楼市月报(完整版):2月逢春节新房、二手房成交量锐减,土地市场持续回温

本监测报告从房价走势，租金走势，新房市场，二手房市场，土地市场，市场情绪指数对2024年2月房地产市场进行全面剖析，感谢阅读！

房价篇：2月房价现边际改善迹象，环比降幅连收3月、城市上涨个数“二连增”

一、2月百城二手房市场均价连续12个月下滑，环比降幅连续3个月收窄

据诸葛数据研究中心监测数据，2024年2月100个重点城市二手住宅市场均价为14887元/平方米，环比下跌0.45%，环比跌幅较上月收窄0.08个百分点；同比下跌4.76%。2月份，二手房市场均价总体仍处下行阶段，虽然探底局势尚未打破，但改善形势初步明朗，环比降幅已连续3个月小幅收窄。

总体来看，本轮二手房市场均价下行周期已持续一年之久，当前价格总体趋势有所改善，加之降息、松绑限购等购房政策持续释放利好信号，具有一定积极的导向作用，预计房价继续出现大幅下跌的可能性不大，降幅收窄态势或将延续。

二、2月各线城市房价同环比“全跌”，一线城市环比“四连跌”、同比转跌

分城市等级来看，2024年2月，各等级城市二手房市场均价同环比呈现“全跌”局面，其中，一线城市环比“四连跌”，二线、三四线则分别连续下滑12、23个月。具体来看，一线城市市场均价为57558元/平方米，环比下降0.67%，同比自2023年以来首次转跌，跌幅为0.34%。二线城市市场均价为17911元/平方米，环比下跌0.53%，同比下跌6.15%。三四线城市市场均价为9374元/平方米，同环比分别下跌4.58%、0.23%。

本月二线、三四线城市与百城总体趋势较为一致，房价呈现“环比下探、降幅收窄”局面；而一线城市环比跌幅最大且降幅进一步走阔，同比由涨转跌。

三、2月上涨城市数增至19城，威海、三亚位居环比涨幅一二

2月份，有19个城市二手住宅市场均价环比上涨，较上月增加2城；持平城市数3个，较上月增加2城；下跌城市数78个，较上月减少4城。目前房价下跌仍为主流，但上涨城市数连续2个月增多，边际改善迹象亦有体现。

从环比涨幅前10的城市来看，三四线城市居多，其中，威海涨幅居首，2月市场均价为10793元/平方米，环比上涨2.66%；三亚位居涨幅第二，2月市场均价为33947元/平方米，环比上涨1.63%，三亚、威海作为近两年比较热门的旅游城市，在春节度假热情上涨的带动下，二手房价格具备一定的上涨动力。鄂尔多斯、延安、泉州房价涨势亦较稳定，3城已连续3个月进入涨幅前十行列。

从环比跌幅前10的城市情况来看，德阳、东莞、常德、惠州占据跌幅TOP4，跌幅均超2%，其中，东莞、惠州这2个广东省地级市房价长期处于下行通道，下行压力明显，似乎与广东外来人口购房需求退潮，本地购买力不足，特别是刚需改善较难跟上有关。此外，徐州、泰州、温州等多个长三角二线、三四线城市短期房价上涨动力亦较不足，2月环比降幅均超1.5%。

租金篇：2月全国大中城市租金稳中趋降，一线城市租金跌幅收窄

一、2月春节假期影响租赁市场活跃度下降，全国大中城市租金稳中趋降

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月全国大中城市租金挂牌均价为35.23元/平方米/月，环比下降0.12%，同比下跌0.50%， 2024年2月受春节假期影响，租赁市场季节性因素明显，租金小幅回落，但这种影响通常是短期的，随着春节假期结束，就业需求释放，开学、复工等将重新启动，租赁市场活跃度将有所回升，租金也将有望重现稳中趋升态势。

二、各等级城市租金环比全部下跌，一线城市环比跌幅收窄

分等级城市来看，数据显示，一线城市平均租金为85.42元/平方米/月，环比下跌0.03%，同比下跌2.57%；二线城市平均租金为31.29元/平方米/月，环比下跌0.15%，同比下跌0.37%；三四线城市平均租金为24.74元/平方米/月，环比下跌0.11%，同比上涨2.30%。

