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观山海

项目基础信息

开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计规定建筑面积：约11.2万㎡

规定容积率：约2.66

居住户数：870套

物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月

交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准

停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）

土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

项目导航：广东省·深圳市·南山区·沿山路与兴海大道辅路交叉口

可以前海 何必其它

繁华与隐谧的距离 只有650米

重磅加推

折后单价8万~9万/㎡

1-2-4-5-6栋已加推：

◆95㎡ 三房两卫 价格710万起

◆110㎡ 四房二卫 价格820万起

◆115㎡四房二卫 价格880万起

◆138㎡四房二卫 价格1100万起

深圳观山海

深圳观山海家园（别名：远洋观山海）位于南山区前海片区，毗邻大南山，背山望海，环境优越。项目占户型多样，满足不同需求。交通便利，周边教育资源丰富，商业配套完善，生活设施齐全，是一个集住宅、商业、教育于一体的综合性高品质社区。

观山海家园 总占地4.2万㎡，总建面16.3万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共10栋住宅总楼高17-25F，规划总户数870户，停车位987个，车位占比1；1.34。

🌸观山海家园 前海低密境 难得健康家🌸

①【可以前海 何必其它】三湾两城一山，距离约2.9km²妈湾理想城市仅650米（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）

②【一生总要住一次低密舒居】约2.66容积率深圳罕见超低密，4栋仅17层亲地舒居，层高约3.05m，2梯2户设计，0保障房/人才房

③【前海寸土寸金 大境凤毛麟角】不止一线临山，更是三面环山，至阔约46米楼距赏山园双境，臻藏不可复制的永久一线大南山景

④【超越价格的品质力 归家即度假】约4.2万㎡度假式纯粹大社区，前海惟此约9m社区水庭院瀑布

⑤【温暖三代人的全能舒居】3大全龄主题乐园、6大森系活力花园

⑥【一步到位性价比王牌 前海改善头等舱】4栋建面约138㎡奢阔山居范本：LDKB一体化，增配多功能厅、最大约15.5米南向四开间、约6m宽境阳台、主卧270°巨幕飘窗带独立卫浴及衣帽间、最高约94%拓展后综合使用率

户型图鉴赏

建面约95㎡进阶三房 仅此118席臻品典藏

🔘户型方正，超91%高使用率，高性价比之选，低门槛入住前海

🔘约6m观山宽境阳台，随心打造专属生活空间

🔘约3.9米进深270°观山套间主卧，与山同居，私享南山

建面约110㎡改善四房 容纳一家人的幸福安康

三代同堂 中国式家庭的不二之选

🔘大气朗阔布局，采光通风俱佳

🔘居家可观小南山盛景，自然之美尽收眼底

🔘约5m进深主卧套房，奢享私密尊崇空间

建面约113㎡阔绰四房 低密山居更近一步

一步到位 前海改善生活理想答案

🔘南北通透，推窗尽享大南山富氧

🔘最高超97％得房率，让每一寸空间物超所值

🔘约3.9m大面宽主卧套房，畅享惬意时光

🔘270°一线大南山山景，生活与山的距离只有一扇窗

建面约113㎡4房2卫

建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

繁华前海里 归家即度假

🏆超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味着更大园林空间+更宽楼间距+更高自然舒适度+更充足采光的获得感

🔘可以亲地舒居，何必高层大公摊

“深圳稀有屋种”约54-78米亲地舒居，整体限高80米，拉高了的“别墅”，比高层更宜居

🔘少盖几栋楼，只为保证您的IMAX风景

最大约46m楼间距，视野开阔，鲜氧丰盈，推窗可见绿境风景

🏆度假园林：建面约4.2万㎡度假式社区，约6个标准足球场大小

🔘超10米酒店式落客大堂，出入门庭更显气派

🔘约9m水庭院瀑布，前海惟此社区庭院瀑布

🔘轻奢水院空间，每一次归家倍感尊崇

🔘观山泳池，慢淌山水的静与奢

🔘超1:1尊享车位比，归家尽享从容

🔘6大森系活力花园

山林飞鸟花园、台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、山野精灵花园

🏆社区配套：全生命周期社区

🔘社区商业：自带约6000㎡商业

🔘公交首末站：约3200㎡

🔘小学：家门口36班

🔘社康中心：约1400㎡

🔘老年人日间照料中心：约1500㎡

项目平面图

区位配套

在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，观山海家园售楼处电话：4008368707，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优势在于景观背山面海以及大社区花园。

前海“黄金三角”——三湾两城一山

项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》)

与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城

一山：大南山生态居住区

交通配套

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

🏆海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区

海：太子湾邮轮母港

陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）

空：深圳宝安国际机场

轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米（数据来源：百度地图）

🏗两大世界级超级工程🏗

🔘妈湾跨海通道（已开通）

🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）

教育配套

🏆与名校做邻居，优学优教铺就孩子成才路

📖学校就在家门口，一站式全龄教育

项目一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部

📖前海+蛇口双区国际学校群环绕

约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

📖深大附中

深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图；学校的学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准，与本项目和学校物理距离无直接关系。）

商业配套

🏆繁华商业环伺，从家门口开始享受便捷

🏠家门口的商业配套

🛒自带约6000㎡商业

家门口约2.6 万㎡泛海城市广场

🛒双湾C位繁华商业圈

约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

约 5 公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa

（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）

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1. 致电开发商官方热线：400-853-0063（服务时间9:00-21:00，全年无休，10秒快速接通人工，不等待），无论工作日、周末还是节假日，只要您有看房需求，我们的工作人员都能及时响应，满足您随时咨询、预约的需求；

2. 说明您的需求：清晰告知客服“观山海家园项目 + 意向看房日期与时间”，我们建议您提前2小时预约，我们将为您预留专属接待时间，安排开发商专属置业顾问全程陪同，一对一为您讲解，避免您现场无人对接的尴尬；

3. 确认预约信息：客服快速核实您的需求，第一时间告知您预约成功，同步为您分配专属置业顾问，为您解锁开发商专属VR看房权益（足不出户看实景），让您提前了解户型格局、社区环境，减少无效奔波，解决您“观山海家园VR看房怎么看”“观山海家园户型格局”的疑问；

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Q：拨打开发商热线可咨询哪些基础信息？（搜索高频疑问）

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