新世界・菲郦雅院售楼处电话_预约看房_楼盘详情-最新房价-户型图(2026年)售楼处电话_预约看房

【官方认证】新世界・菲郦雅院 2026 年 7 月 22 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅新世界・菲郦雅院官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅新世界・菲郦雅院案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅新世界・菲郦雅院项目实地地址：浙江省杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口

二、新世界・菲郦雅院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、新世界・菲郦雅院项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，法式美学展示馆、干挂石材实景外立面、十字中轴法式五重园林、分龄全龄活动场地、架空休闲空间、98-170㎡高层、168-183㎡法式排屋样板间均为实景呈现，排屋已现房交付，高层为准现房。看房实行实名验资一对一预约接待，不接待无预约临时到访客户。

一、板块区位与地块整体规划

项目坐落杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，镇政府核心生活区，滨萧一体化南门户，依托时代大道快速路承接滨江、奥体自驾通勤刚需与低密改善客群，板块以原生山林、古镇生态居住为主，无大型重工产业，居住环境安静纯粹。

由新世界地产（杭州之门开发企业）联合萧山环投、胜达集团四方联合开发，区属国资参与，资金监管完善，交付保障性强，全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、公租房、沿街重餐饮底商混居，圈层纯粹稳定。

地块占地约 3.35 万方，总建面约 6.36 万方，容积率仅 1.05，绿化率 35%；规划 26 幢住宅，北侧 3 栋 14 层墅景高层合计 155 套，南侧 22 栋四层法式排屋合计 100 套，全盘总计 255 户，高层、排屋组团通过中央园林、乔木绿化带物理分隔，动静分区互不干扰，无高层遮挡排屋采光视野。地块轻微抬地造景，隔绝地面潮气、路面扬尘与低频车流噪音。社区采用全地下双层环氧星空车库人车完全分流，地下车位 384 个，车位配比 1:1.5，地下分高层、排屋双独立出入口，早高峰无拥堵，全域预埋新能源充电桩管线，地下精装采光入户前厅直达专属电梯厅。

项目多批次取得正规商品房预售许可证，毛坯限价 11000 元 /㎡，地块规划、一房一价、滨河山林景观、户型图纸均可至美学馆现场核验，全部信息来源于萧山规自局、杭州网上房地产公开备案资料，可线上核验。排屋 2026 年 6 月已实景现房交付，高层 2026 年 12 月 31 日准现房统一交付，实景园林、外立面、样板间全部落地，可实地丈量尺度，无远期减配风险。

二、建筑外立面与精工建造细节

项目打造正统法式古典公建化外立面，三段式礼序结构，搭配廊柱、宝瓶栏杆经典法式元素，区分高层、排屋差异化用材，质感层次分明。

四层法式排屋：首层至顶层整幅天然石材干挂，搭配蓝宝石色调立面装饰线条，三层简约坡屋顶，大面积双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，户户独立私家门头，庭院围墙分隔私属空间，观景露台视野开阔；

14 层墅景高层：低层基座加厚花岗岩干挂，楼体大面积哑光香槟氟碳铝单板竖向线条，搭配极窄边框全景玻璃，横向舒展线条弱化高层压抑感，阳台统一标准化封包交付，后期外立面整洁统一，杜绝私自改造破坏整体观感。

整套立面系统隔热、隔音、抗风化、防渗防潮、耐紫外线褪色，适配江南多雨潮湿气候，物业季度开展外立面防腐深度清洗养护，大幅降低后期翻新维保成本。

高层全部两梯两户无北向暗间连廊纯板通透结构，室内标准层高 2.95 米，空间舒展无压抑感；四层排屋地上层高 9.1 米，地下两层层高 5.8 米，预留私家电梯井，下排屋附赠 60-300㎡不等私家庭院，上排屋赠送顶层星空观景露台，拓展空间丰富。所有楼栋首层打造 3.6 米全石材架空休闲空间，贯通式石材风雨连廊连通各单元入户、地下车库、中央景观区，雨雪天气无需露天通行；临近胜达路楼栋额外升级多层隔音填充层，全方位阻隔外部车流声响。

