一网红盘虚假宣传被罚75万!热议之下,我们去看了这些商办公寓

日前，高新区一项目因虚假宣传，被罚款75万。

项目名为“长冶南阳御龙府”，对大多数高新区购房者来说，这个楼盘名字并不陌生，它曾在2018年取证，价格仅1万/㎡出头，一度成为许多购房者心中的“神盘”。但大多数人不知道的是，这个项目具有住宅和商办两种属性的产品，这次受罚的是项目二期的商办类产品。

据了解，长冶南阳御龙府二期商办产品在宣传时曾使用“居家就是逛公园、生活就是度假、约200米中轴双中庭景观带”等广告语，并在对外宣传的户型效果图上标注了“厨房”、“卧室”、“卫生间”等功能区，将商办产品宣传为“房间可用于居家”。而临近交房时，部分业主才发现自己购买的竟是商用办公楼，屋内未设计烟道，无法用于居住。

图据网络

对此，成都高新区市场监督管理局认定开发商违反《广告法》第二十条、第二十八条，对成都长冶房地产开发有限公司进行了罚款75万人民币的行政处罚。

长冶南阳御龙府公寓因虚假宣传而受到处罚，让商办类产品成为近期较为关注的话题，尤其是商办类产品的广告宣传是否合乎规范。对此，发哥近日选择了几个关注度较高的商办公寓项目，进行走访了解。 

实地探访

公寓样板间不能宣传“居家”属性

这些热门项目做得怎样？

在位于锦江区、由新希望打造的一个高端商业公寓现场，发哥看到样板间走的是精简路线，没有软装和家具，也没有宣传“居家”属性。项目公众号上用于宣传的样板间效果图上仅有地板、墙壁等硬装，并未布置软装、家具。  

锦江区某商办项目样板间效果图

在位于高新区的德商一个商办公寓项目，发哥看到样板间仅布置了办公桌、沙发、书柜等物件，空置了其中一个房间。置业顾问表示，公寓样板间采取精简布置是为了避免客户产生误解，且能够更好地呈现出交付状态。

德商某商办公寓项目样板间

不过，在走访同样位于高新区的另一个公寓项目时，发哥看到样板间布置了抽油烟机、床等带有“居家”标签的家具，但样板间显眼处均标明了公寓“40年产权”、“仅通水电”、“商办”的属性。该项目一位置业顾问表示，“样板间的设计布置仅仅是为了房间效果的美观，在带购房者看房过程中会说明公寓是商办产品，但若要撤掉家具，还需要一段时间。”另一位置业顾问则称，“我们销售过程中都不能宣传公寓的居住属性，管得比较严。”

从上述几个商办公寓的实地走访来看，开发商对于此类项目的宣传都比较谨慎，样板间基本上都是走精简路线，置业顾问在给购房者宣讲时也在强调公寓的商办性质。

业内人士表示，《广告法》明确规定，“广告应当真实、合法，不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者，广告主应当对广告内容的真实负责。”《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条也明确：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请……”由此可见，商品房广告对买卖合同的订立以及房屋价格的确定会产生影响。

“一般来说，公寓项目规划为商服业设施用地，而非用于‘居家’、‘生活’的住宅用地，因此开发商在户外广告、户型宣传示意图、样板间打造上都不能标明关于‘居家’、“生活”的内容，否则容易引起客户对商品房的性能、功能产生误解。”该业内人士提醒购房者，在选择产品时一定要先了解清楚产品属性，签合同时也要擦亮双眼。

成都公寓市场观察

除开一些公寓项目因虚假宣传爆雷而引发的热议外，对于手里有一定闲钱但又没有购房资格的客户来说，公寓这种商办产品仍旧是可选的投资渠道之一。究竟哪个区域的公寓更受欢迎？哪些公寓项目表现亮眼？发哥也对2021年上半年成都公寓市场的成交情况及价格变化进行了梳理。

上半年供应下降，价格趋稳

可能很多人经常会接到推销公寓的电话，感觉市场公寓过剩，但根据锐理数据提供的报告显示，2021年上半年，大成都共新增公寓供应130.35万方，合计约23183套，与2020年上半年139.67万方、26079套的新增供应量差距不大。

结合2017年以来的统计数据来看，成都公寓市场有着明显的继续回调之势。相较于“爆发”的2018年、2019年来说，目前的市场供应量已比较接近2017年106.63万方的水平。

图据锐理数据

从价格来看，今年上半年，大成都公寓产品成交均价为11488元/㎡，与2020年同期的11271元/㎡相比，略有上升。主城区公寓以15353元/㎡的成交均价居各圈层首位，成交量较大的高新区成交均价也较高，为17631元/㎡，青羊区公寓以12920元/㎡的成交均价垫底。

2018年成都公寓市场成交均价上涨，近几年随着市场调控，价格逐渐趋于稳定，主城区、天府新区、近郊、远郊四大圈层中，仅天府新区的公寓产品在过去几年中有明显且持续的回落。

图据锐理数据

从供应和价格两个指标来看，成都公寓进入相对稳定的市场阶段。

但以目前成都公寓市场的存量规模来看，去化周期还需28个月，属于较为正常范畴。“成都城市价值对投资者有一定吸引力，人才引进政策为城市带来的人口红利，让公寓在租赁市场有较好表现，投资回报率有一定保障。”业界人士认为市场大环境为公寓提供了一条生路。

高新区、成华区公寓更受欢迎

整体而言，上半年大成都公寓市场的供销关系比较健康。价格优势明显的近郊，位置配套优势明显的主城区，公寓产品更受欢迎，表现抢眼，比如D10、保利天悦、花漾锦江等项目。目前保利天悦仅剩几套大户型产品，D10每月去化也很不错。

主城区中，成交量较大的区域是高新区。上半年，德商在新川板块推出“天镜”，主打122－220㎡的公寓产品；保利国际广场公寓产品的销售业绩也有所提升，中小面积段产品几乎售罄，目前在售的也是100㎡以上产品；招商大魔方玺荟上半年成交领跑整个城南……除此外，成华区、锦江区的公寓成交面积分列主城区第二位和第三位。

图据锐理数据

受项目开发时间影响，天府新区今年上半年公寓供应面积同比暴增269.77％，上半年该区域的成交面积也有所增加。

在公寓产品中，平层设计产品在市场上优于LOFT产品，上半年天府新区共成交SOHO月3705套，合计19.98万方，而同期LOFT仅成交379套、2.79万方，约为SOHO的1/10，去化艰难。

来源：成都商报房产发布