环比来看，2月各等级城市租金均价环比均下降，其中一线城市租金均价环比降幅收窄0.11个百分点，二线、三四线环比降幅分别扩大0.14、0.59个百分点；同比来看，一、二线城市租金均较去年同期下降，而三四线城市租金同比呈现“六连升”。

三、2月全国大中城市在租房源量环比“五连涨”，一二线城市涨幅靠前

从在租房源情况来看，在租房源量环比实现“五连涨”，2月涨幅缩小。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月全国大中城市租赁市场在租房源量环比上涨10.03%，较上月缩小4.99个百分点，同比上涨39.33%。2月在租房源量持续上涨，主要系政策推动下的保障性租赁房源供应增加，同时，由于房价现持续下行局势，导致部分房主的出售意愿减弱，选择出租房屋， “售转租”房源趋势蔓延。

2024年2月，一、二城市在租房源量同环比均上升，三四线城市在租房源量环比上涨，同比下降。数据显示，一线城市在租量环比上涨9.78%，同比上涨48.45%，二线城市环比上涨10.98%，同比上涨47.76%，三四线城市环比上涨2.27%，同比下降19.76%。

四、石家庄、无锡位居租金环比涨幅一二，太原跌幅居首

2月全国40个大中城市中，有15城租金均价环比上涨，6城环比上月持平，其余19个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，主要集中在二线、三四线城市，其中，环比涨幅前三城市为石家庄、无锡、威海，环比涨幅分别为0.50%、0.45%、0.44%，同时3城同比亦呈上涨态势，且同比涨幅均在3%及以上水平；另外，惠州、郑州、珠海、佛山、沈阳、大连6个二线城市租金均现“环比上涨、同比下跌”局面。

从环比跌幅TOP10城市来看，太原位居环比跌幅首位，2月租金均价为21.89元/平方米/月，环比下降2.88%，同比上涨4.34%；其次为桂林，租金均价为17.57元/平方米/月，同环比分别下降9.43%、2.44%，成都租金均价为37.30元/平方米/月，环比下降0.75%，同比上涨7.06%，位居环比跌幅第三，另外，常州、保定、厦门、南京、天津5城同环比均呈下降态势。 

新房市场篇：2月新房供需规模季节性回落，库存量“二连”微降

一、2月新房成交热度持续降温，单月成交量降至近6年次低

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为555.14万平方米，环比下降42.7%，同比下降64.3%。今年2月逢春节假期，在供应缩减、交易活动减少等情况下，新房市场成交热度大幅下滑，成交量环比近乎“腰斩”，且从2019年至今来看，本月成交量仅略高于2020年处于疫情爆发初期的2月；同时，由于去年2月市场正处于春节后的快速恢复期，加之疫情积累的需求在疫情放开后强烈释放，成交高基数下导致本月同比降幅也较明显。

总体来看，进入2024年以来，前两月成交规模接连下滑，新房市场目前尚处于低温状态。预计随着房贷利率大幅度下调、重点城市限购松绑、城市房地产融资协调机制落地见效等各大利好政策逐渐发酵以及供应节奏逐步恢复，3月新房成交量或将大幅回升，但由于今年没有了疫情防控解除这样的因素，市场热度大概率不及去年同期，同比或继续维持下降态势。

（注：2020年3月重点30城新建商品住宅成交面积环比为254.8%，2021年2月同比为327.29%。）

二、各等级城市成交量同环比全部下跌，一线城市全员降温

2月各等级城市新房成交量同环比全部回落，且一线城市同环比降幅最大。其中，2024年2月一线城市新建商品住宅销售面积为83.02万平方米，环比下降62.8%，同比下降66.5%。目前来看，一线新房市场降温较为明显，上海、广州、深圳3城开年“二连降”，北京本月成交量止升转降，同环比降超60%。节前4个一线城市均对限购政策进行了松绑，为促进购房需求释放提供了新动力，后续成交可期。

2024年2月二线城市销售面积同环比分别下降63.3%、36.4%。具体城市来看，13个二线城市中仅温州新房成交加速发力，呈现“环比大涨、同比转正”态势，或与温州此前推新力度稳增脱不开关系；其余12城同环比均现下滑局面，尤其是青岛、无锡、苏州等这类热点二线城市活跃度下降更为明显。

