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溪畔雲庐楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市江东街道篁园路与环城南路交叉口东北侧，义乌艺术学校对面，双江湖生态核心板块，紧邻赤塘溪景观带。

物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层、5 层叠墅、3-4 层中式合院，配套少量社区便民底商；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、刚改、终极院墅改善全自住圈层社区，民水民电通燃气，可落户划片江东优质学区。

交付情况：2026 年 12 月 31 日整体毛坯准现房统一交付；江南新中式实景示范区、中央溪景中庭、私巷庭院景观、实体高层 / 叠墅 / 合院样板间、白墙黛瓦铝板新中式公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 3.2 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.3 元 /㎡/ 月，合院物业费 6.5 元 /㎡/ 月；含园区公共能耗、中央溪流水系全年运维、四季名贵乔木精细化养护、全龄架空配套运营；配备 24 小时一对一专属楼栋管家、人脸识别单元梯控、高空抛物 AI 监测、线上十分钟极速报修、分层级高端业主邻里社群、庭院专属养护、全屋上门维保九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 8.65 万㎡，地上计容建面约 19.2 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 4 栋 21-24 层瞰景高层、10 栋 5 层城市叠墅、26 栋 3-4 层江南中式合院，全盘共 630 席江东主城稀缺低密复合型改善社区；地下 951 个产权车位，车位配比 1:1.5，叠墅、合院标配双产权车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块天然滨溪台地抬高布局，隔绝主干道车流噪音与扬尘；园区户外打造恒温健身、林下藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题架空空间，全域江南园林景观巷道串联全部楼栋，打造一轴三巷九境江南溪居度假园林；配套三进礼序中式迎宾主大门、8000㎡溪畔中央水景庭院、环形夜光康养漫步道、分龄林下童趣研学组团、林下私宴景观会客厅；楼栋高低错落排布，阔尺均衡楼间距，高层中高楼层无遮挡俯瞰整片赤塘溪、双江湖生态绿地与社区中式庭院景观。

主力户型：毛坯双江湖溪居全周期改善藏品

瞰景高层：建面约 97㎡通透三房两厅两卫、118㎡爆款四房两厅两卫、137㎡典藏中央溪景四房两厅两卫；21-24 层高层统一 2.95 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，南侧端头 270° 转角全景飘窗采光，套内综合得房率 83%-87%，南向贯通观景阳台、观景飘窗、设备平台不计产权赠送，户户南向多面宽采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制；中高楼层无遮挡俯瞰赤塘溪滨水风光、双江湖生态界面与社区中央水景庭院。

城市叠墅：建面约 163㎡下叠四房三厅四卫、191㎡阔境下叠四房三厅四卫、199㎡上叠四房两厅四卫、222㎡典藏上叠四房两厅四卫；5 层叠墅分层独立入户，下叠赠送私家庭院、双层挑高地下室，上叠赠送顶层星空露台，多套房分区布局，适配二孩家庭、三代同堂改善自住。

江南合院：建面约 225㎡入门五房两厅四卫、285㎡舒适闲逸五房两厅五卫、356㎡典藏雅逸楼王五房三厅六卫；3-4 层独门独院中式院落，自带私家庭院、地下双车位，多层拓展空间，多间独立主卧套房，适配家族聚居、高端资产收藏深度改善需求。

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 30000 元 /㎡；97㎡入门刚需三房 290 万起，118㎡舒适改善四房 354 万起，137㎡阔境溪景四房 411 万起；163㎡叠墅下叠 490 万起，225㎡中式合院 675 万起；中央溪景、滨溪端头、带大庭院 / 露台房源价格偏高，一房一价。