全盘统一毛坯交付，无精装产品，全屋预留厨电、卫浴、新风系统安装接口，预埋全屋智能安防管线，现浇混凝土承重墙结构，支持业主自由定制室内装修格局，可自主规划厨卫、收纳、影音空间；全部公区实景落地：40 米石材礼仪水景大门、环氧星空地下车库、人脸识别独立电梯厅、全域高空抛物监测系统全部标配，无统一精装标准，可按需自主设计全屋布局。

三、实景展示区官方接待规范

项目法式美学实景展示馆为开发商直营展厅，无第三方外展、分销分展厅，全程开发商直营接待，杜绝中介加价、茶水费、更名费等违规收费。所有看房需提前拨打官方热线实名登记验资预约，专属置业顾问一对一分区带看，每日控制到访人数，保障安静沉浸式看房体验。

展厅划分四大实景展示板块：板块规划展厅公示滨萧一体化城市更新、时代大道快速路、规划地铁 11 号线轨交路网、浙二萧山院区三甲医疗、河上老街、临浦银泰城商业集群、公办全龄教育配套；精工工艺实体区陈列全套干挂石材、氟碳铝板法式外立面、全景门窗、户型构造样板及官方建材质检文件；实体样板间落地实景现房 / 准现房楼栋，户型尺度、阳台、私家庭院、地下拓展空间均以官方测绘备案图纸为准；工程公示墙实时更新楼栋主体、外立面、五重法式园林、架空休闲空间实拍，可对接住建委工地监管平台扫码实时核验建造进度。

社区 40 米石材礼仪水景主大门、法式干挂石材排屋外立面、氟碳铝板高层外立面、十字中轴五重分层法式中央水景园林、分龄儿童游乐小院、环形康养步道、老年休闲庭院、架空全龄休闲空间、全系高层、法式排屋样板间均实景对外开放，排屋现房所见即所得，高层准现房实景完整落地，无远期减配风险。

四、十字中轴五重法式全龄度假园林景观体系

十字中轴五重法式度假中央园林是项目核心景观亮点，采用法式宫廷对称造园手法，依托地块轻微抬高台地打造独立景观基面，隔绝外部噪音扬尘，规划 40 米仪式水景大门、十字中央景观主轴搭配五大主题分层宅间庭院分层造景，搭配 360 米环形夜光康养跑道，景观层次层层递进，高低错落、移步换景，营造法式庄园游园生活意境。

园林甄选全冠移植成年罗汉松、香樟、乌桕、红枫、晚樱等名贵乔木，搭配四季轮换花灌植被、中央镜面静水景观池、分层跌水溪流、整块石材铺装阳光大草坪、林下会客卡座，五重分层立体绿化打造丰富植被层次，四季景致分明，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有常青绿植。景观水系配备全自动循环净化系统，物业全年精细化换水清淤养护，杜绝死水、异味问题，长效维系园林整洁雅致的法式庄园度假氛围。

整体景观体系完整覆盖全年龄段业主休闲需求，环形康养慢步道沿园林水系铺设，漫步舒缓惬意；独立分龄软体高端海洋主题亲子游乐小院、林下茶歇康养平台、老年棋牌休闲区、宠物友好活动区、户外小型休闲运动场地隐匿于绿植深处，业主日常圈层会客、亲子陪伴、康养散步，全程置身水岸绿意之中。高层组团、排屋组团景观巷道独立分区划分，人流分散互不干扰，静谧度佳，既能享受完整丰富的社区景观配套，又能保障居家居住私密安静，适配刚需、首改、低密终改家庭长期自住。

社区全域贯通式石材风雨连廊连接所有楼栋 3.6 米架空层，全天候不受雨雪天气限制，延伸户外园林休闲场景，四大主题架空空间分别打造人文藏书书吧、长者静心茶室、轻健身运动区、四点半国风亲子休闲空间。项目外部衔接西山森林公园、浩楠鹿公园，山林绿地环绕，社区园林与原生山林形成双层富氧降噪屏障，日常休闲散步资源充足。

五、3.6 米架空全龄泛休闲空间配套

项目所有楼栋首层无底层住宅，整体 3.6 米挑高全石材通透架空空间，打造四大主题全龄泛邻里休闲空间，弥补低密社区无大型集中室内恒温泳池会所的配套短板，全天候不受雨雪天气限制，延伸户外园林休闲场景。

