深圳一手住宅成交1717套,政策再收紧楼市略降

焦点研究院  深圳房地产市场周报告

报告时间：2021年1月25日至31日

出品时间：2021年2月2日

研究员：池梦祎 欧晓湘

市场聚焦（2021年第5周）

在政策环境从严从紧的背景下，深圳市场交易规模明显回落。根据焦点研究院统计，当周全市新建住宅成交1717套，环比下降12.9%；面积16.71万平方米，环比下降12.7%。二手房交易维持一定规模，当周成交2055套，环比上升5.1%；面积17.54万平方米，环比上升7.0%。不过，深圳市场整体降温迹象比较明显。

市场运行方面，当周全市2个项目获批，均含住宅，分别位于宝安和龙华，其中，位于宝安的富士君荟（富士君悦府、富士君荟苑）分两次获批。此外，深圳市住房和建设局公布了前期获批项目，包括香山道公馆、深铁懿府、万丰海岸城、万科光年四季花园和中泰印邸。富士君荟（富士君悦府、富士君荟苑）可售住宅368套，户型79至144平方米，均价约6.5万元/平方米；尚誉红山里位于龙华，可售住宅149套，户型71至97平方米，均价约7.2万元/平方米。上述7个项目购房信息登记需通过“i深圳”小程序完成，且不得使用房企自主开发系统。

此外，当周2个新项目入市，均位于前海，其中，天健悦桂府可售住宅427套，户型116至162平方米，均价10.3万元/平方米；前海天境花园可售住宅1003套，户型107至146户型，均价11.2万元/平方米。两个项目均实现开盘售罄。

土地市场方面，当周无地块新增供应或成交。

轨道交通方面，深圳地铁12号线车站主体结构完成73%，2022年底通车计划不变；地铁13号线5座车站已封顶，7条隧道单线贯通。此外，深圳通往广州、惠州、东莞的四条城际铁路正建设，预计2026年通车，通车后将形成大湾区主要城市间1小时通达、主要城市至广东省内地级城市2小时通达、主要城市至相邻省会城市3小时通达交通圈。

城市更新方面，2021年坪山首批更新计划发布，仅一个商住项目，位于坪山区坪山街道；龙岗区公示新南小学片区城市更新单元一、二期实施主体。此外，南山区沙河街道沙河五村城市更新单元规划修改，该项目距深圳湾超级总部基地仅两公里，在当前片区内已无未开发住宅用地背景下，该项目市场前景较大。

焦点研究院认为，有所收紧的政策环境对深圳市场有降温作用，但持续时间不会太长，从市场一线反映来看，当周开盘销售的2个项目依然实现售罄，显示出焦点项目并未受到市场降温的首要影响。此外，住建部门公布7个焦点项目将获取预售手续，购房需求可“七选一”，将分散短期内的市场热度，但并未从根本上改变深圳市场基本面。不过，农历春节假期即将到来，市场将度过这个假期，待节后重启将有另一番局面。

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