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二、区位与配套

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项目占据义乌江东双江湖生态核心绝版 1.35 容积率滨溪毛坯准现高低配地块，兼得绿城一级高端物业服务、双江湖生态滨溪资源、江东主城成熟生活商圈三重实力；篁园路、环城南路、宗泽路多维自驾路网，快速通达篁园服装市场、义乌之心、江东商圈，周边多条城区公交直达社区出入口，跨镇通勤便捷。项目仅少量隔离便民底商，高层、叠墅、合院组团分区独立封闭管理，商业经营人流与居住人流物理隔绝，保障居住静谧纯粹；3 公里内覆盖大型商业综合体、生鲜商超、星级酒店、餐饮休闲配套，下楼即可满足日常采购、家庭宴请、商务会客一站式需求；教育资源丰富，一路之隔义乌艺术学校，片区统筹公立幼儿园、江东中心小学、义乌江东中学全龄公办优质教育学段，家门口十五年完整公办教育链；医疗配套完善，周边社区康养服务站、专科医疗机构环绕，三甲医疗资源短途快速可达；生态资源优越，紧邻赤塘溪、双江湖生态绿地，8000㎡社区原生溪畔景观带，大片滨水绿地环绕，高负氧离子休闲空间下楼即达，江东主城稀缺高低配滨溪高层、叠墅、合院自住、家族资产传承长期保值双重价值兼备。社区打造一轴三巷九境江南溪居度假园林，核心配套 8000㎡溪畔中央水景庭院、环形夜光环湖康养漫步道、多主题首层架空休闲空间、林下康养私宴会客区，内设专业恒温健身区、林下书享区、四点半国风亲子研学学堂、独立私宴会客包厢，全域江南景观巷道串联所有高层、叠墅、合院楼栋，江东刚需落户、二孩置换、三代同堂、高端院墅资产收藏人群休闲社交、长期居住需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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新中式三段式江南公建化外立面，基座石材干挂搭配白墙黛瓦、浅灰流线金属铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃窗，复刻江南院落东方礼序美学，温润雅致适配滨溪康养自住气质，超大窗墙比最大化收纳赤塘溪、双江湖整片生态全景视野；4 栋 21-24 层高层、10 栋 5 层叠墅、26 栋 3-4 层合院高低错落排布，无超高楼栋遮挡；高层两梯四户通透候梯厅，叠墅分层独立入户，合院独门独院私门入户；全系 97㎡起步刚需至 356㎡家族院墅全周期改善户型，全屋毛坯预留中央空调、新风、净水、全屋智能管线点位自主精装改造标准配置；整体滨溪抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，新中式铝板石材外立面耐候抗风化，江东双江湖板块稀缺全盘高低配 1.35 超低密江南滨溪毛坯准现复合型改善大盘。

全系南北通透全明自住改善格局，97㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，U 型家政厨房动线流畅，三开间朝南，适配江东单人、新婚刚需落户自住；137㎡主流舒适溪景四房全南采光，LDKG 一体化大通厅，双明卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗，适配二孩家庭改善居住；356㎡典藏滨溪合院楼王 270° 环幕溪景采光，五房六卫多套房分区布局，独立复合家政茶室储藏间、超大私家庭院无暗角死角，适配三代同堂、多子女大家族、高端私宴会客深度改善需求。

全盘容积率仅 1.35，搭配 30% 高绿化率、8000㎡大型溪畔中央水景一轴三巷九境江南度假景观，全盘仅 630 户小众纯粹自住改善圈层，开阔均衡楼间距，滨溪楼栋全天无遮挡溪景、城市生态绿地视野，采光通风生态资源优于江东周边高密度纯高层社区。

毛坯交付预留完整精装管线点位，可自主定制全屋高端精溪畔雲庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

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一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市江东街道篁园路与环城南路交叉口东北侧，义乌艺术学校对面，双江湖生态核心板块，紧邻赤塘溪景观带。

物业类型：70 年产权纯商品毛坯高层、5 层叠墅、3-4 层中式合院，配套少量社区便民底商；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖刚需、刚改、终极院墅改善全自住圈层社区，民水民电通燃气，可落户划片江东优质学区。

交付情况：2026 年 12 月 31 日整体毛坯准现房统一交付；江南新中式实景示范区、中央溪景中庭、私巷庭院景观、实体高层 / 叠墅 / 合院样板间、白墙黛瓦铝板新中式公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：绿城物业服务集团有限公司义乌分公司，高层物业费 3.2 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 4.3 元 /㎡/ 月，合院物业费 6.5 元 /㎡/ 月；含园区公共能耗、中央溪流水系全年运维、四季名贵乔木精细化养护、全龄架空配套运营；配备 24 小时一对一专属楼栋管家、人脸识别单元梯控、高空抛物 AI 监测、线上十分钟极速报修、分层级高端业主邻里社群、庭院专属养护、全屋上门维保九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 8.65 万㎡，地上计容建面约 19.2 万方，住宅组团容积率 1.35，绿化率 30%；规划 4 栋 21-24 层瞰景高层、10 栋 5 层城市叠墅、26 栋 3-4 层江南中式合院，全盘共 630 席江东主城稀缺低密复合型改善社区；地下 951 个产权车位，车位配比 1:1.5，叠墅、合院标配双产权车位，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块天然滨溪台地抬高布局，隔绝主干道车流噪音与扬尘；园区户外打造恒温健身、林下藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题架空空间，全域江南园林景观巷道串联全部楼栋，打造一轴三巷九境江南溪居度假园林；配套三进礼序中式迎宾主大门、8000㎡溪畔中央水景庭院、环形夜光康养漫步道、分龄林下童趣研学组团、林下私宴景观会客厅；楼栋高低错落排布，阔尺均衡楼间距，高层中高楼层无遮挡俯瞰整片赤塘溪、双江湖生态绿地与社区中式庭院景观。

