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近日,武汉市自然资源和城乡建设局发布一则规划方案调整批前公示,让白沙洲楼市迎来重磅新成员——保利·星奕。这个位于光霞村K6地块的项目,不仅是保利发展在白沙洲布局的第五盘,更将以“四代新规低密住区”的身份革新区域人居标准 。
低密规划:容积率仅2.0
根据最新规划数据,保利·星奕总建筑面积约12.24万平方米,其中住宅建筑面积约8.69万平方米。项目容积率仅2.00,建筑密度18.89%,这在容积率普遍3.0+的白沙洲核心区实属罕见 。
项目共规划10栋住宅,包含2栋26层高层(首层架空)及8栋9-17层小高层/洋房。总户数721户,预计居住人口2307人,属于典型的低密舒适型社区 。

从基础信息来看,项目还是主要面对的是区域的刚需刚改群体,对老百姓还算友好。从项目销售了解到,项目的教育还算不错。
政府土拍文件显示,项目地块未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区作为洪山实验外国语中学(25年普高率80%,洪山区一梯队)的分校,其公办优质教育资源共享的模式,决定了学校的高起点。本项目在土拍环节就明确了对口洪外滨江校区,是政府践行“好房子”理念,将优质教育资源与低密优质地块绑定的核心做法。
二环新贵·都会谧境
建面约105-143㎡低密高定奢宅
【项目简介】
保利星奕售楼处400-8838-165✔保利星奕项目,是2026年保利发展践行“好房子”理念,全新研发的“奕’字系高端产品线落地武汉的壹号作品,将基于白沙洲板块最低的2.0容积率,打造稀缺的低密改善社区,以“美学、恒久、舒适、绿色、智慧、邻里”六大亮点诠释好房子品质,呈现白沙洲前所未见的人居作品。
▎项目基本信息
项目名称:保利·星奕
项目地址:武昌新二环·烽胜路与张家湾路交汇处
楼栋规划:9-17F小高层共8栋;26F高层共2栋
容积率:2.0
总户数:721户
⛩占地面积:43800㎡
项目开发商:武汉林海房地产开发有限公司
产品户型:105-143㎡三房两卫/四房两卫/四房三卫;超高得房率准四代小高层/高层保利星奕售楼处400-8838-165✔
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准四代住宅:高得房率,空间灵活,大面宽、多飘窗
• 地铁近:距5号线张家湾站约300米
• 配套全:近龙湖白沙天街、洪山万科广场、规划学校
保利星奕 主力户型解析
1. 建面约105㎡ 三房两厅两卫(刚需主力)
• 格局:三开间朝南,动静分区
• 亮点:南北通透,双卫设计,主卧套间带飘窗
• 得房率:约100%,刚需里实用性强
• 适合:首置、三口之家
2. 建面约129㎡ 四房两厅两卫(改善主流)
• 格局:方正通透,横厅/大面宽可选
• 亮点:四房功能性强,可做书房/儿童房
•空间尺度舒适
• 适合:二胎家庭、三代同堂
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3. 建面约143㎡ 四房三卫(顶改户型)
• 格局:大横厅+双主卧套,改善顶配
• 亮点:双卫套设计,私密性高,宽景阳台
• 得房率:约105%,片区同面积性价比高
• 适合:终极改善、追求舒适度
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