架空层四大功能分区：轻健身区配备全套基础健身器械、全景落地静音瑜伽休闲区；人文阅览书吧、邻里会客茶室，适配日常安静阅读、亲友短时会客；专业分龄软体海洋主题亲子玩乐区，配备旋转滑梯、攀爬游乐设施、儿童绘本阅读区；便民休闲服务空间，包含宠物活动区、快递便民服务站，满足业主日常短时休闲、邻里交流需求。架空层地面采用石材拼花工艺，整体采光通透无墙体遮挡，搭配定制氛围灯光，归家休闲氛围感充足。社区额外配套户外休闲草坪、小型健身场地，丰富业主户外运动选择。

六、雅致物业（雷迪森铂丽同源）一级物业全周期服务标准

项目由雅致物业服务集团自持运营，隶属于雷迪森铂丽酒店同源高端物业品牌，具备国家一级物业资质，采用星级酒店铂金管家服务体系，物业费阶梯收取：14 层高层 2.5-2.8 元 /㎡/ 月，四层法式排屋 8 元 /㎡/ 月，费用包含园区名贵苗木全年养护、架空泛休闲空间日常运维、景观水系全年运维、24 小时全域九重 AI 智能安防、景观水系季度清淤及全部公区能耗，收费标准已在萧山区住建局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属铂金管家，线上菲郦雅院私属智慧社区小程序平台支持全屋报修、访客线上梯控授权、架空休闲空间场地预定、高端家政上门、庭院定期养护、房屋托管、邻里活动预约全功能线上服务。园区实行四季精细化法式庄园园林养护、公区月度设备检修、干挂石材 / 氟碳铝板外立面年度专项防腐清洗维保，针对名贵绿植修剪、水系循环净化、步道石材养护、草坪四季打理进行常态化精细化管理，保障社区园林全年四季皆有完整分层景致呈现，干净雅致。

社区全域搭配多重全域九重 AI 智能安防体系：周界红外入侵报警、园区全域 4K 无死角全景高清监控、单元大堂 + 独立电梯前厅双重人脸识别梯控门禁、高空抛物实时监测抓拍、24 小时门岗不间断双人双语礼宾巡逻、地下车库独立车牌智能识别、户内紧急呼叫系统，全方位守护居家安全。

同时为自住业主定制专属便民增值服务：梅雨季免费全屋除湿设备上门借用、每年两次屋面门窗防水专项巡检、萧山三甲医院专属就医绿色通道、季度河上古镇圈层邻里私宴沙龙、少儿四季研学活动、老年康养课堂、全屋上门极速维保等，雅致物业深耕杭州高端墅区服务多年，本土服务口碑稳定，长期自住维护标准统一。

七、全系在售住宅户型产品详解｜14 层墅景高层 + 四层法式排屋，98-183㎡覆盖刚需、首改、终改全周期自住需求

建面约 98㎡三房两厅两卫（入门刚需主力户型，高层总价 75 万起）

两梯两户格局，三开间朝南完整采光面，LDK 一体化大通厅连通南向贯通观景阳台，全屋厨卫全明无暗间，南北对流通风。U 型厨房洗切炒动线流畅，双卫全部干湿分离；主卧独立套房，配备全景飘窗、独立卫浴，预留小型走入式衣帽间，两间次卧可灵活改造书房、儿童房，格局方正无狭长过道浪费，套内得房率 82% 以上，适配河上、滨江、南部卧城科创年轻白领、新婚、三口之家首置换自住需求。

建面约 108㎡三房两厅两卫（刚需升级均衡三房户型）

作为 98㎡户型的升级款，整体空间尺度全面放大，同样三开间朝南、南北通透格局。南向景观阳台面宽加宽，观景视野更开阔；客厅活动区域尺度提升，可容纳多人家庭聚会；卧室空间加大，次卧可安置标准尺寸衣柜、书桌，满足儿童长期居住需求；主卧套房空间扩容，飘窗尺度升级，储物空间充足。整体户型动静分区清晰，休息区与活动区完全分隔，居家休憩、会客互不干扰，适合预算充足、想要更宽敞居住空间的改善型三口之家。

