涨0.02%，同比下跌1.07%。租赁市场历来有季节性特征，春节后租赁需求逐步释放，当前市场已扭转低温行情，预计3月份租金大概率将继续维持稳步上升态势。

二、一线城市租金稳中趋降，二线、三四线城市租金转涨

2023年2月，一线城市平均租金为87.68元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比上涨1.17%；二线城市平均租金为31.41元/平方米/月，环比微涨0.01%，同比下跌2.08%；三四线城市平均租金为24.19元/平方米/月，环比上涨0.18%，同比下跌0.63%。

整体来看，二线、三四线城市租金均价双双转涨，仅一线城市租金均价小幅回落，主要是由于本月除北京外，上海、广州、深圳3城租金均呈下滑态势，在一定程度上拉低了一线城市整体租金水平。

三、三居及以下租金上涨，四居及以上租金回落

2023年2月，三居及以下租金均价均呈上扬态势，且二居室涨幅居首；四居及以上租金均价较上月小幅回落。其中，一居室平均租金为1926.13元/月，环比上涨0.2%，同比下跌0.8%；二居室平均租金为2605.95元/月，环比上涨0.24%，同比下跌0.76%；三居室平均租金为3432.51元/月，环比上涨0.18%，同比下跌0.7%；四居及以上平均租金为6235.91元/月，环比下跌0.65%，同比上涨1.61%。

整体来看，随着租赁市场逐渐恢复，三居及以下的中小户型租金开始扭转下行局势，四居及以上大户型的租金表现则相对平平。

四、2月租金上涨城市数18个，西安再居涨幅首位  

据诸葛数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数18个，数量较上月减少4个，平均涨幅为0.44%，涨幅扩大0.19个百分点；下跌城市数20个，数量较上月增加6个，平均跌幅为0.28%，跌幅收窄0.17个百分点；持平城市数2个。整体来看，进入2月份，租赁市场逐步回温，租金持平及上涨城市占比维持半数份额。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为西安、保定、成都、杭州、郑州，环比分别上涨1.62%、1.34%、1.22%、0.85%、0.39%。值得注意的是，西安租金涨势较为坚挺，涨幅已连续2月领跑40城，同时，人口流入量较大的省会城市租金普遍较为坚挺，如成都、杭州等。从5城同比来看，西安、成都租金均价较去年同期上涨，涨幅均超3%，其余3城租金均价均较去年同期有所下降，其中杭州的租金同比跌幅居首，为5.46%。

从环比跌幅TOP5城市来看，2月份租金跌幅前5城市分别是苏州、南京、温州、无锡、广州，环比跌幅分别为1.31%、0.67%、0.46%、0.43%、0.39%。另外，这5城的租金均价均较去年同期有所下降，其中，苏州、温州2城的租金同比跌幅均超5%。

★土地市场|2月土地市场溢价率“二连升”，民营房企拿地身影渐多

一、2月份土地市场量缩价涨，一二线城市成交加速

1、2月土地供应规模维持低位水平，推出楼面价持续上升

据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2023年2月供应土地254宗，供应规划建筑面积为1692.8万㎡，同比下降48.24%，环比下降10.07%；推出楼面均价为5444元/㎡，同比下跌14.88%，环比上涨28.67%。进入2023年，前两月土地市场供地活动较少，短期内供应规模维持在较低水平。与此同时，在部分城市加大优质地块供应的带动下，本月推出楼面价持续上涨，这是时隔5个月价格再次突破5000元/㎡。预计随着市场逐渐复苏，各地推地力度将会有所加大，3月份土地供应或将迎来较为明显的回升态势。

备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；2023年2月数据截止至2月26日，下同。

从地块性质来看，2月纯住宅用地供应规划建设面积775.74万㎡，同比下降40.6%，环比上升10.83%；综合用地（含住宅）供应规划建设面积462.52万㎡，同比下降68.12%，环比下降32.34%；商办用地供应规划建设面积454.55万㎡，同比下降11.58%，环比下降8.89%。与此同时，各类用地推出楼面价环比上月均有所上涨，且综合用地涨幅居首，为51.66%。

