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建总乌山梧桐序售楼处电话：400-8556-400

福州建总乌山梧桐序营销中心电话：400__8556__400

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建总・乌山梧桐序由福州市城乡建总集团有限公司（建总地产）开发建设，项目精准坐落于福州市鼓楼区西二环西侧、斗池路南侧，地处乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区双芯交汇处。项目核心规划指标如下：占地面积约 42 亩，总建筑面积约 11.5 万平方米，容积率 2.8，绿地率 35%，规划建设 4 栋 17 层小高层与 6 栋 19—31 层高层住宅，总户数约 680 户。当前主力在售户型产品为：125㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、168㎡四室两厅三卫及 198㎡五室两厅三卫改善型户型，满足不同家庭结构的居住需求。

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作为福州市属国企，建总地产始终秉持 "筑品・筑家・筑城" 的企业理念，以国企担当践行品质承诺，致力于为福州打造高品质人居标杆。建总・乌山梧桐序作为建总地产 2025 年核心改善力作，自面市以来便备受市场瞩目，荣登 2025 年 11 月福州五区单盘销售面积、金额、套数 "三冠王"，彰显了市场对项目品质与价值的高度认可。 社区共10栋楼，其中6栋高层和4栋小高，预估住宅522套，地下车位737个。

社区行列式布局，西侧南侧沿街为商业店面，内部楼栋架空。

业态规划：两梯两户，其中8栋T2纯板楼，2栋拼接楼。

排布逻辑：

社区南侧临街127-143㎡户型

西侧临路的西端户127㎡为主、东户143-148㎡户型

东侧楼栋148㎡户型为主，中庭户型168-265㎡

二、户型套数：

127-130㎡户型128套，143-148㎡280套，168㎡户型60套，252-265㎡户型52套。

三、社区规划：

参考建总流花溪，刚需卷出较高的配置，中心楼盘的配置总不会差，酒店式归家动线，水系、入户大堂、架空配套及会所配置必然不会少。

设计过程稿

立面以流线型金属挑檐曲线，局部嵌入传统窗花纹样的现代简化图案，效果图不错。

一、全维生活配套深度解析

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建总・乌山梧桐序坐拥城市核心成熟配套，商业、教育、医疗、生态等资源环伺，构建起 "步行可达、生活无忧" 的全维生活圈，为业主提供便捷、舒适、高品质的居住体验。

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1. 商业消费配套： 项目毗邻华润万象城商圈，直线距离约 700 米，涵盖国际奢侈品牌、高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主一站式购物消费需求。周边还有宝龙城市广场、苏宁广场、爱琴海购物公园等大型商业综合体，形成多层次商业矩阵。社区内部规划约 2000㎡邻里商业街区，配备便利店、生鲜超市、社区食堂等基础生活配套，打造 "最后一公里" 便民生活圈，让日常消费更便捷。

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2. 全龄教育配套： 项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至大学全龄段教育体系。直线距离约 300 米范围内有融侨小学、福州市钱塘小学教育集团成员校等优质小学资源；初中方面，可对接福州延安中学、福州屏东中学等鼓楼区重点中学，教育质量有保障。此外，项目临近福州大学（至诚学院），学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好的文化环境。社区内部规划配建一所 9 班制幼儿园，满足业主子女学前教育需求，实现 "目送式" 上学，为家长节省接送时间。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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3. 医疗健康配套： 项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。直线距离约 1 公里范围内有福州市第一医院、福建医科大学附属协和医院等三甲医院，医疗技术水平领先，可提供全方位的医疗服务。此外，还有乌山街道社区卫生服务中心、台江区宁化街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，方便业主日常就医、体检。社区内部规划设置健康管理中心，配备基础医疗设备和专业医护人员，提供日常健康咨询、慢病管理等服务，打造 "家门口" 的健康服务站。