2024年2月三四线城市销售面积环比下降38.1%，同比下降66.1%。具体城市来看，13个三四线城市中仅唐山、泰州环比上涨外，其余11城均呈现不同幅度的下滑态势。其中，唐山环比涨幅明显主要系上月成交基数低的影响，从绝对量来看，唐山成交规模在重点三四线城市中并不突出。同时，丽水是唯一一个同比上涨的三四线城市，成交存在一定的韧性。

三、2月新房供应量持续“缩水”，同环比降约6成

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月重点监测的15城批准上市面积为205.38万㎡，环比下降62.6%，同比下降59.4%。受春节假期影响，2月新房供应力度持续减弱，同环比双降，并且从供应量绝对值来看，与成交趋势一致，自2019年以来，本月供应量仅略高于2020年2月，创近6年次低。预计随着春节假期影响褪去，房企推盘节奏逐渐恢复，3月供应规模或将大幅回升。

（注：2020年3月重点15城批准上市面积环比为399.6%，2021年2月同比为258.7%。）

分等级城市来看，一二线城市单月供应量环比“二连降”，且一线降势最大。其中，一线城市总体供应量同环比双双降超70%，北上广深4城全跌，并且上海降幅明显大于其他3城，单月供应量同环比降超80%。

11个二线城市中，环比全员“飘绿”，其中南京、温州、合肥、珠海4城环比降幅均超70%；同比方面，仅西安、珠海同比为正，其余9城呈现下降态势，其中、合肥、南京同比跌超9成。

四、2月库存量持续微落，但仍处于较高位

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月监测15个城市的新房库存面积为12410.72万平方米，同环比均小幅下降0.8%，其中环比已现“二连降”，同比“七连降”。但从绝对量来看，当前库存量仍处于较高水平，库存压力犹存。

从各城市库存情况来看，一线城市中，深圳环比微升，同比涨势明显，但库存量较低于其他3城；北上广3城库存量小幅下降，环比降幅均在3%以内。

二三线城市中，“跌多涨少”局面延续。其中合肥、长沙、珠海库存量累计走高，同环比双双呈现上涨态势；温州在供应减少、成交发力的情况下，库存量有相对明显的下降趋势，环比降幅2.5%居首，但仍高于去年同期。

二手房市场篇：受春节假期影响2月二手房成交量“断档”，涨价房源占比“四连升”

一、受春节假期影响2月二手房市场热度显著下降，重点14城成交量创近3年新低

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月监测重点14城二手住宅成交45635套，同环比分别下降55.39%、52.18%。受春节假期影响，二手房市场交易活动减少，加上当前购房者观望情绪仍然较重，2月二手房成交量明显下滑，且单月成交量创近3年新低。同时，由于去年2月正处于春节后恢复期加之疫情防控刚刚解除，市场需求释放强劲，成交规模较大，因此高基数影响下本月同比降幅明显。

虽然春节假期导致二手房成交热度大幅走低，但楼市政策持续释放利好信号，房贷利率大幅度下调等刺激市场回暖。基于这些利好政策持续改善信贷环境的背景下，购房需求具备一定释放空间，市场复苏有望逐步展开，预计3月二手房成交量将迎大幅回升局面，整体仍难超越去年3月成交水平。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

分城市来看，2月环比方面，重点14城成交量环比均下降。环比下降城市中，南京降幅最小，本月成交4589套，环比下降42.67%；无锡2月成交1830套，环比下降44.86%，但随着春节假期的过去，无锡节后日成交量基本呈现递增态势，加上利率下调的政策支持，无锡市场活跃度在逐步恢复。另外深圳今年2月成交1827套，环比下降48.17%。

从2月同比来看，2月重点14城二手房成交同比亦现“全跌”态势。东莞跌幅最大，同比下降84.94%，杭州、北京、厦门、上海分别为74.07%、61.32%、59.26%、58.92%位居跌幅前五，其中深圳同比跌幅最小，同比下降28.04%。节前深圳出台优化住房限购政策，春节假期结束后，深圳二手房市场出现了看房量显著增加，市场回暖的势头良好，深圳极有概率成为本轮小阳春的主力。

二、二手房挂牌量同比涨超50%，仍处于较高位

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌9.51%，同比上升56.85%，2月二手房市场挂牌量有所下滑，同比连续18个月上涨。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