建面约 170㎡四室两厅五卫（高层顶配大平层改善户型）

全盘高层尺度天花板，四开间朝南，南向完整超大横向全景横厅，南北双观景阳台，全屋大面积落地观景玻璃窗，室内空间开阔无浪费，双主卧独立套房设计，五卫均衡配置，解决多人口早高峰洗漱拥挤问题，独立大型储藏间、中西分离厨房齐全，全屋多处全景转角飘窗拓展空间。中高楼层高层可同时俯瞰社区完整十字中轴法式中央镜面水景园林，视野无遮挡，空间尺度奢阔，适配多人口大家族长期自住、圈层商务会客需求。

建面约 168-183㎡四层法式联排院墅（全盘终改稀缺藏品户型，总价 400 万起）

全盘稀缺四层独门联排院墅，地上四层立体空间布局，上下分层动静分区，入户独立私家门头，横厅大通厅搭配南北双阳台，地上预留私家电梯井，地下两层层高 5.8 米超大挑高拓展空间，搭配 12 米超大采光井，地下可自由规划私人影音室、藏品酒窖、独立保姆套房、大型私人宴会厅、藏品收藏展厅。全屋多间独立套房，多卫均衡排布，解决多人口早高峰洗漱拥挤问题，预留独立大型储藏间、私人茶室，动静分区清晰。户户附赠 60-300㎡不等南向私家庭院，顶层赠送超大星空观景露台，多面无遮挡法式庄园园林视野，圈层纯粹安静，适配企业主、收藏级高净值人群大家族传世居住、私人会所打造、长线资产配置需求。

八、全维度成熟生活配套梳理｜时代大道直达滨江，古镇低密墅区全维宜居生活圈

立体交通配套

轨交：暂无已通车地铁，远期规划地铁 11 号线湘湖西站直线距离约 1.5 公里，官方预计 2027 年通车运营，线路贯通萧山国际机场、湘湖、钱江世纪城等核心节点；现阶段依靠社区专属公交站点接驳，小区门口设立菲郦雅院专属公交站，703B、713、725、735 多路公交直达河上老街、萧山南站、南部卧城 2 号线朝阳地铁站，短途代步够用。

自驾：出门胜达路直连时代大道快速路，全线通畅无过多红绿灯，正常路况 15 分钟通达滨江高新区产业园，25 分钟抵达奥体博览城，35 分钟抵达钱江新城核心商圈，项目周边分布多处公交站点，短途河上、滨江跨江通勤便捷；临近绕城高速出入口，节假日自驾前往西湖、湘湖、富阳、诸暨都十分方便，短途出游出行成本大幅降低。

全龄公办教育配套

步行 500 米范围内覆盖河上镇中心幼儿园、河上镇中心小学、河上初级中学，完整覆盖九年制公办教育链条，新房交付后可按萧山区教育局当年公示政策统筹落户入学，片区生源稳定，没有大规模外来流动人口，校园环境安静安全，接送孩子步行可达，不用跨长距离通勤；板块内还有国际化威雅实验学校，预算充足的家庭可选择私立双语教育，兼顾公办普惠与私立高端两种教育选择；温馨提示：学区划分以萧山区教育局每年官方公示为准，不做升学、学区升值承诺。

三甲高端医疗配套

直线 600 米处为河上镇社区卫生服务中心，日常感冒、体检、基础换药、慢性病复诊均可就近解决；3 公里自驾可达浙医二院萧山院区三甲综合医院，6 公里范围内萧山区第三人民医院二甲综合医院，社区周边连锁齿科、康复养护机构密布，覆盖急诊全科、专科手术、高端体检、慢病康复、妇幼康养全维度医疗保障，日常慢病诊疗、大病手术、妇幼康养需求均可满足。

