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万科启城家园｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

最新消息

79㎡：折后总价约275万-310万，单价约3.49万-3.91万/㎡。

99㎡：折后总价约348万-382万，单价约3.51万-3.86万/㎡。

112㎡：折后总价约450万-478万，单价约4.02万-4.27万/㎡。

项目区位

依托大湾区与先行示范区双重政策加持，深圳重点打造三大城市核心，龙华发展迎来全新机遇。观澜坐拥两大科技城与文化艺术小镇，聚焦人工智能、生物医药等产业。片区汇集多家知名房企，四十余个城市更新项目落地，更新体量超 2000 万㎡，未来数年城市面貌与区域价值将全面跃升。

项目介绍

万科启城家园地处龙华福城街道，观澜大道与碧澜路交汇处西侧，临近地铁 4 号线长湖站。项目为约 52 万㎡长湖头城市更新单元首期，是集住宅、街区商业、商务办公于一体的综合大盘，多元配套齐聚，生活便捷度十足。

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⚜基础信息⚜

项目地址：深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业类型：住宅、商铺

总占地面积：约6.5万㎡

总建筑面积：约52.8万㎡

总容积率：5.07（一期）

绿化率：35%

产品信息：160套建面约79-112㎡精装3-4房

产权年限：70年（2020.7.4-2090.7.3）

物业费：5.08元/㎡/月

梯户比：三梯六户

万科启城总占地约 6.5 万㎡，整体建面约 52.8 万㎡，集住宅、商业、公寓、办公、幼儿教育于一体。项目整体划分为两期开发，现阶段一期已圆满落成；社区由三大地块组成，规划多栋住宅、商业街区以及配套幼儿园，整体社区规划完善，业态丰富齐全。

万科启城家园携手 GND 杰地景观打造社区景致，落地成熟住区设计理念。一期核心景观融合传统园林意境与现代设计，打造林荫街区、礼序前庭、中庭景观、入户花园四重归家动线，兼具自然氛围与仪式感。

交通：万科启城家园直线约 550 米直达 4 号线延长线长湖站，地铁直达深圳北站，便捷接驳福田核心商圈。后期规划 18 号线、22 号线，双规划地铁分别衔接长湖站与松元厦站，多轨交汇加持，日后通勤出行愈发高效。

学校：

万科启城家园自带配套幼儿园，紧邻龙华区第三外国语九年制学校；同时近距离覆盖观澜二中、观澜二小。项目 1.5 公里范围内集聚锦明学校、新园学校等多所院校，全龄段教育资源丰富，助力孩子成长。

商业：万科启城家园自带约 7.98 万㎡繁华商业，对面万科旧改地块还规划有约 5.6 万㎡商业配套。除此之外，项目 1.5 公里内汇聚观荟里 Iconic Mall、天虹福民店、中润商业城等多元商圈，全方位满足日常购物、休闲娱乐等生活需求。

生态：

万科启城家园周边生态资源丰富，汇集观澜湖生态体育公园、民法公园、九龙山体育公园、观澜河湿地公园及规划长湖公园五大公园，毗邻茜坑水库，日常休闲踏青选择多样。同时片区配套完善医疗资源，全方位守护居者身心健康。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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