从各城挂牌量环比来看，2月重点14城中深圳、苏州两城二手房挂牌量环比上升，其余12城挂牌量环比下降。其中，深圳以45.54%的涨幅继续位居榜首，其次为苏州，环比涨幅2.41%。另，郑州、杭州、南京、无锡等12城2月挂牌量下滑，其中南京挂牌量已连续5个月下滑，环比下降3.19%。从同比来看，2月重点14城中12城同比涨幅为正，无锡、东莞两城同比下降。其中杭州二手房挂牌量同比涨幅以181.29%继续领跑，上海、苏州分别以涨幅155.80%、152.38%位居第二、第三。 

三、涨价房源占比“四连升”，深圳涨价房源占比领先

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月，重点14城调价房源中涨价房源占比为7.12%，较上月扩大0.64个百分点，且涨价房源占比“四连升”，同比较去年同期下降13.36个百分点。今年以来，各地继续放宽楼市政策，同时5年期以上的贷款市场报价利率（LPR）也出现大幅度下调，旨在吸引更多购房者置业，提升楼市活跃度，尽管当前业主涨价信心不及去年同期，但伴随着利好政策持续出台，市场预期也出现了改善迹象。

分城市看，2月监测重点14城中，有9城涨价房源占比上涨，其余5城占比下降，其中，深圳涨价信心以23%涨价房源占比继续领先，较上月占比扩大7.65个百分点；无锡涨价房源占比12.41%位居第二，较上月下降2.08个百分点。上海、东莞在优化调整限购政策、调整普通住房价格标准等政策后，业主涨价房源占比也出现了明显上升，涨价房源占比分别上升3.43、2.02个百分点。

土地市场篇：2月土地市场溢价率“二连升”，本土民企崭露头角

一、供需：2月土地供需规模降至低谷，成交楼面价创新高

据诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年2月供应规划建筑面积为1496.24万㎡，同环比分别下降41.39%、18.21%；成交规划建筑面积为853.36万㎡，同环比分别下降57.68%、70.36%；成交楼面价为7568元/㎡，同环比分别上涨46.1%、112.17%。2024年2月，受春节假期影响，各地拍地活动有所减少，土地成交规模降至近年来低谷。与此同时，在总体供地质量提升以及多地陆续放开限地价限制，房企竞争加剧的背景下，成交楼面价创自2018年以来月度新高。预计随着春节假期结束，各地拍地活动逐步回归，3月份土地供需规模将止降回升。

备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；2024年2月数据统计时间截至2月27日，下同。

分等级城市来看，各线城市供地规模同环比全部下滑。数据显示，2024年2月，一线城市供应规划建筑面积环比下跌31%，同比下跌74.88%；二线城市同环比分别下降52.29%、15.63%；三四线城市同环比分别下降25.12%、18.63%。

受供应接连收紧以及拍地安排减少的影响，各线城市土地成交规模环比持续下降，同比仅一线为正；各线城市成交楼面价全部攀升。数据显示，一线城市成交规划建筑面积环比下跌16.64%，同比上涨24.66%；成交楼面价环比上涨15.42%；二线、三四线成交规划建筑面积环比均下降超70%，成交楼面价环比均上涨超60%。

二、热度：2月溢价率呈现“二连升”，二线土拍热度最高

据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月全国主要地级市溢价率为5.88%，环比上升2.2个百分点，同比上升0.32个百分点；流拍率较上月小幅回落0.12个百分点至14.49%。进入2024年，多地延续“不限地价”，加之供地质量提升，房企在土拍中的竞争有所加剧，同时，房贷利率迎大幅度下调，宏观层面对于市场依旧在持续散发积极信号，房企补仓情绪持续回升，截至本月，土地市场平均溢价率呈现“二连升”、流拍率微幅“三连降”。

分等级城市来看，溢价率方面，一线城市小幅回落，二线、三四线双双升温。数据显示，二线城市溢价率8.31%位居第一，同环比分别上升2.4、4.93个百分点，二线城市土拍热度上升势头较为稳健，溢价率呈现“二连升”，并且2月溢价率达2021年8月以来最高水平；一线城市次之，2月溢价率为4.86%，同环比分别小幅下降0.23、0.78个百分点；三四线城市溢价率最低，为3.82%，较上月上升1.3个百分点。