商业休闲配套

步行 5 分钟可达河上镇核心商业中心，包含大型农贸市场、连锁生鲜超市、银行网点、连锁药店、特色餐饮、社区便利店，日常买菜、三餐聚餐、基础生活采购下楼就能解决，不用长途驱车；自驾 10 分钟直达戴村银泰城，15 分钟抵达南部卧城汇德隆百货，涵盖影院、品牌服饰、大型商超、亲子游乐、餐饮全业态，满足家庭周末一站式购物休闲需求；项目沿街预留少量社区便民底商，后期会引入便利店、果蔬店，进一步缩短日常采购距离。

生态休闲配套

项目西侧、北侧零距离西山森林公园、浩楠鹿公园原生山林绿地，步行可达山林休闲步道、河畔草坪露营场地；社区内部十字中轴分层法式中央水景园林、360 米环形夜光康养跑道，内外双重生态资源叠加，中高楼层高层、排屋上层房源可同时观赏社区完整法式庄园水景园林与外侧西山山林风光，日常散步、慢跑、户外露营、山林垂钓休闲场地充足，居住舒适度优于片区高密度刚需高层小区。

九、工程、房源去化与贷款政策概况

全部公示资料来源于杭州网上房地产、新世界地产、萧山环投集团官方公示，可线上核验。交付进度：四层法式排屋 2026 年 6 月分批次实景现房统一交付，全款结清即可办理房产证入住；14 层墅景高层 2026 年 12 月 31 日准现房统一毛坯交付，园林、外立面、架空空间、实体样板间全部实景落地，可实地丈量庭院、层高、地下室拓展尺度，所见即所得；新世界 + 萧山环投双国企自有资金专户全额监管，购房合同明确标注逾期赔付标准，无交付延期、停工、大规模减配相关风险。

预售资质：项目持有多批次正规商品房预售许可证，销售无捆绑高价车位、强制软装加价，提前预约到访可领取品牌家电礼品，按时签约可享受对应购房优惠。

流通行情：全盘仅 255 席低密社区，14 层墅景高层、四层法式联排院墅房源持续顺销；98-108㎡入门刚需、均衡三房户型成交速度较快，适配河上、滨江轨交通勤年轻自住家庭；170㎡高层大平层、168-183㎡法式排屋改善藏品房源库存稀缺，直面中央十字中轴镜面水景园林房源流通溢价表现更佳；时代大道沿线滨江外溢低密墅区地块逐年稀缺，雅致高端酒店物业加持，二手流通保值能力稳居板块低密改善梯队。

贷款政策：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，支持落户杭州，购房遵循杭州限购、积分落户相关政策，首套、二套首付比例按现行政策执行，支持公积金、商业组合贷。

十、项目核心稀缺优势与客观置业参考

核心不可复制优势

河上镇政府核心地段，时代大道快速路自驾直达滨江高新区，西山森林公园原生山林环绕，板块绝版 1.05 超低密地块，全盘仅 255 户，高层、法式排屋物理分区互不干扰；新世界地产（杭州之门开发企业）联合萧山环投区属国企、胜达集团四方联合开发，国资资金兜底，排屋实景现房、高层准现房，无停工延期风险；正统法式庄园建筑风格，排屋整幅天然石材干挂外立面，高层氟碳铝板公建立面，十字中轴五重分层法式对称度假园林，配套分龄儿童乐园、环形康养步道、老年庭院、全龄架空休闲空间；雅致物业（雷迪森铂丽同源星级酒店物业）提供 24 小时铂金管家高端墅区服务，长期自住维护标准统一，二手流通自带稳定溢价；产品全覆盖 98㎡入门刚需三房、108㎡均衡三房、170㎡高层大平层、168-183㎡独门法式联排院墅，全盘毛坯交付可自主定制装修格局，排屋户户私家庭院 + 顶层星空露台，地下超高挑高拓展空间，2026 年底分批次实景交付，园林、会所、样板间全部落地，自住、长线资产配置表现稳定。

