广州一手住宅成交1494套环比降27%

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年8月2日至8月8日 

出品时间：2021年8月9日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第32周）

当周广州一手住宅供求双双下降，多个新项目储备入市。

政策方面，黄埔区成为广州市排名前列明确取消人才购房政策的行政区。此外，广州市计划未来五年力争筹建和供应131万套城镇住房，着力满足和解决300万人住房问题。城市更新方面，增城区荔城街夏街村旧面改造项目招商，石井街城市更新启动。

先来看二级市场，当周广州一手住宅新增供应1723套，环比下降40.87%；面积16.44万平方米，环比下降86.19%。此外，商业性质商品房新增供应330套，环比上升247.37%；面积2.11万平方米，环比下降77.31%。保利锦绣公馆、佳兆业·凤鸣山、越秀TOD星图等项目新增供应规模较大。

成交方面，当周广州一手住宅成交1494套，环比下降27.83%；面积16.45万平方米，环比下降23.13%。其中，增城、黄埔、白云分别以460套、228套和222套的成交规模位居前三位。五奥园恒基学苑壹号、越秀珠实天悦海湾、金科博悦湾等6个项目入市或供应新房源。

焦点研究院认为，当前全国市场政策环境持续收紧，对市场影响较大，也波及到广州市场。鉴于黄埔区已取消人才住房政策，对部分项目营销动作产生影响，后续南沙、白云等区人才政策亦有调整动向，也将对当地市场产生影响。 

尽管传统旺季“金九银十”到来，但政策影响尚未散去，购房需求观望情绪深重，房企和项目营销动作也将受到影响，本轮行情成色尚待观察。

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