无锡第三次土拍收官 政企抱团取暖

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

11月1日，无锡打响了第三批次集中供地的排名前列枪。

在二批供地全国性遇冷的情况下，无锡的第三批集中供地也不复往日热闹。尽管20宗地块均没有出现流拍，但17宗地均仅有一家房企报名，底价成交。

拿地房企名单中，之前一二批次供地中出现的融创、万科、龙湖、中海等都不见踪影。

最终，无锡此次集中供地揽金273.725亿元，总体溢价率为0.05%。

17宗底价成交 3宗溢价

10月29日下午5点，无锡第三批次地块报名正式结束，20宗地块无流拍。但在其中，17幅地块都仅有一家房企报名，最终均为底价成交。

梁溪区一毛纺A地块、梁溪区振达钢管厂A地块，滨湖区蠡湖大道东侧地块则各有两家房企报名，最终成交溢价成交，溢价率分别为0.64%、2.76%、0.38%。

无锡第三批次集中供地成交数据

梁溪区一毛纺A地块，被晋合置业（湖南）有限公司竞得，成交价为6.33亿元，成交楼面地价15359元/㎡ ；

梁溪区振达钢管厂A地块，被贵州大兴（集团）房地产开发有限公司拿下，成交价为2.98亿元，成交楼面地价5705元/㎡；

滨湖区蠡湖大道东侧地块，被无锡市城开实业发展集团有限公司竞得，成交价为2.668亿元，成交楼面地价18577元/㎡。

由于17宗地都已提前确定了归属，因此今天无锡的土拍进行的十分迅速，仅仅半小时就完成了出让。与无锡首次集中供地相比，可谓是“雷厉风行”。

尽管无锡已经取消了竞自持的土拍政策，年底前需要缴纳的土地出让金也仅需总额的50%，但房企的参与热情依然不足。

据焦点研究院不完全统计，无锡市区现阶段有15个新盘已公布案名，另有16宗地块规划已公示，随着后续库存的补充无锡新房市场面临着较大的去化压力，这也间接的影响到房企拿地的积极性。

今年4月，由于在竞配租赁环节战况胶着，原认为一天就能结束的无锡首次集中供地被迫拉长战线，耗时3天方才收官。

仁恒再下单

无锡的三次土拍中，仁恒的名字都有出现。

首轮供地，经过3小时激战，仁恒置地突然杀出，以32.21亿元摘得经开区南外国王南侧地块，楼面价19500元/㎡，竞租赁面积56400㎡，溢价率为11.04%，总成交价为32.214亿元，这也是仁恒首进无锡。

二轮供地，无锡再下一城，以10.64亿元底价拿下经开区XDG-2021-11号地块，地块楼面价12900元/平方米。

而在今天，第三轮土拍中，仁恒依旧落子经开区，以36.72亿元底价摘得经开区清源路与立信大道交叉口东南侧地块，楼面价14859元/㎡。

半年时间，仁恒在无锡经开连落三子。

官网资料显示，仁恒于2006年6月在新加坡交易所主板上市，专注于在中国和新加坡的战略重点城市和高增长城市开发高端全装修住宅、商业和综合物业项目。

目前，仁恒已在中国六大经济区的18个主要高增长城市建立了业务，包括上海、南京、苏州、杭州、南通、太仓、盐城、天津、唐山、济南、沈阳、深圳、珠海、中山、海口、三亚以及成都、武汉。

本土国企托底

本土国企拿地积极，这样的特点从二轮供地持续到了三轮供地。据统计，在已经结束集中供地的20个城市中，有17个城市中国资背景公司拿地数量占比超一半。

数据来源：焦点研究院、各地公共资源交易中心

业内人士表示，近期，房企暴雷，债券违约等事件的发生使得民营房企普遍对市场采取观望的态势，而在二轮土拍中，国资背景的房地产公司普遍杠杆水平较低，财务指标优良，拿地积极性自然较高。

无锡的20宗成交地块中，15宗被本土国企拿下，仅有五家非本土国企参与竞拍并摘得地块，分别为仁恒、星合、朗诗、贵州大兴、祥凯。

无锡第三批次集中供地成交数据

焦点研究院方面表示，无锡拿地房企排名前列批次集中供地主要为规模性房企，第二批次近乎平分榜单，三批次国企占据主导拿地格局，这和今年的逐步升温的调控形式密不可分，规模房企面临的市场环境日益困难，国企相对具有资金优势，所以拿地逐步变多。

还有消息称，有多家规模房企将会以股权形式入股无锡的国资拿地项目。