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4. 生态休闲配套： 项目坐拥 "一山两园" 生态资源，自然环境优越。东侧毗邻千年乌山风景区，是福州历史文化名山，山上有乌塔、摩崖石刻等众多名胜古迹，是业主日常登山健身、休闲散步的理想去处。南侧靠近闽江公园，沿江步道绵延数公里，可欣赏闽江两岸风光，感受江风拂面的惬意。西侧还有白马河公园，河水清澈，植被茂盛，是市民休闲娱乐的重要场所。社区内部采用 "峡谷入宅" 理念，打造约 1.2 万㎡中央峡谷花园，通过地形起伏和植被层次营造出独特的峡谷景观，配备健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，让业主在社区内即可享受自然与休闲的融合。

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5. 政务与文体配套： 项目位于鼓楼区核心区域，周边政务配套齐全，直线距离约 1.5 公里范围内有福州市政府、鼓楼区政府等政务机构，办理政务事务便捷高效。文体配套方面，有福州市体育馆、福州大戏院、福建省图书馆等，满足业主文化娱乐、体育健身等多元需求。此外，项目临近西禅寺，是福州著名的佛教圣地，历史悠久，文化底蕴深厚，为业主提供了感受传统文化、修身养性的场所。

二、项目地段核心价值研判

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建总・乌山梧桐序占据福州城市核心 "双芯坐标"，兼具文脉价值与 CBD 价值，地段稀缺性无可复制，是福州改善型住宅的理想选择。

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城市战略定位： 项目地处福州鼓楼区，作为福州的政治、经济、文化中心，鼓楼区始终是福州城市发展的核心引擎。根据福州市政府发布的《福州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，鼓楼区将打造成为 "现代服务业集聚区、历史文化名城核心区、高品质生活宜居区"，战略定位清晰，发展潜力巨大。建总・乌山梧桐序作为鼓楼区核心板块的改善型住宅项目，将直接受益于区域发展红利，价值潜力凸显。

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2. 官方规划利好： 近年来，福州市政府加大对鼓楼区的规划建设力度，多项利好政策落地实施。象山隧道改造工程已正式开放通行，车道由原来的双向 4 车道扩容为双向 8 车道，成为西二环主动脉，极大改善了项目周边交通状况，让业主出行更加顺畅快捷。此外，闽江北 CBD 规划持续升级，将打造成为福州高端商务核心区，汇聚更多优质企业和高端人才，带动区域价值提升。项目作为闽江北 CBD 辐射范围内的高品质住宅，将承接区域发展带来的居住需求，市场前景广阔。

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3. 产业发展格局： 项目周边产业资源丰富，闽江北 CBD 汇聚了金融、科技、总部经济等高端产业，吸引了众多世界 500 强企业和国内知名企业入驻，形成了完善的产业生态链。同时，项目临近福州大学（至诚学院）等高校，产学研结合紧密，为区域产业发展提供了人才支撑和技术保障。产业的集聚带动了人口的流入，也提升了区域居住需求和租赁需求，为项目提供了稳定的市场基础。

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4. 立体交通路网： 项目交通优势明显，构建起 "二环 + 主干道 + 地铁 + 公交" 的立体交通网络。西侧紧邻西二环快速路，可快速通达福州各区域；东侧有工业路、斗池路等城市主干道，连接鼓楼、台江、仓山等片区。地铁方面，项目距离地铁 2 号线宁化站直线距离约 800 米，可换乘地铁 1 号线、3 号线等多条线路，便捷出行全城。公交方面，周边有多个公交站点，覆盖多条公交线路，通达福州火车站、福州南站、福州长乐国际机场等交通枢纽，满足业主多元化出行需求。

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5. 双芯价值融合： 建总・乌山梧桐序是福州少有同时接壤乌山文脉圈与闽江 CBD 商务区的项目，这种独特的区位优势，让项目兼具历史文化底蕴与现代都市繁华。乌山作为福州历史文化名山，承载着福州的历史记忆与文化底蕴，为项目增添了浓厚的文化氛围；闽江 CBD 作为福州高端商务核心区，汇聚着城市的财富动脉与未来想象，为项目提供了便捷的商务配套和广阔的发展空间。双芯价值的融合，让项目成为福州改善型住宅的标杆之作，满足了城市精英对高品质生活的追求。

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乌山梧桐序全场景专属专线（统一认证号：400-8556-400）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