分各能级城市来看，2023年2月，一线城市供地量大幅上涨，二线、三四线城市仍然呈现下滑态势。其中，一线城市供应规划建筑面积240.67万㎡，同比下跌45.05%，环比上涨668.36%，主要是由于在上月一线城市供地量规模较小的基础上，本月北上广深4城一齐公布了2023年首批拟供地块清单，在一定程度上促使供应量激增；二线城市供应规划建筑面积576.91万㎡，同比下降50.2%，环比下跌15.58%；三四线城市供应规划建筑面积875.22万㎡，同比下跌47.73%，环比下跌25.04%。从推出楼面价上看，一二线城市推出楼面价环比双双转跌，三四线城市推出楼面价止跌转升。

2、2月土地市场成交量降价升，一二线城市收金环比翻倍

据诸葛找房数据研究中心监测，2023年2月全国主要地级市土地成交301宗，成交规划建筑面积为1710.88万㎡，同比下降10.63%，环比下降8.74%；成交楼面价为5814元/平方米，同比上涨13%，环比上涨72.11%；土地出让金为994.67亿元，同比微涨0.96%，环比上涨57.05%。在本月供应端持续收紧的背景下，土地市场成交规模依旧延续低位态势，预计随着接下来土地供应闸门进一步放开以及房企补仓情绪上涨，土地成交量有望逐步迎来回升局面。

从地块性质来看，2月纯住宅用地成交规划建筑面积为818.11万㎡，同比上涨7.19%，环比下跌8.32%；综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为506.16万㎡，同比下跌10.71%，环比上涨16.42%；商办用地成交规划建筑面积为386.61万㎡，同比下跌33.83%，环比下跌29.4%。与此同时，涉宅用地土地出让金均较上月上涨，商办用地由于成交量下滑显著，收金规模相较上月有所缩减。

分等级城市来看，一二线城市成交规模较上月上升，三四线城市延续降势。其中，本月一线城市成交13宗，成交规划建筑面积84.65万㎡，同比下跌52.31%，环比上涨34.08%；成交楼面价为23341元/㎡，同比下跌15.91%，环比上涨116.7%；土地出让金197.59亿元，同比下跌59.9%，环比上涨190.55%。北京2022年第五批次集中土拍于本月收官，且热度居高，同时上海、深圳有多宗商办地块成交，一齐带动一线城市整体土地收金大幅上升。

二线城市土地成交110宗，成交规划建筑面积758.79万㎡，同比上涨52.67%，环比上涨30.77%；成交楼面价为8192元/㎡，同比上涨103.93%，环比上涨109.78%；土地出让金621.62亿元，同比上涨210.95%，环比上涨174.34%。本月郑州、天津、苏州、杭州等多个二线城市开启了今年首轮集中土拍，而且苏杭等热点城市的土拍更显升温，拉动二线城市整体成交量价双双走高。

三四线城市土地成交178宗，土地成交规划建筑面积为867.43万㎡，同比下跌30.04%，环比下跌29.56%；成交楼面价为2023元/㎡，同比下跌14.28%，环比下跌16.46%；土地出让金175.46亿元，同比下跌40.04%，环比下跌48.2%。

二、2月土地市场溢价率上升、流拍率下降，一二线城市溢价率超5%

2023年2月全国主要地级市溢价率为5.39%，环比上升1.98个百分点，同比上升1.06个百分点。自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平。进入2023年，土地市场显露回温迹象，溢价率连续2月上升，一方面，楼市交易活跃度上升，房企补仓情绪增加；另一方面，金融政策持续支持房企融资等，因此房企资金流动性获提升，进而也会带动房企对土地市场的投入。流拍率方面，本月流拍率为15.45%，较上月下降4.6个百分点。

分等级城市来看，一二线城市溢价率靠前，三四线城市低溢价高流拍并存。溢价率方面，一二线城市均较上月上升，且溢价率均超5%；三四线城市溢价率由上月4.65%降至3.63%。流拍率方面，一线城市仍无流拍现象，二线、三四线城市流拍率虽较上月有所回落，但仍处于较高位，其中三四线城市流拍率高达19.82%。