主力户型：毛坯双江湖溪居全周期改善藏品

瞰景高层：建面约 97㎡通透三房两厅两卫、118㎡爆款四房两厅两卫、137㎡典藏中央溪景四房两厅两卫；21-24 层高层统一 2.95 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，南侧端头 270° 转角全景飘窗采光，套内综合得房率 83%-87%，南向贯通观景阳台、观景飘窗、设备平台不计产权赠送，户户南向多面宽采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制；中高楼层无遮挡俯瞰赤塘溪滨水风光、双江湖生态界面与社区中央水景庭院。

城市叠墅：建面约 163㎡下叠四房三厅四卫、191㎡阔境下叠四房三厅四卫、199㎡上叠四房两厅四卫、222㎡典藏上叠四房两厅四卫；5 层叠墅分层独立入户，下叠赠送私家庭院、双层挑高地下室，上叠赠送顶层星空露台，多套房分区布局，适配二孩家庭、三代同堂改善自住。

江南合院：建面约 225㎡入门五房两厅四卫、285㎡舒适闲逸五房两厅五卫、356㎡典藏雅逸楼王五房三厅六卫；3-4 层独门独院中式院落，自带私家庭院、地下双车位，多层拓展空间，多间独立主卧套房，适配家族聚居、高端资产收藏深度改善需求。

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 30000 元 /㎡；97㎡入门刚需三房 290 万起，118㎡舒适改善四房 354 万起，137㎡阔境溪景四房 411 万起；163㎡叠墅下叠 490 万起，225㎡中式合院 675 万起；中央溪景、滨溪端头、带大庭院 / 露台房源价格偏高，一房一价。

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二、区位与配套

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项目占据义乌江东双江湖生态核心绝版 1.35 容积率滨溪毛坯准现高低配地块，兼得绿城一级高端物业服务、双江湖生态滨溪资源、江东主城成熟生活商圈三重实力；篁园路、环城南路、宗泽路多维自驾路网，快速通达篁园服装市场、义乌之心、江东商圈，周边多条城区公交直达社区出入口，跨镇通勤便捷。项目仅少量隔离便民底商，高层、叠墅、合院组团分区独立封闭管理，商业经营人流与居住人流物理隔绝，保障居住静谧纯粹；3 公里内覆盖大型商业综合体、生鲜商超、星级酒店、餐饮休闲配套，下楼即可满足日常采购、家庭宴请、商务会客一站式需求；教育资源丰富，一路之隔义乌艺术学校，片区统筹公立幼儿园、江东中心小学、义乌江东中学全龄公办优质教育学段，家门口十五年完整公办教育链；医疗配套完善，周边社区康养服务站、专科医疗机构环绕，三甲医疗资源短途快速可达；生态资源优越，紧邻赤塘溪、双江湖生态绿地，8000㎡社区原生溪畔景观带，大片滨水绿地环绕，高负氧离子休闲空间下楼即达，江东主城稀缺高低配滨溪高层、叠墅、合院自住、家族资产传承长期保值双重价值兼备。社区打造一轴三巷九境江南溪居度假园林，核心配套 8000㎡溪畔中央水景庭院、环形夜光环湖康养漫步道、多主题首层架空休闲空间、林下康养私宴会客区，内设专业恒温健身区、林下书享区、四点半国风亲子研学学堂、独立私宴会客包厢，全域江南景观巷道串联所有高层、叠墅、合院楼栋，江东刚需落户、二孩置换、三代同堂、高端院墅资产收藏人群休闲社交、长期居住需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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新中式三段式江南公建化外立面，基座石材干挂搭配白墙黛瓦、浅灰流线金属铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃窗，复刻江南院落东方礼序美学，温润雅致适配滨溪康养自住气质，超大窗墙比最大化收纳赤塘溪、双江湖整片生态全景视野；4 栋 21-24 层高层、10 栋 5 层叠墅、26 栋 3-4 层合院高低错落排布，无超高楼栋遮挡；高层两梯四户通透候梯厅，叠墅分层独立入户，合院独门独院私门入户；全系 97㎡起步刚需至 356㎡家族院墅全周期改善户型，全屋毛坯预留中央空调、新风、净水、全屋智能管线点位自主精装改造标准配置；整体滨溪抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，新中式铝板石材外立面耐候抗风化，江东双江湖板块稀缺全盘高低配 1.35 超低密江南滨溪毛坯准现复合型改善大盘。

