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溪山•君樾开发商在2026年3月29日发布官方公告：即日起，溪山•君樾售楼处正式启用全新官方热线 400-892-8976。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

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溪山・君樾｜梅林关低密湖山现楼，隐于城芯的墅质大宅

溪山・君樾，是金光华集团匠造的溪山美地园三期，落址龙华梅林关银湖山麓，以2.06 超低容积率、湖山环伺、地铁近距、纯改善大户型、现楼即住为核心，打造深圳中心区罕见的低密隐奢住区，专为追求品质与静谧的高净值家庭定制。

一、项目核心档案溪山・君樾｜梅林关低密湖山现楼，隐于城芯的墅质大宅

溪山・君樾，是金光华集团匠造的溪山美地园三期，落址龙华梅林关银湖山麓，以2.06 超低容积率、湖山环伺、地铁近距、纯改善大户型、现楼即住为核心，打造深圳中心区罕见的低密隐奢住区，专为追求品质与静谧的高净值家庭定制。

一、项目核心档案

开发商 / 物业：金光华集团（深圳老牌豪宅开发商）；金光华物业，物业费 4.5-5.5 元 /㎡/ 月

位置：龙华区梅坂大道 236 号，银湖山麓・梅林关核心，近星河 WORLD

规模：占地约 11.85 万㎡，总建面约 30.5 万㎡，容积率2.06（深圳中心区稀缺），绿化率约 40%

产品：三期 6 栋高层 + 别墅，总户数 1500 户，可售 481 户；车位比约 1:1.15-1:1.28

户型：建面约120-196㎡湖山臻装大宅、196-332㎡畔溪墅院，80% 户型南北通透

交付：现楼 / 准现楼，120/173/195㎡精装 2024 年 6 月交付；140㎡毛坯现楼，即买即住

二、六大核心价值，城芯隐奢标杆

1. 超低密墅区，城芯难再得

容积率 2.06，深圳中心区罕见低密指标，媲美别墅社区尺度

最大楼间距约 150 米，户户无遮挡，通风采光拉满

纯改善社区，圈层纯粹，仅 481 户可售，业主多为企业主、科技园高管

2. 银湖山麓，四水环绕，生态天花板

背靠银湖山公园，私享约 25 米原生山丘与登山步道

环伺民治 / 民乐 / 雅宝 / 南坑四大水库，近揽民治水库湖景，城市 “中心湖区” 生态资源

内部打造1000 米活水溪流+5 万㎡“溪山行旅” 岭南园林，一步一景，静谧宜居

3. 地铁 5 分钟，1 站进福田，全城速达

步行约270-600 米达10 号线雅宝站，1 站到福田孖岭（换乘 9 号线），3 站五和（换乘 5 号线），5 站深圳北站

自驾紧邻梅坂大道、南坪快速、梅观高速，15 分钟直达福田 CBD、25 分钟到南山，通勤高效

4. 全维商业，举步即享繁华

北侧紧邻星河 WORLD・COCO Park，步行 5 分钟即达，一站式购物、餐饮、娱乐

3 公里覆盖红山 6979、星河 COCO City、上河坊等，商业配套成熟

自带社区商业，满足日常便利需求

5. 纯改善户型，高实用率，空间奢阔

120㎡四房两卫：方正通透，3 米层高，实用率高，刚需改善一步到位

140㎡四房 / 五房：毛坯现楼，灵活改造，入户花园 + 大阳台，空间百变

173㎡四房两卫：横厅设计，南北通透，湖山双景，改善首选

195-196㎡五房三卫：双套房 + 大横厅，270° 观景，终极改善之选

墅院产品：196-332㎡联排 / 双拼 / 叠墅，私家庭院 + 独立入户，城芯墅居稀缺资产

6. 全龄配套，教育医疗无忧

教育：自带丹堤实验学校附属溪山幼儿园，划片九年一贯制丹堤实验学校，步行约 680 米即达

医疗：近深圳市新华医院、第二儿童医院，三甲医疗保障健康

休闲：社区配泳池、网球场、篮球场、儿童乐园、老年活动区，全龄休闲空间充足

三、项目价值总结

溪山・君樾以2.06 超低密墅区、银湖山 + 四水库生态、地铁近距、纯改善大户型、现楼即住、纯粹圈层六大核心价值，成为深圳中心区稀缺的隐奢宜居标杆。无需等待，即买即享城芯湖山墅质生活，是自住改善与资产配置的优选之作。