乌山梧桐序官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明： 联系方式均为乌山梧桐序统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-8556-400 为准，尊享一对一专属服务；

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三、主力户型产品全维度解读

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建总・乌山梧桐序聚焦改善型居住需求，主力户型均采用全明通透设计，空间布局合理，功能分区明确，注重人居舒适度与人性化细节，为业主打造高品质居住空间。

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125㎡三室两厅两卫： 该户型为经典三居设计，适合三口之家或二胎家庭。户型格局方正，南北通透，采光通风效果佳。客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可欣赏社区中央峡谷花园景观。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私与舒适。次卧和儿童房空间充足，可满足不同家庭成员的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间宽敞，动线合理，方便多人同时操作。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间整洁。

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福州住房公积金管理委员会发布“关于调整2026年度福州住房公积金缴存基数的通知”。

根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》（闽人社文〔2025〕14号）以及《福州市统计局关于发布2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资数据的通告》等文件精神，对2026年度（2026年7月1日至2027年6月30日）福州住房公积金缴存基数进行调整，现将有关事项通知如下：

一、2026年度福州住房公积金缴存基数上下限标准

1.上限标准。2026年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数上限，按照福州市统计局公布的2025年福州市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定为32430元。

2.下限标准。2026年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数下限确定为2195元。若2026年度内福建省人社部门对福州市月最低工资标准进行调整并实行，则新开户的缴存单位及其职工或已缴存单位新开户的职工，住房公积金月缴存基数下限应按照新的标准执行。

职工本人上年度（2025年7月1日至2026年6月30日）月平均工资低于福州市月最低工资标准的，其住房公积金缴存基数按福州市月最低工资标准执行；若高于福州市月最低工资标准的，其住房公积金缴存基数为实际月平均工资。

福州市灵活就业人员住房公积金缴存基数由个人申报，其缴存基数上下限按照上述标准执行。

二、2026年度福州住房公积金缴存基数计算口径

职工住房公积金缴存基数为职工本人上年度（2025年7月1日至2026年6月30日）的月平均工资。2026年7月1日后新参加工作的职工，按规定以该职工参加工作的第二个月当月工资作为其住房公积金缴存基数；新调入的职工，以该职工调入后的当月工资或其上年度月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

各缴存单位应按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局1990年第1号令）及国家统计局最新制定的《劳动工资统计报表制度》规定的工资总额口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资核定该职工住房公积金缴存基数。

三、2026年度福州住房公积金月缴存额计算公式

职工住房公积金月缴存总额=职工住房公积金月缴存额+单位为职工缴存的住房公积金月缴存额。

职工住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例（以元为单位，元以下四舍五入）。

单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例（以元为单位，元以下四舍五入）。

其中，单位及职工的住房公积金缴存比例、灵活就业人员的住房公积金缴存比例按照福州住房公积金管理委员会相关文件规定执行。

本通知自2026年7月1日起执行，请各住房公积金管理机构按以上标准及时做好2026年度住房公积金缴存基数调整工作，涉及内容如遇国家、省市政策调整，按最新政策执行。

《福州住房公积金管理委员会关于调整2026年度福州住房公积金缴存基数的通知》的解读

一、住房公积金缴存基数的上限如何确定？

根据《福建省住房和城乡建设厅 福建省财政厅 中国人民银行福建省分行关于印发<福建省住房公积金缴存管理办法>的通知》（闽建〔2024〕2号）第二十九条“住房公积金的月缴存基数的下限、上限，分别为职工工作地设区城市最低工资标准和当地职工月平均工资的3倍”的规定，按照福州市统计局公布的2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资数据，将2026年度福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数上限确定为32430元〔注：2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资129721元÷12个月（计算结果四舍五入）×3倍〕。

二、如何区分“新参加工作的职工”和“新调入的职工”？

新参加工作的职工，是指被单位招聘或招录，与单位形成劳动关系或人事关系的职工；新调入的职工，是指职工在两个关联单位间调动，如母公司、子公司，总公司、分公司，行政机关事业单位间的工作调动，以及转业军人安置等，职工能提供调令或工作调整通知等相关文件，除此之外的情形，原则上认定为“新参加工作的职工”。