客观置业参考（购房需综合权衡）

暂无已通车地铁，远期 11 号线落地周期较长，现阶段出行以自驾、社区接驳公交为主，极致出门即地铁刚需适配度一般；北侧楼栋临近胜达路城市主干道，低楼层房源存在轻微车流声响，优选社区中庭、南侧静谧楼栋；全盘仅 255 户小型低密墅区，无超大尺度室内恒温泳池集中会所，配套规模相比千人大盘有限；170㎡高层大平层、168-183㎡法式排屋改善户型总价门槛更高，预算有限刚需客户可优先选择 98-108㎡中小三房户型；排屋 2026 年 6 月已现房交付，优质大庭院、景观露台房源库存紧张，需提前锁定；全盘统一毛坯交付，需要额外投入装修时间、资金成本，无法直接拎包入住；干挂石材、氟碳铝板外立面、名贵法式园林苗木常年专项养护，雅致高端墅区物业阶梯式物业费，长期持有物业运维成本高于片区普通刚需高层。

十一、细分适配置业人群解读

滨江、钱江世纪城、河上镇科创、互联网、商贸行业通勤年轻刚需、首改家庭

预算适配 75 万起 98-108㎡毛坯三房，看重时代大道自驾直达滨江通勤优势、西山原生山林生态环境、河上镇成熟全维商业教育医疗配套、新世界 + 萧山环投双国企实景现房 / 准现房交付保障、雅致星级酒店标准化物业服务，新婚、三口、二孩家庭置换自住，兼顾日常跨江通勤与西山山林、滨河绿地休闲配套。

河上、临浦、新塘、城厢本地刚需置换均衡改善家庭

河上周边本地置换业主，预算适中，偏爱 1.05 绝版超低密小型纯墅区、十字中轴五重法式庄园分层水景度假园林、分龄全龄休闲配套，拒绝高密度混杂刚需高层社区，追求长期居家山林水岸静谧低密洋房 / 院墅居住环境与统一纯粹自住圈层。

中长期时代大道滨江外溢板块稳健自住、长线资产配置客群

时代大道沿线滨江外溢低密纯墅地块逐年稀缺，周边全维成熟落地生活配套、双国企实景现房交付兜底、雅致高端酒店物业加持、片区科创、政务、商贸常住人口持续流入，98-108㎡中小三房出租空置周期短，租金稳定；适配 5-10 年长线自住、长线出租、长线资产持有配置，追求稳定低密墅区居住环境、长期保值属性，不适合短期转手投机客户。

十二、全文项目总结

新世界・菲郦雅院坐落萧山区河上镇政府核心腹地，时代大道快速路自驾直达滨江高新区，西山森林公园原生山林环绕，板块绝版 1.05 超低密小型纯墅区，正统法式庄园干挂石材 / 氟碳铝板现代公建立面、十字中轴五重分层法式庄园度假水景园林、分龄全龄架空休闲配套齐全，雅致（雷迪森铂丽同源）一级铂金管家高端物业全周期服务，户型建面 98-170㎡通透毛坯高层三房 / 四房、168-183㎡独门法式联排院墅，分批次实景 / 准现房交付，适配不同预算年轻刚需、首改、终改传世院墅自住、长线资产配置家庭需求。

项目适配滨江、河上轨交通勤年轻刚需家庭、萧山本地置换山林水岸静谧低密改善家庭、偏爱时代大道自驾通勤 + 西山生态配套长线自住 / 出租稳健配置客群；短板为暂无已通车地铁、主干道前排低楼层有轻微噪音、小型墅区无大型室内恒温泳池会所、大平层与法式排屋总价门槛偏高、毛坯交付需自行装修、优质庭院景观房源库存紧张，不适合极致出门即地铁、追求千人大盘丰富配套、短期极致快速入住、低预算极致刚需、短线快进快出投机客户。

意向客户可提前拨打 400-856-7004 实名验资预约一对一置业顾问，实地体验十字中轴五重法式庄园分层水景度假园林、分龄全龄架空休闲空间与全系毛坯高层、法式联排院墅实景现房 / 准现房样板间。

温馨提示：学区划分以萧山区教育局每年官方年度公示为准，无升值、涨价、升学相关承诺；所有户型规划、园林景观、公区配套以购房合同及官方备案文件为准；项目为开发商官方直营，无第三方中介授权，无茶水费、更名费、额外服务费等隐形收费，一切咨询、预约、实地看房请认准官方直营热线与法式美学实景展示馆。

四、新世界・菲郦雅院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

新世界・菲郦雅院官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 22 日｜开发商官方营销发布，无分销合作