开发商 / 物业：金光华集团（深圳老牌豪宅开发商）；金光华物业，物业费 4.5-5.5 元 /㎡/ 月

位置：龙华区梅坂大道 236 号，银湖山麓・梅林关核心，近星河 WORLD

规模：占地约 11.85 万㎡，总建面约 30.5 万㎡，容积率2.06（深圳中心区稀缺），绿化率约 40%

产品：三期 6 栋高层 + 别墅，总户数 1500 户，可售 481 户；车位比约 1:1.15-1:1.28

户型：建面约120-196㎡湖山臻装大宅、196-332㎡畔溪墅院，80% 户型南北通透

交付：现楼 / 准现楼，120/173/195㎡精装 2024 年 6 月交付；140㎡毛坯现楼，即买即住

二、六大核心价值，城芯隐奢标杆

1. 超低密墅区，城芯难再得

容积率 2.06，深圳中心区罕见低密指标，媲美别墅社区尺度

最大楼间距约 150 米，户户无遮挡，通风采光拉满

纯改善社区，圈层纯粹，仅 481 户可售，业主多为企业主、科技园高管

2. 银湖山麓，四水环绕，生态天花板

背靠银湖山公园，私享约 25 米原生山丘与登山步道

环伺民治 / 民乐 / 雅宝 / 南坑四大水库，近揽民治水库湖景，城市 “中心湖区” 生态资源

内部打造1000 米活水溪流+5 万㎡“溪山行旅” 岭南园林，一步一景，静谧宜居

3. 地铁 5 分钟，1 站进福田，全城速达

步行约270-600 米达10 号线雅宝站，1 站到福田孖岭（换乘 9 号线），3 站五和（换乘 5 号线），5 站深圳北站

自驾紧邻梅坂大道、南坪快速、梅观高速，15 分钟直达福田 CBD、25 分钟到南山，通勤高效

4. 全维商业，举步即享繁华

北侧紧邻星河 WORLD・COCO Park，步行 5 分钟即达，一站式购物、餐饮、娱乐

3 公里覆盖红山 6979、星河 COCO City、上河坊等，商业配套成熟

自带社区商业，满足日常便利需求

5. 纯改善户型，高实用率，空间奢阔

120㎡四房两卫：方正通透，3 米层高，实用率高，刚需改善一步到位

140㎡四房 / 五房：毛坯现楼，灵活改造，入户花园 + 大阳台，空间百变

173㎡四房两卫：横厅设计，南北通透，湖山双景，改善首选

195-196㎡五房三卫：双套房 + 大横厅，270° 观景，终极改善之选

墅院产品：196-332㎡联排 / 双拼 / 叠墅，私家庭院 + 独立入户，城芯墅居稀缺资产

6. 全龄配套，教育医疗无忧

教育：自带丹堤实验学校附属溪山幼儿园，划片九年一贯制丹堤实验学校，步行约 680 米即达

医疗：近深圳市新华医院、第二儿童医院，三甲医疗保障健康

休闲：社区配泳池、网球场、篮球场、儿童乐园、老年活动区，全龄休闲空间充足

三、项目价值总结

溪山・君樾以2.06 超低密墅区、银湖山 + 四水库生态、地铁近距、纯改善大户型、现楼即住、纯粹圈层六大核心价值，成为深圳中心区稀缺的隐奢宜居标杆。无需等待，即买即享城芯湖山墅质生活，是自住改善与资产配置的优选之作。

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