流拍率方面，一线城市零流拍，二线流拍现象短暂加剧，三四线高位徘徊。数据显示，三四线城市流拍率仍然最大，为16.22%，同环比分别下降3.12、1.37个百分点，流拍现象初现改善迹象；二线城市次之，流拍率为12.28%，同环比分别上升2.98、3.9个百分点；一线城市时隔1个月重现“0”流拍。

三、城市：10城单月土地收金超10亿，京杭稳居一二

从2月城市土地出让金TOP20榜单来看，北京收金持续领跑，2月土地出让金高达225.01亿元，平均溢价率为5.69%，据悉，2月北京土拍市场共计成交8宗涉宅及商办地块，其中，节后北京土地出让重现火热场面，海淀翠湖和大兴西红门地块双双“触顶”成交。杭州揽金表现亦不俗，2月单月土地出让金为125.03亿元，土拍热度长期处于一二线城市中较高位水平，其于2月27日开启的龙年首拍，延续土地限价放开后的高热状态，7宗宅地全部溢价成交，最高溢价率超24%。西安以77.49亿元位居土地出让金第三。此外，广州、湖州、泉州等7城单月收金亦超10亿元。

四、地块：北京亦庄新城0503地块成交总价居首

从地块成交总价TOP10榜单来看，北京高价地上榜率较高，共有4宗，杭州、西安各有2宗，广州、泉州各占据1宗。从溢价情况来看，溢价、底价成交地块数参半。其中，北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地块以75.38亿元位居成交总价榜首，据悉，这宗位于经开区亦庄新城的宅地吸引了中海、华润置地2家房企报名争夺，最终因中海缺席而由华润置地以溢价0.51%拿下；大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块位居成交总价第二，该宗地块经多轮现场竞价后触及最高上限价格转入摇号，最终由中建壹品以48.76亿元摇中，溢价率15%，而且中建壹品拿下西红门地块并无意外，大兴是其主要深耕区域之一。

此外，值得注意的是，杭州城东新城单元SC080201-55地块为这10宗地块中溢价率最高者，竞买热度颇高，经过一个半小时、44次出价的激烈争夺，最终滨江集团以总价24.44亿元拿下，溢价率高达24.44%。

五、企业：华润拿地额超百亿领跑，地方本土民企活跃度上升

从2月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，华润置地补仓热情回归，以106.29亿元位居本月权益拿地金额榜首；中建三局凭借以48.76亿元斩获1宗北京西红门热门地块位居第二，北京住总紧随其后，2月权益拿地金额为47.6亿元。此外，杭州西湖房地产、滨江集团等在内的11家企业权益拿地金额亦超10亿元。

总体来看，除华润、中铁建、绿城中国等部分国央企凭借资金实力强势拿地外，本月民营房企活跃度有明显提升，而且主要为深耕杭州的本土民企，如滨江、杭州兴耀等。

2月全国重点50城市场情绪指数微幅“三连升”，一线城市全员回升、深圳升幅最大

根据最新公布的2024年2月份市场情绪指数数据，重点50城情绪指数微幅“三连升”，持续5月处于市场低迷区间，总体修复节奏依然缓慢。分等级城市来看，2月一线、三四线城市市场情绪指数呈上升态势，且一线升幅更为显著，二线维稳。根据情绪指数预测房价模型，短期内有深圳、三亚、威海等11城房价看涨，多数城市仍有下行趋势。

一、2月重点50城情绪指数微幅“三连升”，修复节奏依然缓慢

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年2月，重点50城市场情绪指数为-0.82，较上月回升0.01。截至本月，市场情绪指数已连续3个月小幅回升，同时持续5个月处于市场低迷区间。

总体来看，从当前市场情绪指数走势传递出两大信号，一是积极的改善信号，主要体现在市场情绪指数呈现微幅“三连升”，当前市场情绪的修复具有一定的持续性，改善回升趋势暂且明朗，向市场传递出了一定的积极信号；二是短期市场情绪的修复仍有压力，入年以来，更多实质性政策落地，一线城市松绑限购、房贷利率大幅下调等，但市场情绪并未出现快速且大幅度的好转，当前市场情绪指数仍处于底部阶段，尚未突破低迷区间，不排除长时间的信心不足似乎导致市场情绪暂不具备快速恢复的动力，“稳恢复”仍是主要节奏。