三、杭州土地出让金领跑，华润置地63.58亿拿下北京朝阳1宗商用地块 

2023年2月城市土地出让金TOP10榜单中，长三角城市表现仍然较为亮眼，占据半数份额。其中，杭州以276亿元位居土地出让金首位，在2月份这1个月内，杭州时隔14天完成了两轮土拍且均保持较高热度，特别是2023年首轮土拍，触顶成交比例升至62%，而且民营房企以较高的积极性收割过半。除了杭州，北京、苏州的土拍竞争也较激烈，北京2022年第5轮集中土拍，6宗地共吸引了20家房企及联合体报名参与，其中有3宗地触顶成交；苏州2023年首轮集中土拍中，参与现场摇号房企多达31家，2城本月土地出让金分别为196亿元、145亿元。与杭州、北京等城市的偏热相比，郑州2023年首轮集中土拍则略显冷清，11宗地有10宗底价成交、1宗流拍，本地国企为拿地主力，同时，郑州本月土地出让金为54亿元，位居第五。

地块成交总价TOP10榜单中，共覆盖了杭州、北京、苏州3个城市，分别上榜4宗、4宗、3宗地块。从溢价情况来看，有8宗触顶成交，溢价率均超11%，仅有2宗底价成交。其中，北京顺进商务咨询有限公司（华润置地）以底价63.58亿元拿下北京市朝阳区朝阳站交通枢纽南侧建设用地一体化项目0313-5597、5598、5599地块，位居成交总价首位；其次，华润置地再以36.43亿元竞得苏州首轮土拍中编号为苏园土挂（2023）01号地块，溢价率达15%，位居成交总价第二，不仅如此，该宗地块最终成交楼面价35650元/平方米，还刷新了苏州工业园区地价纪录；越秀地产以33.12亿元竞得北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块，位居成交总价第三，另外，同为北京的另一宗经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块由京东集团底价拿下，总成交额31.12亿元，位居榜五。

四、民营房企身影渐多，华润置地再夺冠位

房企拿地金额TOP15榜单中，华润置地再居榜首，总权益拿地金额为102.7亿元，该笔土地投资资金注入了京苏杭各1宗地块，由此可见，2023年华润置地对于热点城市的布局意愿较为强烈。越秀地产、厦门坤霖辰房地产投资有限责任公司分别以59.1亿元、31.6亿元位居权益拿地金额第二、三位。值得注意的是，本月地方城投托底现象有所减弱，民营房企身影增多，如滨江集团、伟星房产等。预计随着各地土拍市场活跃度逐步回升，房企资金流动性压力也获进一步缓解，民营房企将会在土拍市场中更加站稳脚跟。

★新房市场|2月新房成交同环比双升，年初“返乡置业潮”带动三四线涨势可观

一、2月新房同环比双升，三四线城市涨势可观

进入2月份，春节假期影响逐渐褪去，加之政策端持续释放利好信号，如多城下调首套房商贷利率、降低住房公积金贷款首付比例等，新房市场活跃度上涨，成交迎来回升局面，且单月成交规模赶超去年同期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月重点监测的40城新房销售面积为1629.37万平方米，环比上升41.4%，同比上升33.17%，这是同比时隔19个月后转正。2月同环比双双大幅上升，一方面由于市场确实有好转迹象，另一方面由于去年2月及今年1月恰逢春节假期成交基数较低。从月均水平来看，2023年前两月新房平均成交面积1390.86万平方米，较2022年同期小幅下滑2.68%，月均成交水平仍不及去年。

由于当前楼市有利好政策持续加持，同时传统楼市小阳春临近，房企推盘力度也将会有所加大，预计3月新房成交有望继续上升。

（注：重点40城新房销售面积2020年3月环比为326.09%，2021年2月同比为451%）

分不同等级城市来看，一线城市成交继续下滑，二线、三四线城市成交止降转升，且三四线城市升幅居首。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年2月一线城市销售面积为237.49万平方米，环比微降0.26%，同比上升9.21%，主要是受到上海数据的影响；二线城市销售面积为851.03万平方米，环比上升41.09%，同比上升38.13%；三四线城市销售面积为540.85万平方米，环比上升73.88%，同比上升38.69%。

2023年2月，各等级城市成交持续修复，一线城市虽然未见涨势，但降幅较上月收窄超18个百分点。与此同时，二线、三四线城市不仅利好政策持续施力，还有房交会等阶段性优惠活动助力，尤其是三四线城市优惠活动不仅居多，优惠方式多样化，而且又恰逢“返乡置业潮”，促进购房需求集中释放，带动成交涨势显著。