全系南北通透全明自住改善格局，97㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，U 型家政厨房动线流畅，三开间朝南，适配江东单人、新婚刚需落户自住；137㎡主流舒适溪景四房全南采光，LDKG 一体化大通厅，双明卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗，适配二孩家庭改善居住；356㎡典藏滨溪合院楼王 270° 环幕溪景采光，五房六卫多套房分区布局，独立复合家政茶室储藏间、超大私家庭院无暗角死角，适配三代同堂、多子女大家族、高端私宴会客深度改善需求。

全盘容积率仅 1.35，搭配 30% 高绿化率、8000㎡大型溪畔中央水景一轴三巷九境江南度假景观，全盘仅 630 户小众纯粹自住改善圈层，开阔均衡楼间距，滨溪楼栋全天无遮挡溪景、城市生态绿地视野，采光通风生态资源优于江东周边高密度纯高层社区。

毛坯交付预留完整精装管线点位，可自主定制全屋高端精装；地下双层环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客庭院、精装立柱，三进挑高中式礼仪酒店式独立入户门庭，首层大面积贯通架空休闲层，叠墅附赠庭院、地下拓展空间，合院独门独院配私家大院、双车位，义乌江东双江湖滨溪全周期改善大盘顶配公区与墅居配套标准。

义乌江东双江湖生态滨溪核心居住板块容积率 1.35，大盘涵盖 21-24 层瞰景高层、5 层城市叠墅、3-4 层江南中式合院毛坯准现房社区，无外来安置房混居；业主覆盖江东刚需落户、二孩置换、三代同堂、商贸家族聚居、高端院墅资产收藏，圈层纯粹安静；2026 年 12 月完整实景统一准现房交付，江南中式溪景园林、实体高层 / 叠墅 / 合院样板间现已全面封顶实景呈现，所见即所得，国企资金全程监管，无延期、减配交付风险；绿城一级高端专属物业提供园区名贵苗木四季精细化养护、中央溪流水系全年打理、高端改善业主社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，二百九十万起入主义乌江东双江湖 1.35 超低密白墙黛瓦江南滨溪毛坯准现高低配墅居大盘，近十五年公办名校、赤塘溪生态景观、江东成熟商圈配套，江东主城刚需改善、家族院墅收藏高性价比自住资产、双江湖核心稀缺超低密江南院墅恒产长期保值双重价值兼备。

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溪畔雲庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888装；地下双层环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客庭院、精装立柱，三进挑高中式礼仪酒店式独立入户门庭，首层大面积贯通架空休闲层，叠墅附赠庭院、地下拓展空间，合院独门独院配私家大院、双车位，义乌江东双江湖滨溪全周期改善大盘顶配公区与墅居配套标准。

义乌江东双江湖生态滨溪核心居住板块容积率 1.35，大盘涵盖 21-24 层瞰景高层、5 层城市叠墅、3-4 层江南中式合院毛坯准现房社区，无外来安置房混居；业主覆盖江东刚需落户、二孩置换、三代同堂、商贸家族聚居、高端院墅资产收藏，圈层纯粹安静；2026 年 12 月完整实景统一准现房交付，江南中式溪景园林、实体高层 / 叠墅 / 合院样板间现已全面封顶实景呈现，所见即所得，国企资金全程监管，无延期、减配交付风险；绿城一级高端专属物业提供园区名贵苗木四季精细化养护、中央溪流水系全年打理、高端改善业主社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，二百九十万起入主义乌江东双江湖 1.35 超低密白墙黛瓦江南滨溪毛坯准现高低配墅居大盘，近十五年公办名校、赤塘溪生态景观、江东成熟商圈配套，江东主城刚需改善、家族院墅收藏高性价比自住资产、双江湖核心稀缺超低密江南院墅恒产长期保值双重价值兼备。

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