展望后市，结合当前市场情绪指数稳步回升的趋势，加之3月作为楼市传统小阳春，市场需求的释放将迎来上升期，市场情绪仍然具备一定的回升动力，预计3月市场情绪指数将继续稳步回升。

分等级来看，2月份各等级城市市场情绪指数无一下跌，均呈现上升或平稳状态，一线、三四线“升”，二线“平”。其中，一线市场情绪指数为-0.69，较上月上升0.05，北上广深4城情绪指数全员修复回升，拉动一线整体市场情绪走高，结束此前“四连降”局面。相较一线城市而言，二线、三四线城市市场情绪指数水平较低且市场情绪改善节奏偏慢，数据显示，二线、三四线情绪指数分别为-0.83、-0.80，分别较上月持平、上升0.01。

二、半数以上城市情绪指数上升，深圳涨幅领跑50城

从2月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间，有15城位于市场观望区间，较上月增加1个，其余35城市场情绪指数处于低迷区间。其中，三亚情绪指数稳居榜首，本月情绪指数为-0.34，位于市场观望区间高位，本月市场情绪指数达近9个月以来高位值；深圳赶超长春升至第二，情绪指数为-0.54，长春情绪指数为-0.59位居第三。同时，福州、绍兴、潍坊等在内的10个城市情绪指数处于低迷区间中低位水平，2月情绪指数均低于-0.9。

此外，本月有5个城市出现“跨区间”情况，其中，惠州、珠海、威海3城市场情绪现改善迹象，市场情绪指数由低迷区间回升到观望区间；嘉兴、贵阳市场情绪指数则面临下行压力，由观望区间下滑到低迷区间。

从2月情绪指数变化来看，有28个城市情绪指数呈现上升态势，较上月减少8个；其余22城呈现下降态势。其中，深圳涨幅领先，情绪指数为-0.54，较上月上升0.15，2月春节假期前深圳松绑限购政策释放了重磅利好信号，随着假期影响逐渐褪去，市场逐步恢复常态化，政策效应也逐渐显现，市场情绪显著提升。洛阳位居第二，2月情绪指数为-0.81，较上月回升0.09，市场情绪指数已修复至去年7月份左右水平。

同时，三亚、中山市场情绪的修复依旧稳健，呈现持续性改善，2城情绪指数连续3个月涨幅均超0.03。此外，绍兴、唐山、苏州位列跌幅前三，情绪指数分别较上月回落0.09、0.08、0.07。整体来看，本月50城市场情绪指数延续“涨多降少”局面，虽然上涨城市数较上月有所减少，但占比仍在半数以上，缓慢修复的趋势仍在。

三、7成城市短期房价有下行趋势，三亚短期房价仍然看涨明显

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有11城房价呈现上涨态势，多数城市房价短期或仍面临一定的下行压力。

根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳1个一线城市和三亚、威海、重庆等部分二三线城市。其中，三亚近期情绪指数持续性回升，市场情绪向好态势明朗，价格亦现强势上涨局面，2月房价水平创近9个月以来新高，单月环比上涨1.63%，综合来看，三亚短期内房价大概率将维持相对较强的上涨预期，根据情绪指数模型，预测三亚未来2个月房价持续上涨，累计上涨1%；威海市场情绪指数及房价双双呈现明显上行态势，其中2月威海房价环比上涨2.66%，情绪指数实现低迷到观望的“跨区间”，为接下来房价稳健上涨提供了一定增长动力，根据情绪指数模型，预测威海接下来2个月房价也将有接连上涨的可能，累计涨幅为0.39%。

与此同时，深圳房价先于北上广回升，且情绪指数改善显著，短期内房价仍然具备稳中有升的可能，根据情绪指数模型，预测深圳接下来4个月房价累计微涨0.01%。贵阳、潍坊2城房价短期内有“先升后降、累计上涨”的可能。

超7成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中，南昌自去年下半年以来房价持续下滑，市场情绪指数徘徊于低迷区间，短期市场信心的修复或继续承压，根据情绪指数模型，预测南昌下月房价持续走跌，跌幅为1.9%。除此之外，惠州、温州、徐州等9个城市未来短期内房价大概率也可能会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1%。