从具体城市来看，监测的重点40城中有34城销售面积环比上升，5城销售面积环比下降，衡阳1城销售面积与上月持平。一线城市中，仅上海成交下滑，北广深3城销售面积均较上月上升。二线城市中，长沙、济南成交表现最为亮眼，销售面积环比涨幅均超100%，值得注意的是，入年以来，长沙、济南2城政策端持续优化调整，涉放松限购、优化人才购房条件等多项内容，在一定程度上促进购房需求加速释放，成交显著回升；与此同时，继上月购房需求集中释放、成交大幅上升后，温州本月成交稍有回落。三四线城市中，销售面积环比上涨城市数量为21个，其中有9城环比涨幅超100%，下跌城市数量为3个，其中，莆田环比上涨312.4%，涨幅居首，淮北环比下跌27.9%，跌幅居首。

从同比变化来看，2月份重点40城中有32城新房销售面积较去年同期上升，其余8城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中，北京、广州、深圳3城成交量赶超去年同期，上海较去年同期成交规模仍有小幅差距；二线城市中，仅南京1城同比下滑，其余10城成交均赶超去年同期，其中济南以133.7%位居同比涨幅居首；三四线城市中，同比上涨城市数19个，下跌城市数6个，其中，岳阳同比涨幅再居首位，达254.8%，南通同比下跌60%，跌幅居首。

二、2月新房供应继续收紧，同比时隔17个月转正

2023年2月份，新房供应力度仍然较小，批准上市面积持续下降，但已赶超去年同期供应量的50%。根据数据显示，2023年2月重点监测的20城批准上市面积为495.11万㎡，环比下降14.9%；同比上升51.9%，这是供应同比时隔17个月再度转正。预计随着市场信心逐步增强，房企推盘力度加大，3月供应规模有望止降转升。

（注：重点20城批准上市面积2020年3月环比1135.2%，2021年2月同比为795.9%。）

三、2月库存量下降，苏州、深圳环比降幅超10%

根据数据显示，2023年2月监测15个城市的新房库存面积为8906.76万平方米，环比下降4.14%，同比下降2.03%。在供应端持续收紧，去化动力增强的背景下，2月新房库存量下降。从具体城市来看，11城库存面积环比下降，2城库存量环比上升，1城库存量与上月持平。其中苏州以27.2%的环比跌幅居首，黄石以7.9%的环比涨幅居首。

从同比数据来看，7城库存面积同比上涨，8城库存面积同比下跌。其中，深圳库存面积同比上涨39.2%，涨幅居首，上海和广州库存面积同比上涨26.9%、13.8%，位居同比涨幅第二、三。合肥和苏州库存面积同比分别下跌31.3%、23.4%，位居跌幅一、二。

★二手房市场|2月重点10城二手房成交强势回升54%，杭州以158%涨幅领跑

一、2023年2月重点10城二手住宅成交环比上升53.64%，同比上升108.42% 

据诸葛找房数据研究中心统计，2023年2月10个重点城市二手住宅成交62804套，环比上涨53.64%，同比上涨108.42%。迈入2023年，1月份适逢元旦和春节假期“双节”，加上疫情防控放开后大量群体选择旅游过年、探亲访友，购房市场活跃度相对下降，进入2月份后，随着春节假期的过去，市场恢复常态化运行，多城信贷环境相对宽松，前期积压的购房需求加速释放，带动本月成交强势回升，达到历史中高位水平。在本轮楼市复苏周期中，二手房有先于新房回温的趋势，随着传统楼市小阳春即将到来，下月成交回升态势有望延续。

（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，时间截止至2月27日，下同）

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，2023年2月，重点10城成交环比“全线飘红”。其中，杭州涨幅一马当先，本月二手房成交6053套，环比上涨157.9%；青岛涨幅位列TOP2，本月二手房成交5055套，环比上涨86.19%；成都涨幅紧随其后，本月成交18060套，环比上涨77.74%；厦门涨幅为72.71%，位居涨幅第四。长三角城市以杭州为首，市场复苏态势势不可挡。同时，一线城市北京、深圳涨幅也均超50%，涨势不俗。从当前来看，2月份重点城市二手房市场呈现复苏行情，成交水平明显高于上月，部分城市楼市小阳春提前到来。而这波复苏态势主要还是疫情下积压的购房需求释放的结果，能够维持多久还要看宏观经济、政策、居民收入等多方面因素。

