450万全款买了套别墅,还是在北京

提到采育，小编排名前列反应是：谁还没去采摘过啊！葡萄很不错哦！

同事提醒：肤浅了不是！采育不仅葡萄扎堆，连别墅都扎堆了！

不是我肤浅，是这世界耀眼。

当你有450万，你可以选择在中央别墅区付个洋房的首付，也可以选择在采育全款买栋别墅。

有时候，一个选择可能意味着生活品质的提升，也可能意味着圈层成色的增加，更可能意味着对未来的高瞻远瞩。

01

采育具备新别墅区的要件？

北京有九大别墅区之说，小编仔细看了一下，所谓的中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区、CBD别墅区等，首先都拥有出色的自然资源，山，水，树，赋能了大环境。

在自然资源方面，采育拥有与法国波尔多地区极为相似的水土气候，让区域内有多达2万亩葡萄园；3000亩的原始次生森林、绿化覆盖面积达到47%；还有富含多种矿物质的地热温泉......生态优势是采育成就新别墅区的排名前列个要件。

其次，别墅区的成立，还需要特殊地理位置的加持，比如北京排名前列个别墅区中央别墅区，就因为位处临空经济区，坐享打开国门的排名前列波红利。

在特殊地理位置加持方面，地处大兴机场经济区的采育得天独厚。采育到大兴国际机场只要30分钟，到北京市区、副中心、大兴机场，都是25公里，可以说是面向新机场、背靠副中心。京津冀一体化让北京的城市重心向东南移，大兴机场临空经济区加持了采育的发展，这，成就了新别墅区的第二个要件。

最后，别墅区的成立还要看产品属性，比如小区容积率及区域内的密度值。

在容积率和密度方面，2018年起，采育镇陆续供应低密土地，区域内的项目大多是容积率1.05的别墅产品，天生携带别墅基因。

点评：虽然采育距离北京核心区域较远，也多少有点陌生，但无论从生态环境、位置、产品基因等方面，皆具备新别墅区成立的必要条件。

02

采育产业规划如何？

根据大兴分区规划，未来将有三个新城主导：大兴新城、亦庄新城、新机场临空经济区。

采育板块正被定位为首都“五城六镇”的崭新临空都市区，采育产业隶属亦庄新城，处于北京产业重镇的黄金交汇点。

伴随着新城规划的落地，采育此前与市区的地理距离，也被便捷的交通快速拉平。

目前采育邻近已通车的高速和快速路，包括南六环、首都环线，京台高速、京福路、京沪高速和京津高速，其与各链接点的出行比进出北京中心城区还要方便。

连接采育的轨道交通，有正在建设的S7号线，线路北起15号线南法信站，下穿首都机场后经过城市副中心，到达采育；理论上采育居民乘坐城际铁路通勤至城市副中心时间仅需要12~15分钟。规划中连接新老两个机场的S6城际铁路，在采育设有一站，未来可能要并入国家铁路网，届时，采育将可直通雄安新区。

连接两座机场的S6线

在产业方面，一家国内产业规模较大、实力最强的汽车科技产业园正在建设，北汽奔驰的现代化生产线就落户这里，采育正逐渐发展成为京南地区新的经济增长点，成为亦庄新城千亿级新能源智能汽车产业集群的新引擎，区域价值跃然而出。

点评：早在2006年，北京采育经济开发区就被北京市人民政府批准为市级开发区。优质产业吸附优质人群，面对随之衍生的居住需求，采育总体规划了近百万平米低密土地产品，是大兴国际机场周边少有集中供应低密度土地的区域，说白了就是，新机场的“中央别墅区”。

03

450万-1600万，六选一？

最近几年，北京别墅销量稳定保持在每年4、5千套的成交高位，但在土地成本高企、规划限制越来越多的情况下，不少售价千万的别墅其别墅感却越来越低。

采育在售的新项目以联排和叠拼类的纯别墅社区为主，有天有地有庭院，价格却普遍不足三万，真别墅与低总价的搭配，让这里成为满足别墅梦想的优选。

目前，采育别墅区已经有兴创荣墅、北京城建·宽院·国誉府、住总如院、住总·兴创如遇、路劲御合院、京能丽墅等6个别墅项目，总价在450万到1600万。

450万的京能丽墅

小编如果有450万，更大概率会选择这里而不是在海淀或者朝阳付个首付，因为这可能是在北京实现别墅梦想的较低门槛了。

京能丽墅为158㎡-310㎡的叠拼别墅，私家户内电梯，除了有花园，还有星空露台。其中上叠户型最小面积为158㎡，按照均价2.9万元/㎡计算，总价为450万/套。

虽然这个项目被人吐槽说拉低了整体水准，在设计上显得粗糙，但，那也是别墅区的别墅，不是吗？总价便宜，还要什么自行车啊！

760万的住总如院

住总如院是小编最喜欢的新中式东方院落设计，通过“四园、六街、八坊、十巷”的产品布局，组团围合景观中轴的设计，创新性很强，可以实现户户推窗见景的美学享受。

产品在设计上也很具创新性，实现了97㎡-115㎡的花墅叠拼化、180㎡-300㎡的叠墅合院化、400㎡-450㎡园墅类独栋的全方位产品“升维”。

240㎡的叠墅上下六层，稍显繁复，其实每一层的面积都不大，想来没有大平层那么敞亮通透，但小编喜欢首层的南北向花园和采光井，闲暇时候种点花花草草，忙碌时候不忘欣赏，体会草木对时光的钟情。

由于是限竞房项目，限均价31136元/平米，较高限价32693元/平米。算下来，这一套总价760万左右。

1600万的兴创荣墅

兴创荣墅名头很响，曾创下大兴榜首、北京前三的热销纪录。在1.05的超低容积率之上，规划1098套实景现墅，不仅紧邻12万平米采育公园，并且自建了4万平米业主私享公园。

兴创荣墅中式联排院墅，首次提出“折叠四合院”理念，将院落、客厅、书房、东西厢房、正房、耳房等功能分区垂直分布，既传续了原有的四合院居住秩序，又颠覆了原有四合院的传统格局，不单是从形式上展现了大国文明礼制的悠久历史，更是契合当代的高端人居需求，从生活层面、精神层面同时实现了人与建筑的相辅相成。

联排的边户420㎡，1600万起/套。小编觉得，这个水准才是

采育正式步入北京高端别墅聚集区行列的标志。

而且，项目后期的2.5万㎡商业配套以及兴创公司在采育镇大街打造的3万㎡一站式购物中心，也为区域价值的提升奠定配套基础。

说到配套，受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划，采育在购物、教育、医疗、休闲等方面的配套设施日渐成熟。

采育排名前列幼儿园、皇城根小学、采育中学、北京三十五中（国际部）等优质教育配套，以及周边大润发购物广场、润福霖购物中心、华联超市等集中式商业密布，还有原始次生森林，采育公园，凤河自然河道景观等生态环境，为墅居生活奠定了基础。

点评：采育别墅区的6个项目，能满足高端家庭的多元置业选择，能形成目前的气候，也说明购房者对这个板块的信心与认可。这里总价的低门槛，为不少中产阶层实现排名前列次买别墅的梦想，提供了契机。