昆明商品房成交12.57万平,商品住宅库存规模创下五年来新高

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告时间：2021年6月7日至6月13日

出品时间：2021年6月18日

研究员：向雪平

市场聚焦（2021年第24周）

当周昆明商品房供应规模小幅下降，经开区项目为主力。受端午小长假等因素影响，成交规模维持低位状态，当周车库成交占比较大，价格结构性下降；端午小长假期间，项目营销动作以暖场活动为主，部分项目推出特价房以吸引关注。

先来看二级市场，当周供求规模和成交价格均有所下降，尤其是成交面积，降幅较大。此外，当周11个项目获取商品房预售许可证，2个项目规划通过。

根据焦点研究院统计，当周商品房新增预售面积约32.02万平方米，环比下降14.81%；成交面积12.57万平方米，环比下降32.82%；成交价格12956元/平方米，环比下降7.13%。

当周云大启迪科技园、金泰国际地下空间获取建设工程规划许可证，建筑面积约6万平方米。其中，云大启迪科技园应是呈贡规划的宝相大健康产业园用地，拟建8栋高层及裙楼建筑。

再来看一级市场，当周主城区出让4宗商住混合用地，面积约84.13亩，位于官渡区吴井街道五里多片区东郊路与二环东路交汇处，为五里多片区城改项目，也是昆明润府项目的后续地块。

回归市场一线，当周仅有龙湖山海原著1个项目开盘销售，洋房供应144套，成交120套，去化率86%，价格约23500元/平方米；叠拼供应60套，成交42套，去化率70%，价格约28700元/平方米。

当周房企营销动作密集，青年说悦领域开放欣都龙城展厅，中铁建举行《平潭映象》昆明首演业主专场，俊发举行618发布会。此外，部分项目推出基于端午小长假的促销房源。

根据焦点研究院观察，当前昆明市场库存规模相对较高，2021年以来，已有40多个项目入市，近期另有多个新项目开盘销售或加推新房源，对库存又有拉升作用。相关统计显示，至5月，昆明市场的库存规模已经上升至960.36万平方米，去化周期长达1.07年，创下五年来新高。但即便如此，仍有多个项目计划在6、7月开盘销售，预计将对昆明市场库存规模产生重大影响。

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