从同比来看，重点10城二手住宅成交全部赶超去年同期。具体来看，青岛以311.98%的涨幅占据领先优势；其次为东莞，本月成交1848套，同比上涨237.84%；杭州同样表现优异，同比涨幅达216.75%。同时，苏州、成都、佛山同比涨幅也均超100%。二手房市场强势回升，一方面，今年在春节后，伴随着疫情防控松绑以及贷款利率、贷款额度放宽，购房者入市积极性提升，前期积压的需求加速释放，另一方面，去年2月份适逢春节假期，同期基数偏低，也是今年2月同比涨幅较大的原因之一。

二、二手房挂牌量“四连升”，本月环比上涨6.28% 

在二手房成交规模回升的同时，重点城市挂牌量也呈现上升趋势，2023年初，春节前出于资金周转、急需回笼资金等原因，业主挂牌出售意愿增强，大量房源被挂出。进入2月份，在住房信贷环境较为宽松、加上多城放松限售等利好之下，很多有置换需求的业主加快将手头房源挂出，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年2月10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套，环比上涨6.28%，同比上涨81.99%。

从各城市挂牌量环比来看，7城挂牌量上升，3城挂牌量小幅回落。其中，深圳挂牌量涨幅超过48%，其次为北京和南京，挂牌量涨幅分别为13.38%和11.38%，在当前购房政策相对宽松的情况下，业主想要加快置换房源，挂牌积极性较为充足。从同比来看，深圳、苏州、厦门等城市同比均涨超100%，翻了一倍以上。

三、业主预期持续向好，北、深涨价占比显著上升 

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年2月，重点10城调价房源中涨价房源占比为23.4%，较上月扩大0.1个百分点，较去年同期上升8个百分点。去年以来中央及地方多轮利好政策支持房地产，2023年伊始，多城继续松绑调控，加上信贷环境宽松，购房客户热情增长，业主预期转好，涨价信心上升。 

分城市看，2月监测重点10城中，5城涨价房源占比上升，5城涨价占比下降。其中，北京涨价占比为22.67%，较上月提升4.1个百分点，在疫情防控放开后，前期积压的需求迅速释放，北京楼市提前迎来小阳春，加上正值入学前学区房需求增加，购房者加快入市步伐，业主涨价信心较足。深圳本月涨价房源占比为43.3%，较上月扩大3.1个百分点，东莞本月涨价房源占比为27.5%，较上月扩大1.6个百分点。

★市场情绪“三连升”，长珠三角经济圈短期房价涨势可观

根据最新公布的2023年2月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数“三连升”，位于观望区间高位水平。在宏观环境向好以及疫情影响消除之下，预计2023年房地产市场将会好于去年，市场情绪指数将稳步回升，并且今年有望突破观望进入平稳区间。从城市来看，本月50城中有28城情绪指数较上月上升，长三角的金华、绍兴、嘉兴、徐州、杭州等城情绪回升，旅游城市如三亚、西安、桂林等市场情绪被旅游热度带动起来，省会城市南宁、济南、石家庄、长沙、成都等市场情绪复苏明显。

一、2月重点50城市场情绪指数继续回升，位于观望区间高位

进入2月份，多城房地产市场呈现复苏态势。政策环境方面，近期以来多城发布下调首套房贷利率的通知，根据诸葛数据研究中心不完全统计，春节后包括郑州、天津、厦门等超10城下调首套房贷利率下限至4%以下，其中不乏一些重二线城市及省会城市，信贷环境相对宽松，入市积极性提升，购房者预期转好。2023年2月，重点50城市场情绪指数为-0.54，较上月提升0.01，处于观望区间高位水平。市场情绪在经历了上月的大幅回升后，本月恢复进程再度放缓，可以看出市场情绪的恢复并不是一蹴而就的。在宏观环境向好以及疫情影响消除之下，预计2023年房地产市场将会好于去年，市场情绪指数将稳步回升，并且今年有望突破观望进入平稳区间。

当前来看，重点城市新房、二手房成交量已经开始回暖。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，重点10城新房成交54293套，环比上涨39%，同比上涨30.8%；二手房成交69512套，环比上涨65.7%，同比上涨124.5%，其中10城二手房成交全线上涨，新房仅有杭州、南宁两城微降，从量上来看，市场回温成绩斐然，传导至价格端只是时间问题。

二、本月28城市场情绪指数上升，三亚、南宁等城升幅明显 

从2月份各城市市场情绪指数看，50城的市场情绪指数分布于市场平稳区间、市场观望区间2个区间，城市个数分别为3个、47个，无低迷区间城市。其中，三亚、上海、深圳位居情绪指数TOP3，情绪指数分别为-0.06、-0.1、-0.13。珠三角城市珠海、中山紧随其后，市场情绪处于观望区间高位水平。与此同时，银川、青岛、烟台等城市情绪指数在-0.7以下，环渤海城市及西部城市占据多数份额。

从市场情绪指数变动情况来看，50城中有28城市场情绪指数较上月回升，22城情绪指数较上月下降。具体来看，2月份情绪指数上升城市中，长三角的金华、绍兴、嘉兴、徐州、杭州等城情绪回升，旅游业主导的城市如三亚、西安、桂林等市场情绪被旅游热度带动，省会城市南宁、济南、石家庄、长沙、成都等市场情绪复苏明显。

在这波复苏行情中，一线城市迅速回温，本月北上深三城情绪指数均回升，重点二线城市及省会城市优势逐渐突出。其中，三亚情绪指数上升幅度最大，2月情绪指数为-0.06，较上月提升0.23，三亚作为典型的旅游型城市，疫情防控放开后旅游热度居高不下，2023年春节“黄金周”三亚共接待游客161.29万人次，与2019年春节增加61.64万人次。这股旅游热一直持续到2月份。由旅游热带动的楼市热也在上演，使得三亚市场情绪超过深上越居第一。其次为金华和南宁，情绪指数分别较上月上升0.2和0.16，2月份“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”登上热搜，给南宁楼市带来一股热潮，释放了部分购房需求，同时带动市场情绪攀升。廊坊和绍兴并列第四，情绪指数均较上月上升0.15。廊坊近期受到北京楼市热度的带动，情绪指数上升明显。

三、长珠三角经济圈涨势可观，三亚、上海、深圳短期内房价稳升

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有28城房价呈现上涨态势，占比近7成，珠三角和长三角经济圈涨势强劲，环渤海经济圈有6城房价上升。

珠三角经济圈近期以来市场表现优越，在监测城市中有7成以上城市短期内房价上涨，其中，三亚一马当先，情绪指数领跑50城，三亚属于典型的旅游业主导的城市，在疫情防控放开后，全国游客大量涌入，旅游热潮从去年底一直延续到2月份，从而带动楼市热度攀升，很多外省市人员到此置业。2月份市场均价为34996元/㎡，环比上涨0.56%，根据情绪指数模型预测，短期内三亚房价稳步上涨，涨幅在1%左右。深圳紧随其后，2月市场均价为65298元/㎡，环比上涨0.54%，预计未来4个月内房价累计上涨4.02%。

长三角经济圈来看，上海涨势领先，作为长三角的核心城市，上海房价一直以来较为坚挺，2月份市场均价为73375元/㎡，环比上涨0.44%，根据情绪指数模型预测，未来4个月内，房价稳中趋升，累计上涨2.92%。与此同时，金华、苏州、绍兴、杭州、南京等城市也均涨势看好，未来短期内房价平均涨幅约在0.5%左右。

环渤海经济圈内分化显著，其中，北京、威海、天津等城市未来短期内房价以上涨为主，北京作为首都城市，在疫情防控放开后，市场加速复苏，2月市场均价为60940元/㎡，环比涨幅为0.61%，预测在未来5个月内，北京房价稳步回升，累计涨幅为2.93%。山东威海历来以旅游资源闻名，是典型的滨海旅游城市，在疫情影响消除后，由旅游热潮带来的楼市热潮逐渐凸显，市场需求加速释放，预计未来两个月房价呈现微涨态势，平均涨幅在0.5%以内。